龙畔金泉泉水K3区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 龙畔金泉泉水K3区位于甘井子区泉水板块，由大连天意房地产开发有限公司开发，小区于2017年竣工；小区共有34栋楼，容积率为1.55；小区户型有1-3居室，小区户型面积约37㎡-126㎡；小区绿化率约40%，绿化环境较好；小区临近泉水地铁站，方便居民乘坐地铁出行。
小区优缺点
优点- 小区临近瑞沃广场，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率约40%，绿化环境较好。
缺点- 小区停车位不足，影响居民停车；
- 小区部分户型临近百脉泉街，略有噪音，影响居民日常生活。
地段交通
8.5 分
高于89%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
1044米
步行至地铁
225个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1km有泉水地铁站，该站途经地铁3号线，方便居民乘坐地铁出行；距离小区约198m有龙畔金泉五期公交站，该站停靠42路、303路、806路上环等公交车，方便居民乘坐公交出行；距离小区约773m有风华路，方便居民自驾出行。
附近学校
7.7 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.6
初中
7.5
57个
附近幼儿园
10个
附近小学
6个
附近初中
距离小区约144m有大连市甘井子区教育局金泉美地幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约936m有大连市甘井子区锦泉小学，该小学是公立小学；距离小区约858m有大连博伦中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.2 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.5
物业服务
9.0
环境概况
小区绿化率约40%，楼栋周围种植了多种花草树木，物业会定期对绿植进行修剪维护，景观层次感较好；小区内还建有儿童娱乐设施和健身器械，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区道路比较平整，适合居民散步；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由米色和棕色的涂料组成，具有一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有褪色和老化的现象。
楼栋分布
小区共有34栋楼，容积率为1.55；小区户型有1-3居室，户型面积约37㎡-126㎡；小区户型南北通透，采光比较好。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于甘井子区泉水街道泉水K附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 1595户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 绿湖；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内每天会有保洁人员按时打扫卫生，每天都能及时清理垃圾桶，清扫道路上的落叶；物业会对小区内的娱乐健身设施进行不定期的维护，目前没有损坏现象，居民使用起来比较安全；物业定时对植被进行修剪养护，整体观赏性强。
安保
小区内外治安很好，保安充足，并且24小时轮流在小区门口值班，外来人员进入需经过实名登记才能进入小区；小区内监控较多，与110进行联网，能够更好的保障业主的人身财产安全，使小区的业主居住更放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连新兴物业管理有限公司。
物业费用
- 2.8元/㎡/月
车位
- 共1280车位
- 地下1280个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.9 分
高于56%
本商圈小区
商业配套
8.5
就医买药
7.1
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
161个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约586m有瑞沃广场，方便居民逛街购物；距离小区约84m有妍妍超市，居民日常采购比较方便；距离小区约37m有麦和便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约2.1km有大连市甘井子区南关岭地区医院，方便居民就医；距离小区约254m有金泊正和堂中医诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约131m有健安康大药房(百脉泉街店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约188m有龙腾市场，居民买菜比较方便；距离小区约456m有中国建设银行(大连欧尚广场支行)，居民办理金融业务比较方便；距离小区约820m有中国移动(融泉路营业厅)，居民日常通讯缴费比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约2.1km有南关岭公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.7km有大连市公安局北站治安派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.9km有大连市甘井子区泉水街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约548m有中影北方国际影城(瑞沃广场店)，居民看电影比较方便；距离小区约837m有麦朗量贩KTV(泉水轻轨车站店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约586m有Salute健身工作室，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于年轻的上班族，建议购买37㎡左右的1居室，该户型价格较低，资金压力相对较小；对于预算充足或有子女的家庭来说，可以选择126㎡左右的3居室，能够满足家庭成员都拥有独立房间，可以保护个人隐私，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区周边交通比较便利，能够吸引较多的上班族，有利于房屋出售；小区内停车位不足，建议有车位的业主出售时附带车位，可以提高房屋成交率；对于面积偏大的户型，业主可以把房屋出售给有孩子和老人的购房者，一定程度上能提高成交率。
租房建议
对于单身租户来说，可以选择租住37㎡左右的1居室，租金压力相对较低，可以减轻经济负担；对于家里有老人有孩子的家庭来说，可以选择租住126㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有个人的独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.1 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民上下班比较方便；小区距离商场较近，居民购物比较方便；此外，小区物业也会不定期举办小区活动，用于促进邻里之间的感情，增进彼此的关系；小区内部卫生保持较好，有较为舒适的居住感。
业主特征
小区住户多为3代同住家庭，大多由老人帮助子女照看小孩；小区以本地人居多，邻里关系和谐；小区年轻人和中年人多为上班族，小区内人员素质较高，生活氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 2.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费