万福山庄(甘井子)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 万福山庄(甘井子)小区位于甘井子区金家街板块，由大连圣韬房地产开发有限公司开发，于2004年竣工，小区楼龄较老；小区共有32栋楼，容积率为1.28；户型为1-4房，户型面积约49㎡-110㎡，主力户型为95㎡左右的2居室；小区绿化率30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边生活配套比较齐全，方便居民日常采购；
- 小区附近学校比较多，方便居民的子女上学。
缺点- 小区楼龄较老，部分设施老旧，影响居民使用；
- 小区绿化率30%，环境一般。
地段交通
8.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
786米
步行至地铁
123个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约1.2km有金家街地铁站，该站途经地铁3号线，轨交出行比较方便；距离小区约456m有椒房街公交站，该站途经6路、20路、408路等多路公交车；距离小区约496m有椒北路公交站，该站途经519路公交车；距离小区约505m有泊岭紫郡公交站，该站途经704路、1110路、1114路公交车，方便居民公交出行；临近小区约287m有椒北路，方便居民自驾出行。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.3
初中
8.6
74个
附近幼儿园
20个
附近小学
25个
附近初中
距离小区约268m有盖亚钻石幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约379m有椒房小学，该小学是公立小学；距离小区约871m有大连旅游学校，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.0 分
高于75%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.2
停车便捷
8.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率30%，小区内有花园，花园内绿植景观繁茂，花园内用绿树、小草、娱乐设施搭配得体，且绿植生长旺盛，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施；小区道路两旁为草坪和树木花草，整体环境安静舒适。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为白色和砖红色的涂料组成；小区楼龄较老，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有32栋楼，容积率为1.28；户型为1-4房，户型面积约49㎡-110㎡，1房型面积约50㎡，2房型面积约49㎡-101㎡，3房型面积约95㎡-110㎡，4房型面积约92㎡；主推户型为95㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有4个出入口，东门位于椒园街附近；南门位于椒房街附近，仅行人通行；西门位于椒园街34号附近；停车场位于椒北路66号附近。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 1090户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.28
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 活动中心；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，业主有需求能够及时响应，使业主生活有保障；保洁阿姨每天都会对小区内进行打扫，使小区一直保持整洁的状态；小区内有菜鸟驿站，方便居民收取快递。
安保
小区采用封闭式管理，设有电子门禁，安保人员配备充足，门口全天值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连海旭物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.46
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.2
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
1个
购物中心
暂无
商场
144个
超市
20个
便利店
商业配套
距离小区约1.2km有兴达商城，方便居民逛街购物；距离小区约251m有乐哈哈综合超市，居民日常采购比较方便；距离小区约80m有童喜祥便利店，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约3km有大连市第三人民医院，距离较远，居民就医不方便；距离小区约281m有中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约249m有大连东特大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约577m有大边惠丰农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约487m有中国工商银行24小时自助银行(东方路)，居民存取款比较方便；距离小区约196m有德邦快递(大连甘井子新开街营业部)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约593m有甘井子公园，方便居民晨练跑步；距离小区约696m有椒金山派出所，方便居民处理日常纠纷；距离小区约1.1km有大连市甘井子区甘井子街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约2.3km有明星时代影城(大连百斯德店)，居民看电影比较方便；距离小区约242m有金旺福，方便居民唱歌娱乐；距离小区约959m有得宁健身工作室，方便居民健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
小区周边教育配套比较齐全，建议改善置业型人群，可以选择户型面积约110㎡的3居室，房间较多，整体居住舒适度较高；建议刚需型人群选择面积约67㎡的2居室，可以办理分期贷款，降低资金压力，提升生活质量。
卖房建议
小区临近地铁站，因此业主可将房屋出售给上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度；小区附近有椒房小学等多所学校，因此可能有较多父母考虑到孩子的教育问题来考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率。
租房建议
对于独居人士，建议选择面积约50㎡的1居室，能够满足基本居住需求，而且房租费还较低空间充足不拥挤，居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金；对于3口之家也可以选择67㎡的2居室，户型功能齐全，而且周边学校较多，方便孩子上学。
出租
小区周边交通较为便利，业主出租时可将出租对象定位到周边的上班族，一定程度上来讲可以提高成交率；建议业主可将房屋进行装修一下，家电配备齐全一点，大房型业主更可以对房屋进行物理隔断，出租时实行合租政策，也可以加快房屋出租速度。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区配套休闲娱乐设施较齐全，不出小区就能得到很好的锻炼；小区物业管理比较细致，会在节假日组织相关活动，并赠送居民小礼物，居民参与都比较积极；小区户型南北通透采光充足，居民整体居住体验较好。
业主特征
小区居民大多为本地人，小区年轻人居多，多为普通上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内下棋、打牌；邻里之间比较熟悉，相处较好，整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费