兴华路小区(山东路小区)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 兴华路小区(山东路小区)，位于大连市甘井子区山东路板块，由大连嘉兴房地产开发有限公司开发完成，于1990年竣工。小区共有79栋楼，户型为1-3房，户型面积在32㎡-89㎡左右。小区主推小户型，主力户型为37㎡左右的一居室，44㎡和55㎡左右的两居室，适合刚需型置业者。小区容积率为1.5，绿化率为20%，绿化一般。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便子女入学；
- 小区距大型医院较近，居民就医方便；
- 小区临近地铁站，居民出行较便利。
缺点- 小区于1990年竣工，房龄较老；
- 小区绿化率为20%，绿化一般。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.8
300米
步行至地铁
288个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁1号线千山路地铁站距小区约259m，居民搭乘地铁出行方便。距离小区约235m有千山路商业街公交站，该站途经18路、20路、43路等多路公交车。距离小区约235m有千山路地铁站公交站，该站途经19路、413路、413路加车等多路公交车；距离小区约327m有山东路公交站，该站途经9路、20路、38路等多路公交车，居民搭乘公交出行方便。距小区约1.3km有友谊桥，方便居民自驾出行。
附近学校
8.7 分
高于84%
本商圈小区
学前
9.4
小学
8.5
初中
8.4
112个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
第三建筑工程公司幼儿园距小区约130m，该学校是公立学校。距离小区约309m有千山路小学，该小学是公立小学。距离小区约617m有大连市第二十二中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.5
停车便捷
8.1
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为20%，绿化一般。小区内花园无特殊的景观设计，道路两旁和楼栋旁有少许树木。小区公共设施较少，设有康乐设施、凉亭等，为居民提供了休闲娱乐的场地。
建筑特色
小区为常见的普通楼房，没有什么特殊设计。小区楼栋外立面以橘色为主色调，辅以少许白色。小区房龄较老，外观整体维持较完整，但部分墙面存在破损、脏污等现象。
楼栋分布
小区容积率为1.5。小区共有79栋楼，户型为1-3房，户型面积在32㎡-89㎡左右。小区主推小户型，主力户型为37㎡左右的一居室，44㎡和55㎡左右的两居室，适合刚需型置业者。
出入口
小区目前仅有1个出入口。小区目前未采取人车分流，主出入口位于兴华路46号。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 1574户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区为老旧散盘，物业管理水平有待提高。小区保洁人员会定期清理公共区域和路面的垃圾，但也存在卫生打扫不够及时、彻底的情况。小区停车位较紧张，居民停车不便，需要物业进一步解决。
安保
小区采用封闭式管理，门口设有保安室，保安24小时轮流值班，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区。小区内有多处监控，与110系统联网，保障居民人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 共益物业
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共1000车位
车位比
- 1:0.64
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.6 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
8.8
就医买药
8.3
餐饮服务
8.4
银行金融
8.1
1个
购物中心
暂无
商场
258个
超市
31个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有安盛购物广场(华南店)，方便居民逛街购物。距离小区约216m有红太阳便利店，居民采购日常用品比较方便。沈阳特色鸡架烧烤距小区约36m，距离小区约138m有自由渡火锅(山东路店)，方便居民外出就餐。
医疗资源
距离小区约497m有大连市第三人民医院，该医院为三级甲等综合医院。距离小区约261m有百草堂中医诊所，居民可来此看中医。距离小区约151m有普惠大药房，居民买药比较方便。
生活服务
绿源果菜距小区约325m，距离小区约858m有大连华丰农贸市场，菜品种类齐全，居民买菜比较方便。距离小区约251m有中国农业银行(大连金南路支行)，居民办理日常理财业务比较方便。距离小区约142m有中国联通(山东路营业厅)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约702m有华西市民健身公园，居民可以来公园晨跑、散步。距离小区约1.5km有大连市美智图书馆，居民周末可以带小孩去阅读。距离小区约483m有兴华街派出所，居民可以来此办理相关业务。
休闲娱乐
霓虹电影院距小区约1.1km，距离小区约1.5km有万达影城(安盛购物广场华南店)，居民周末可来此观影。瑞德康按摩推拿距小区约458m，距离小区约801m有文雯保健按摩苑，居民下班后可来此按摩放松身体。距离小区约383m有Free健身(福瑞健身俱乐部山东路店)，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
8.2
成交量
6.0
买房建议
小区周边搭乘地铁、公交出行较方便，建议年轻白领购买面积约64㎡的两居室，房屋总价相对较低，可以办理分期贷款，减轻资金压力。小区周边教育资源较丰富，建议有孩子的家庭选择面积约89㎡的三居室，房间较多，居住舒适度较高。
卖房建议
小区周边有多所学校可供家长选择，业主可将出售对象定位到有孩子的家庭，一定程度上可以提高房屋成交率。小区停车位不足，有车位的业主售房时可附带停车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于白领一族，建议租住45㎡左右的一居室，一个人居住比较方便；也可与人合租面积约64㎡的两居室，分摊房租、水电等费用，租金压力较小，可以节省资金。对于有孩子的家庭可以选择面积约89㎡左右的三居室，户型功能齐全，且周边学校较多，方便孩子上学。
用户评价
5.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较老，内部设施较少，绿化一般，可供居民休闲活动的设施少。小区周边教育资源丰富，有孩子的家庭在此居住较便利，老人接送孩子上下学方便。
业主特征
小区入住率较高，人员流动性大。小区多为小户型，业主多出于刚需型需求购房，多为中年人士。小区居民整体素质较高，居民相处和谐。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费