长春花园小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 长春花园位于西岗区五一广场板块。该小区是由大连万达房地产开发有限公司开发建设。小区1996年竣工，房龄距今较老，容积率为1.2，共有17栋多层组成。目前小区主力户型为54㎡-92㎡左右的二房和120㎡-140㎡左右的三房、四房，适合刚需和改善型人群。小区绿化率为40%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距公园较近，是日常休闲的好去处；
- 小区绿化率为40%，环境较好；
- 小区周边学校较多，孩子上学接送方便。
缺点- 小区内停车位较少，居民停车较为不便；
- 小区1996年竣工，房龄距今较老。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
990米
步行至地铁
324个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约1km是香炉礁地铁站，途经轨交3号线；距小区约1.1km是人民广场地铁站，途经轨交2号线，地铁出行较为方便；距小区约1.4km是中长街地铁站，途经轨交1号线，距小区199m左右有长春路北公交站，途经1路、411路、414路等；距小区约208m还有大连西站公交站，途经1路加车、1路夜班等；距小区约455m还有大同街公交站，途经7路、41路、201路等，小区周边公交线路较多，居民乘坐公交出行较为便捷；小区临近珠海街和不老街与长江路交叉口等，交通顺畅，居民自驾出行也较为便捷。
附近学校
8.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.6
小学
9.7
初中
9.4
74个
附近幼儿园
45个
附近小学
42个
附近初中
距小区110m左右有大连长春花园足球幼儿园，此幼儿园为民办幼儿园；距小区约277m还有大连市实验幼儿园，此幼儿园为公办幼儿园；距小区约176m是大连市西岗区长春路小学，是一所公办小学；距小区224m左右有大连市第七中学，是一所公办中学；整体来看小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭上学较为便利。
居住品质
7.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
7.2
停车便捷
8.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约40%，小区内部环境典雅幽静，绿化多；小区有别致的花园，花园绿植别致，配有花园，休息广场、旁边有健身器材和儿童娱乐设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内路面、草地干净整洁，整体环境较好。
建筑特色
小区采用简单大方的风格，外观简约大气；外立面由米色墙砖组成，底层为褐色墙砖，小区1996年竣工，房龄距今较老，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共由17栋多层组成。目前小区主力户型为54㎡-92㎡左右的二房和120㎡-140㎡左右的三房、四房，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共9个出入口，南门位于珠海街17附近；北门位于鞍山路3616号附近；东北5门位于昌乐街45号附近。东北8门位于珠海街10-3号附近；东北3门位于珠海街6-1号附近；东北9门位于珠海街10-3号附近；东北10门位于不老街70号附近；东北2门位于珠海街4号附近；东北13门位于长江路633号附近。
综合配套
竣工年限
- 1999
总户数
- 906户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐。
物业服务
小区内每天会有人按时打扫卫生，环境干净整洁，保洁人员态度亲切友好；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业对定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，安保人员基本都是老员工，对本小区比较熟悉；小区门口有安保人员24小时值班，外来人员进入需经过安保人员登记盘查；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 大连万佳物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.33
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
9.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
9.9
餐饮服务
9.2
银行金融
8.8
4个
购物中心
暂无
商场
207个
超市
30个
便利店
商业配套
距小区约1.5km有恒隆广场，是集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐、教育培训，于一体的大型商业中心，是休闲娱乐的好去处；距小区约291m有新隆嘉供销超市，一些日常用品的选购都可轻松满足；整体来看小区周围商业配套较为齐全，居民日常购物较为便捷。
医疗资源
距小区约1.2km是大连医科大学附属第一医院，该医院为三级甲等综合医院；距小区223m左右是大连西岗北京黄河路社区卫生服务中心，居民常见的感冒、发烧等轻症到此就诊较为方便，是一家综合门诊类型的诊所；距小区约200m左右有亚安大药房和祖药堂等，可以满足居民基本的买药需求。
生活服务
距离小区约600m有新开路农贸市场、北岗街农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，环境卫生干净；距离小区170m左右有招商银行和上海浦东发展银行，两处银行设有办事大厅与自助取款机，居民办理业务方便快捷。距离小区300m左右有中国移动营业厅、中国电信营业厅，周边居民办理业务十分方便。
公共资源
小区周边公共资源较为丰富，距小区982m左右有中山公园，公园内绿化很好，空气清新，是个健身休闲的好去处；距小区约1.3km是大连市少年儿童图书馆，馆内图书较多，闲暇时可带孩子来去此处阅读书籍，丰富知识；整体来看小区周边公共资源较多，居民闲暇时光较为丰富，生活较为舒适。
休闲娱乐
小区附近休闲娱乐设施比较充足，距小区1.1km左右有万达影城，年轻人看电影很方便；距小区约522m有金豪汇俱乐部，里面音响设备较好，深受K歌达人喜爱；距小区约598m有奥丰台球俱乐部，周边的男士经常来此进行切戳球技，也增加了邻里感情。整体来看小区周边娱乐休闲场所较多，居民业余生活较为丰富。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择54㎡-92左右㎡的二房，可办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区附近公交线路较多，上班出行较为方便；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择120㎡-140㎡左右的三房、四房，采光好户型也很方正，居住舒适感较好，而且周边学校较多，子女上学接送较为方便。
卖房建议
小区距大型购物商场较较近，而且离菜市场、公园较近，比较适合老人养老，业主可将房屋出售对象定位到家中有老人的家庭，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周边教育资源丰富，有黄山中心小学等多所学校，因此可能会有很多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，也加快了房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族来说，可以选择小区内54㎡左右二房的户型，房租价格低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担，也可与同事朋友合租92㎡左右的二房，分摊房租费用；对于有子女上学的家庭，可选择120㎡-140㎡左右的三房、四房，周边教育资源较为丰富，孩子上学接送比较方便。
用户评价
8.1 分
高于73%
本商圈小区
居住体验
小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；而且小区人口流量少 居民在小区活动安全系数较高，生活比较安静惬意；小区有保洁人员定期打扫卫生，环境干净整洁；居民整体居住体验较好。
业主特征
小区地段较好，业主以本地居民居多，居住年限较长，人群较为稳定。小区还有一部分是为孩子上学在这里置业的客户，邻里之间互帮互助，关系融洽，整体素质相对较高。小区内有较多的孩子和帮忙照顾孩子的老人，领里关系友善，生活气息十分浓郁。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费