第五郡(三期)小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于89%
的本商圈小区
小区概述
- 第五郡(三期)小区位于甘井子区机场板块，于2009年建成，房龄较老。小区是由大连亿达美加房地产开发有限公司开发完成。小区楼栋共12栋左右，占地面积约700000㎡，建筑面积约1000000㎡，容积率1.1左右，小区户型面积有75㎡-200㎡左右的2-5居室。小区绿化率35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率35%左右，环境较好；
- 小区距离虹锦路地铁站约1km，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离大连张前乐都汇购物中心(张前路店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区于2009年建成，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.3 分
高于94%
本商圈小区
步行便捷度
7.2
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
1000米
步行至地铁
255个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区距离虹锦路地铁站约1km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离第五郡三期公交站约156m，地铁商务快线新星绿城-虹锦路地铁站、新星绿城-虹锦路地铁站公交在该站点停靠；距离甘井子区政府公交站约203m，542路、905路等公交在该站点停靠；距离南林路公交站约412m，905路、1113路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离虹霞路约207m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.7 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.9
小学
8.0
初中
7.9
85个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
甘井子区教育局实验幼儿园距离小区约192m，是一所公立幼儿园；大连市甘井子区实验小学距离小区约647m，是一所公立学校；大连市第十八中学距离小区约663m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.6 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.8
新旧程度
8.4
停车便捷
7.9
物业服务
8.7
环境概况
小区绿化率35%左右，小区建有花园，栽种了草坪、低矮灌木和银杏树等各种绿植，花园层次感比较丰富；小区内有休闲广场，每天下午和傍晚会有许多老人在此跳广场舞，场面比较温馨；小区内健身设施完善，方便居民锻炼身体。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以卡其色为主；通过外立面来看，居民和物业维护较好，没有出现脱落现象，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共12栋左右，占地面积约700000㎡，建筑面积约1000000㎡，容积率1.1左右，小区户型面积有75㎡-200㎡左右的2-5居室。
出入口
小区共有9个出入口，西门在佳林街与逸林街交叉口东50m左右；东门在虹韵路与雅林街交叉口北200m左右，此门无法通行；南门在虹韵路附近；北1门在虹霞路156-2号附近，仅限行人通行；东一门人行门在雅林街西附近；3号停车场在奈思美医疗美容附近；停车场在小区7号楼附近；南2门在虹韵路与逸林街交叉口东50m左右；北门在虹霞路138号附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 1108户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.1
社区总设施
- 小区花园；
- 健身房；
- 大堂；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务到位，能做到认真负责，业主的需求能及时响应，业主的日常生活比较有保障；小区在门口有安保人员24小时值班，业主居住环境较为安全；物业保洁人员工作认真，按时打扫卫生，使得小区环境一直保持干净整洁。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 亿达物业管理有限公司大连分公司
物业费用
- 2.5元/㎡/月
车位
- 共1132车位
- 地上632个，地下500个
车位比
- 1:1.02
停车费
- 地面240.00元/月，地下400.00元/月
生活配套
7.9 分
高于83%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.0
银行金融
8.4
2个
购物中心
暂无
商场
97个
超市
21个
便利店
商业配套
大连张前乐都汇购物中心(张前路店)距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；辛盛综合商场距离小区约349m，商品齐全，方便居民日常生活；炉鼎记(总店)距离小区约106m，方便居民就餐。
医疗资源
大连市第二人民医院分院距离小区约3.2km，距离较远，居民就医不便；虹霞路诊所距离小区约440m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(第五郡店)距离小区约340m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
景源农贸市场距离小区约577m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；交通银行(逸林街支行)距离小区约174m，方便居民办理理财业务；中国移动(第五郡营业厅)距离小区约154m，方便居民办理通信业务。
公共资源
明珠公园(虹韵路)距离小区约504m，全天免费开放，方便居民日常休闲；甘井子区图书馆距离小区约317m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
新红昌棋牌室距离小区约364m，丰富了小区老人的娱乐生活；广慧网咖距离小区约382m，对于喜欢电竞网游的居民来说，比较便捷；台球室距离小区约611m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算较少的年轻上班族，建议购买75㎡左右的2居室小户型，该户型价格较低，能减轻一部分的经济负担，用来过渡是比较好的选择。对于有老人或子女的家庭来说，可以选择小区中心位置120㎡左右的3居室，既保证了相对的静谧性和私密性，又能为家庭成员提供较大的个人空间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
小区交通便利，周边各种设施比较齐全，无论出行还是日常生活都比较便利，因此会吸引很多购房者来此购买，加快了房屋出售速度。小区房龄较老，建议业主出售前对房屋进行装潢，保证房屋质量，吸引买房者眼球，可以加快房屋出售速度。
租房建议
建议单身白领可以与他人合租75㎡左右的2居室户型，租金比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以整租75㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，提升居住舒适度。
用户评价
6.9 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；小区开发时间早，地段优势突出，距离地铁站较近，交通便利；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；而3居室及以上户型多为以提升生活品质为主的改善型人群。
入住须知
分
物业费
- 2.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费