小区绿化率约为28%，植被覆盖率较小，以低矮的灌木和草坪为主；小区中心配有小区花园、休息和健身设施，平时有较多的居民来此锻炼、玩耍；小区内道路干净整洁，整体环境安静舒适。

小区整体建筑以简洁大方为主，外立面采用小瓷砖整体铺制而成，看起来简约朴素。小区竣工于19996年，房龄较老，有轻微老旧迹象，但物业对外立面维护较及时，总体干净整洁无脱落，保持较好。

小区容积率为1.2左右，楼栋总数约为21栋，均为多层住宅，楼间距适中，采光较好。小区主推面积为55㎡-92㎡左右的一居室到三居室，主要适合刚需型人群购买，户型方正，南北通透，整体居住舒适度较好。

小区主要出入口位于新生路和锦石路交叉口附近，居民自驾出行比较方便。

保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。

小区保安充足，保安会24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保证业主安全。小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。外来人员和车辆进入小区需要登记，居民居住在此安全性较高。

小区距万达广场(大连甘井子店)约1.7km，是大型商业中心，为居民逛街休闲提供了便利；距离小区约398m有大商超市(锦绣店)，能够满足平时生活的购物需求；距离小区约89m有香品源菜馆，还有很多特色餐馆，能够满足人们出门就餐。

小区周边医疗资源丰富，距离小区1.8km左右有大连市中心医院，为一所综合医院，方便居民就医；距离小区约453m有李家锦绣社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来此诊疗；离小区167m左右有国大药房，满足居民平时的药品需求。

距小区600m左右有枫林绿洲农贸商场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，居民买菜很方便；距离小区371m左右有中国农业银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；小区附近约415m有中国联通营业厅，办理一些日常通信业务很便利。

小区周边公共资源丰富，距离大连市沙河口区人民政府李家街道办事处589m左右，帮居民解决问题比较及时；小区距锦云青年公园约365m，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩；大连华藏图书馆离小区约1.4km，家长可在周末或节假日带孩子前往，陶冶情操，增长见识。

小区附近的娱乐休闲场地很多，距离小区约1.8km有万达影城，年轻人看电影很方便；距离1.5km左右有咪哒唱吧(东特购物广场店)，居民下班后可以去唱歌娱乐缓解一下工作的疲惫；距离小区471m左右有一家新动力健身俱乐部，深受小区居民的喜爱。

对于预算较少的年轻人来说，也可以选择63㎡-92㎡的两居室或三居室，户型方正、资金压力相对较小；对于成员较多或预算较多的家庭来说，可以选择面积为92㎡左右的三居室，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。小区临近地铁1号、2号线，交通便利，适合上班族在此购买。

小区交通便利，地铁、公交等各种设施比较齐全，以上班人群为出售对象会加快出售速度；小区附近还有大连市沙河口区锦绣小学、大连市第五十中学等多所学校，业主出售对象可以定位到有孩子的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身租房人士，可以租住55㎡左右的一居室，也可以合租面积为63㎡-92㎡的两居室或三居室，减轻经济负担；对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为92㎡左右的三居室，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区附近交通设施齐全，居民出行方便，适合上班族租住。

小区距地铁2号线虹锦路站约1.6km，乘坐地铁便利，房东出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率。小区附近教育资源丰富，以有孩子的家庭为出租对象，一般也可以提高出租速度。

小区物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫卫生，环境干净整洁，给人感觉比较舒适。小区周边商业配套完善，有万达广场、东特购物广场等大型购物中心，居民休闲购物方便。小区内有休息、健身设施，有利于居民身心健康，居民的居住体验不错。

小区内自住居民以公司白领为主，邻里关系轻松融洽。还有部分业主为三代同堂，老人照顾小孩，居住氛围浓厚。