金湾十里海小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于74%
的本商圈小区
小区概述
- 金湾十里海位于金州区湾里板块，由大连金湾实业有限公司开发，竣工于2020年，房龄较新。小区容积率约为2，共28栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区主推户型有约84㎡的2房，约125㎡的3房，户型方正，南北通透。小区绿化率为35%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%，环境较好；
- 小区竣工于2020年，房龄较新；
- 小区附近设有中国医科大学附属盛京医院大连医院，医疗资源丰富。
缺点- 小区距离金湾商城较远，居民购物不方便；
- 小区距离大连小窑湾航海主题公园较远，公共设施有待完善。
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
42个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约1.6km有双D港地铁站，停靠地铁3号线；小区周边公交站比较多，尚海华庭公交站就在距小区491m左右的位置，停靠开发区13路、开发区3路加车等公交车；丹田小区公交站就在距小区509m左右的位置，停靠开发区13路、开发区3路加车等公交车，居民公交出行比较方便。小区靠近黄海东路，自驾出行也很方便。
附近学校
7.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.2
小学
7.1
初中
7.1
19个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约446m处有金色童年幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区476m左右有大地小学，此学校是一所民办小学；距离小区约1km处有大连樱华高级中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
9.7 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
9.7
停车便捷
9.3
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为35%，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区整体建筑以简约大方为主，外立面由卡其色的涂料组成，防水防潮的效果较好；外墙在物业的维护下，目前没有墙皮脱落的现象，楼顶没有漏水现象，整体保持较好。
楼栋分布
小区容积率约为2，共28栋楼房，小区建筑类型由多层和高层住宅房组成。小区主推户型有约84㎡的2房，约125㎡的3房。楼栋之间分布广，楼间距比较大，均为南北走向，采光通风都很好，居住环境十分舒适。
出入口
小区主要出入口在辽宁省大连市金州区黄海东路，该出入口人车均可通行，居民出入比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2021-05
总户数
- 1426户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 花园；
- 凉亭；
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业人员管理比较好，会及时检修健身娱乐器材，保障居民使用时不受影响，定期为小区内草坪和树木植被浇灌、修剪，保持植被整齐茂盛；保洁人员及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路上的垃圾和落叶，及时清扫公共区域，使小区保持整洁状态。
安保
小区内有充足的保安人员，门口有保安24小时值班，外来车辆需经过安保人员询问并登记才能进入小区，安全性比较高；小区内监控比较完善，监控范围较广，24小时监控，并与110实时联网，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 雅生活智慧城市服务股份有限公司大连分公司
物业费用
- 3.00元/㎡/月
车位
- 共2817车位
- 地下2817个
车位比
- 1:1.98
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
7.1
餐饮服务
7.0
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
24个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，距离小区约3km有金湾商城，距离较远，居民逛街购物不方便；距离小区约327m有金叶春天便利(嘉宜超市)，方便居民购买日常所需用品；距离小区约584m有刘一龙虾(开发区店)，居民可在此聚餐。
医疗资源
小区周边医疗资源较好，距离小区约663m有中国医科大学附属盛京医院大连医院，该医院为二级甲等综合医院，医疗资源丰富；距离小区约916m有单红涛诊所，方便居民感冒时就诊；距离小区约314m有九州康大药房(尚海华廷店)，居民买药比较方便。
生活服务
小区周边生活配套不够齐全，距离小区约5km有卧龙园农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约1.5km有阜新银行(大连自贸区支行)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约2.5km有中国电信(港湾观海社区店)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
小区周边公共资源较好，距离小区约1.5km有大连小窑湾航海主题公园，方便居民晨练或散步；距离小区约869m有中共大连金普新区湾里街道港湾社区支部委员会，方便居民处理日常纠纷。
休闲娱乐
小区周边娱乐较多，距离小区约1km有柠檬瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；距离小区约2.4km有金手指保健养生馆，方便居民日常养生；距离小区约517m有维特奥康体中心，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
8.3
成交量
6.0
买房建议
对于三口之家来说，建议选择84㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，减轻经济负担，可以满足两代人同住的需求；对于改善置业型人群，建议选择125㎡左右的3居室，每个家庭成员都能有自己的隐私空间，居住舒适度较高。
卖房建议
小区靠近地铁站，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，一方面白领人群白天不在家，不会受到噪音影响，另一方面靠近地铁站出行比较方便，出售价格也不会受到太大影响。小区内有高层和多层，业主家里的房屋如果是带电梯的，出售价格可以高于无电梯的房屋。
租房建议
建议年轻上班族选择租住约84㎡的两房，房租费用相对较低，而且周边交通便捷，方便上下班出行；小区周边学校比较多，建议陪读的父母选择约125㎡的三房，方便孩子上学，而且小区距离医院较近，居民平时就医方便。
用户评价
7.9 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区内部设施完善，小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐，邻里之间关系和睦，自住居民的素质整体比较高，居住体验比较好。但是商场、菜市场等距离小区较远，居民日常生活受到影响。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。小区周边教育资源比较丰富，部分业主为在此陪读的家长，接受过高等教育，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 3.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费