龙河家园小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 龙河家园位于大连市旅顺口区五一路板块，由大连龙河房地产开发有限公司开发，于2004年竣工。小区由59栋建筑构成，容积率是1.08。小区主推53㎡-79㎡左右的一居室和二居室，还有117㎡左右的三居室，大户型南北通透，通风较好。小区绿化率约为45%，绿化率虽较高，但小区总体环境一般。小区以刚需型购房者居多。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，学龄儿童上学方便；
- 小区周边商业配套比较齐全，方便居民日常购物；
- 距离小区约453m有龙河公园，方便居民散步休闲。
缺点- 小区于2004年竣工，房龄较老；
- 距离小区约2.7km有旅顺地铁站，居民选择地铁出行便捷度不高。
地段交通
7.2 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
99个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距离约2.7km有旅顺地铁站，途经地铁12号线，距离稍远，居民选择地铁出行便捷度不高。距离约105m有旅顺残联公交站，途经公交旅顺10路、旅顺12路五一路和旅顺13路，距离约432m有龙河家园公交站，途经公交旅顺33路、旅顺3路和旅顺4路，站点近且线路密集，方便居民选择公交出行。小区附近道路畅通，距离约458m有五一路，约527m有九三路，方便居民自驾车出行。
附近学校
7.3 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.6
24个
附近幼儿园
7个
附近小学
9个
附近初中
小区附近学校较多，孩子上学方便。距离约76m有龙河家园幼儿园，属于民办幼儿园。约1.5km有旅顺口区九三小学,约1.8km有大连市五十五中学，都属于公办学校。
居住品质
8.0 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.5
新旧程度
7.5
停车便捷
7.6
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率约为45%，小区绿化面积较大，但是园区植被造型一般，且被破坏严重，很多地方已露出了光秃秃的地面，看起来不太美观。小区道路相对较为干净。总体来看，小区环境比较一般。
建筑特色
小区是现代主义建筑风格，采用双层静音玻璃。楼栋外观造型简约，采用白、蓝和砖红色涂料搭配粉刷，很显动感时尚。但是由于小区建成较早，建筑外墙有些地方已受损，希望物业加强重视，及时维护修补，以保证建筑美观。
楼栋分布
小区由59栋建筑构成，容积率是1.08。小区主推53㎡-79㎡左右的一居室和二居室，还有117㎡左右的三居室，大户型南北通透，通风较好。
出入口
小区有9个出入口，分别是南门、北门、东门、西2门、北一门、东北2门、西北3门、西二门和西北2门，其中西二门仅限行人通行，居民步行出入安全性相对较高。小区门口较多，居民出行比较方便。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 3483户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 快递柜。
物业服务
小区为普通小区，服务一般。小区保洁人员比较认真，每天会定时打扫楼栋、公共卫生，确保没有可见垃圾。小区内设有快递柜，方便居民收发快递。但是物业对小区楼栋和园林植被维护不够及时，导致楼栋外观不太美观，园林植被也稍显杂乱，物业需加强重视，提高服务。
安保
小区物业有名保安，均为男性，他们比较负责，24小时在园区轮流巡逻，且小区监控分布密集，有异常情况警察能及时赶到，保障小区内居民的人身财产安全。小区物业对外来人员管理也比较严格，外来人员需在保安处登记方可进入园区，确保居民居住安全。
物业信息
物业信息
- 大连旅顺龙河物业有限公司
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共750车位
- 地上350个，地下400个
车位比
- 1:0.22
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.7
餐饮服务
7.3
银行金融
7.7
暂无
购物中心
暂无
商场
48个
超市
2个
便利店
商业配套
距离约1.7km有瑞鑫购物中心和大商新玛特(旅顺店)，都是综合性的购物中心，方便居民购物休闲，游览观光。距离约59m有友家超市，约164m有万佳超市，约346m有金叶春天便利(龙河合家欢店)，附近超市便利店较多，居民购物比较方便。小区附近有多家餐馆，约92m有长运海鲜馆，约381m有豪食汇自助餐厅(五一路店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离约1.7km有大连市旅顺口区人民医院，是一所集医疗、预防、保健、康复等服务于一体的三级综合性医院，可使用医保，可满足居民的医疗需求。约147m有旅顺口区城区社区卫生服务中心，约267m有吕兹军中西医诊所，可满足居民感冒发烧的就医需求。约111m有毓德堂大药房，方便居民及时购买药品。
生活服务
距离约1.9km有百益农贸市场，居民买菜比较方便。约122m有中国邮政储蓄银行(五一路支行)，居民存取款比较方便。约173m有中国电信(旅顺五一路营业厅)，约467m有中国移动，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离约2.1km有旅顺口区登峰街道办事处，居民可到此咨询办理相关业务。约453m有龙河公园，居民可到此里晨练，呼吸新鲜空气。约1.9km有旅顺图书馆，居民平时可带孩子来此阅读。
休闲娱乐
距离约1.7km有大地影院(新玛特世达店)，年轻人看电影很方便。约2.2km有优游谷儿童游乐园，居民可带孩子到此游玩，享受亲子时光。约330m有蕙心瑜伽，是居民调压养颜的好去处。约996m有群豪健身俱乐部，方便居民运动健身，增强体质。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
7.5
买房建议
对于单身人士来说，可以购买面积在53㎡左右的一居室，资金压力较小，且空间独立。对于结婚买新房的刚需人群来说，可以购买面积在79㎡左右的两居室，户型面积相对较大，空间利用率高。对于成员较多的家庭住户来说，可以购买面积117㎡左右的三居室，房屋相对宽敞，房间数较多，能满足多个家庭成员的生活、居住需要，且小区附近学校、商场和医院都比较齐全，家庭居住舒适度较高。
卖房建议
小区附近学校较多，业主可重点关注有孩子的家庭，有利于房屋出售。另外小区周边医疗、购物条件较好，业主也可重点关注有养老需求的家庭，一定程度上可以提高成交率。
租房建议
建议单身的上班族选择租住面积约为53㎡的一居室，自己居住私密性较高，也可以选择与他人合租79㎡左右的二居室，共同分担房租，能减轻一部分经济压力。夫妻或者三口之家可以选择租住面积约为117㎡的三居室，可以满足家庭的居住需求，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳，且小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.8 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率较高，但园区植被维护不好，园林美观度不高。小区内相对较为干净。小区环境相对一般。小区附近学校、医院和商场等生活配套设施比较齐全，居民生活比较便捷。小区距离地铁站较远，居民选择地铁出行不太方便，但是周边公交和自驾车出行条件相对较好，居民出行可选择公交和自驾车方式。小区居民大多在此居住时间较长，彼此较为熟悉，关系和睦。
业主特征
因本小区房龄较老，所以该小区业主大多为带孩子的家庭，且家里一般都有老人，下午放学时，常见孩子在园区玩耍，老人在旁边散步聊天，邻里关系亲密和睦。小区居民日常活动较丰富，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费