- 湖光山语
- 6966 元/㎡
- 2021
- 住宅
- 商品房住宅
- 湾里街北段260号
- 大连金灿房地产开发有限公司
- 深圳市金地物业管理有限公司
小区概述
- 湖光山语小区位于金州区金源高城山板块，由大连金灿房地产开发有限公司开发，于2021年竣工，小区楼龄较新；小区共有25栋楼，权属类别为商品房住宅，容积率为1.2；小区在售户型为2-4居室，户型面积约70㎡-126㎡；小区绿化率为35%，绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区临近金湾商城，方便居民购物逛街；
- 小区绿化率为35%，绿化环境较好。
缺点- 小区临近大连开发区湾里小学，放学期间交通比较拥堵，影响居民进出小区；
- 小区离地铁站较远，居民轨交出行不方便。
地段交通
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.0
暂无
步行至地铁
暂无
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离小区约2.8km有双D港地铁站，该站途经地铁3号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约66m有聚美东湾公交站，该站停靠开发区7路公交车，方便居民公交出行；距离小区约102m有东城街，方便居民自驾出行。
附近学校
学前
7.1
小学
7.0
初中
6.0
12个
附近幼儿园
2个
附近小学
1个
附近初中
距离小区约126m有育龙东湾幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约224m有大连开发区湾里小学，该小学是公立小学；距离小区约343m有大连开发区第四中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民的子女上学。
居住品质
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
9.7
停车便捷
8.6
物业服务
9.2
环境概况
小区绿化率为35%，小区有多种花草树木等植被，体现了小区的优雅别致，道路两旁有各类树木；小区内有人工湖，湖边种有较多树木，湖内水质清澈；小区内还有一些儿童游乐设施，孩子们经常来此玩耍；小区整体环境较好。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，具一定的防水效果；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，没有出现老旧褪色等痕迹。
楼栋分布
小区共有25栋楼，权属类别为商品房住宅，以小高层住宅楼为主，容积率为1.2；小区在售户型为2-4居室，户型面积约70㎡-126㎡。
出入口
小区有1个出入口，主要出入口位于湾里街北段260号附近，机动车和行人都可通行。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 296户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施；
- 人工湖。
物业服务
小区物业比较专业，服务及时，能够及时解决业主生活中的报修问题，对于小区的健身设施也会定期维护，保障住户使用时安全舒适；小区保洁人员充足，热情礼貌，每天早晚会处理垃圾，卫生维护情况良好。
安保
小区配有多名保安，外来人员需要有业主授权或者经过保安询问并进行登记才能进出小区；小区内安装的摄像头与110实时联网，随时关注安全情况；总体小区安保系统较好，很大程度上保障了住户生命财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为深圳市金地物业管理有限公司。
物业费用
- 3元/㎡/月
车位
- 共217车位
- 地下217个
车位比
- 1:0.73
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
商业配套
6.3
就医买药
6.0
餐饮服务
6.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，距离小区约1.5km有金湾商城，方便居民逛街购物；距离小区约137m有伊家生活超市，居民日常采购比较方便；距离小区约64m有罗森(开发区聚美东湾店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
小区周边医疗资源比较好，距离小区约1.2km有大连海港医院分院，方便居民就医；距离小区约43m有陈雪梅诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约133m有连丰大药房，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套比较齐全，距离小区约1.4km有金港惠民生鲜市场，方便居民买菜；距离小区约542m有招商银行24小时自助银行(淮河中路)，方便居民存取款；距离小区约71m有中国移动(凯迪通讯授权店)，居民办理通讯或宽带业务比较方便。
公共资源
小区周边公共设施较多，距离小区约668m有滨河公园，方便居民晨练和散步；距离小区约1.9km有图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.5km有湾里街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
小区周边娱乐场所比较多，距离小区约942m有大地影院(澳东世纪店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.6km有津酷量贩式KTV(高城山店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约195m有东城健身会所，方便居民健身锻炼。
湖光山语近1年房价查询
近3月
二手房均价
同比涨跌幅
02-16
7908元/㎡
0.35%
02-23
7807元/㎡
1.28%
03-02
7698元/㎡
1.4%
03-09
7642元/㎡
0.73%
03-16
7538元/㎡
1.36%
03-23
7515元/㎡
0.31%
03-30
7402元/㎡
1.5%
04-06
7272元/㎡
1.76%
04-13
7145元/㎡
1.75%
04-20
7021元/㎡
1.74%
04-27
6966元/㎡
0.78%
05-04
6966元/㎡
0%
近1年
二手房均价
同比涨跌幅
2024-06
8120元/㎡
7.22%
2024-07
7934元/㎡
4.91%
2024-08
7802元/㎡
3.38%
2024-09
8112元/㎡
8.15%
2024-10
8161元/㎡
10.58%
2024-11
8052元/㎡
11.06%
2024-12
8012元/㎡
13.5%
2025-01
8000元/㎡
14.35%
2025-02
7840元/㎡
12.64%
2025-03
7515元/㎡
8.22%
2025-04
6968元/㎡
10.78%
2025-05
6966元/㎡
14.74%
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