恒大港湾小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 恒大港湾位于大连甘井子区秀泊街，属于大连湾板块。小区由大连恒科房地产有限公司开发，产权年限为70年。小区位于大连湾核心位置，地处大连市内，开发区，金州三城交汇之处，毗邻大连湾轻轨站，占地面积247600㎡，建筑面积607769㎡，容积率2.50，共5581户。
小区优缺点
优点- 小区距离恒大港湾公交站约300米，居民公交出行便利
- 小区距离恒嘉小学约400米，方便居民孩子上学
- 小区自带幼儿园，居民照顾孩子较为方便
缺点- 小区周围无大型购物中心，不能满足居民购物需求
- 小区位置较为偏僻，距离市中心约13.2公里，到市中心时间较长
地段交通
7.7 分
高于73%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.8
1093米
步行至地铁
141个
附近公交站
1个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线、地铁3号线保税区线、地铁3号线九里线大连湾站约1.1公里，居民轨交出行较为便利。
公交：小区1公里范围内有恒大港湾站、丽水豪庭站、六五零五三部队站、张屯站等，运行公交路线1003路、1021路、1004加路、2005路、2005路区间等，居民可以乘坐公交出行。
自驾：小区距离沈海高速6.6公里，G11鹤大高速6公里，大连湾疏港高速1.9公里，居民自驾出行便利。
附近学校
7.3 分
高于84%
本商圈小区
学前
7.3
小学
7.5
初中
7.3
22个
附近幼儿园
9个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有文博幼儿园、恒嘉小学和大连湾中学。
1、文博幼儿园位于振连路海康大药房附近，距离小区400米，是一所环境良好是双语幼儿园。
2、恒嘉小学位于俪泊街与秀泊街交汇处西行100米，距离小区约400米，是一所环境优美教学质量较高小学。
3、大连湾中学位于碧海人家北，距离小区约1.1公里，是一所现代化的中学。
居住品质
9.0 分
高于93%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.2
新旧程度
9.7
停车便捷
8.1
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为35.6%，小区的花草树木都有专业人士进行定期修剪，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。
建筑特色
小区的建筑风格为西法风情，建筑风格不求简单的协调，而是崇尚冲突之美，整体浪漫典雅，建筑造型上采用对称造型，散发着无惧岁月的高贵气息，外立面以涂料为主要材质，颜色以灰白色为主色调，搭配深灰色落地窗，外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积247600㎡，建筑面积607769㎡，容积率2.50，共5581户。小区共30栋小高层构成，均为电梯楼栋，其中户型建筑面积为：二居74㎡-86㎡，三居90㎡-116㎡。小区房型设计合理，房间内采光较好。
出入口
小区共有3个出入口，分别为北门、南门和西门。北门位于秀泊路的南侧，南门位于镇连路的北侧，西门位于秀泊街的东侧。
综合配套
竣工年限
- 2021
总户数
- 3301户
绿化率
- 39.0%
容积率
- 2.45
社区总设施
- 小区内部有幼儿园、商场影城、会所及沿街商业，满足住户对医疗、教育、购物、休闲、娱乐等所有生活需求。小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体。小区建有长廊和凉亭，环境幽静，是居民饭后娱乐的好去处。
物业服务
小区物业服务质量高，不仅能保证社区的良好环境，同时更能为业主提供安全、有效、快速的安全安保服务，让生活更有保障。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 小区物业为金碧物业有限公司，位于大连市中山区捷山街53C号1-1-1号办公，电话为0411-39701715。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共3471车位
- 地下3471个
车位比
- 1:1.05
停车费
- 地面300.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.0
餐饮服务
7.6
银行金融
7.0
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周围商业资源较好，满足居民的购物和餐饮需求。
1、园兴商场位于宋家屯，距离小区约1.5公里，可以满足居民日常的购物需求。
2、大世界游乐园商业城位于五号别墅附近，距离小区约2.9公里，服务态度良好，为居民提供一站式购物服务。
3、大连湾旭日饭店位于甘井子区俪泊园1号，距离小区约700米，环境舒适，可以满足居民的餐饮需求。
医疗资源
小区周围医疗资源丰富，可以满足居民的就医需求。
1、辽渔医院位于大连湾街188号 ，距离小区约900米，是一家三级甲等综合医院，设备现代化。
2、大连广益德中医院位于金州区兴城路8号，距离小区约4.6公里，可以满足居民日常的就医需求。
3、成大方圆连锁药店位于俪泊园51号，距离小区约500米，可以满足居民购买医药的需求。
生活服务
小区周围生活服务资源较好，满足居民的生活需求。
1、李家农贸市场位于大连市甘井子区辽渔13号，距离小区约500米，果蔬新鲜，可以满足居民食材购买需求。
2、中国农业银行位于俪泊园59，距离小区约500米，可以为居民提供24小时自助服务和柜台金融服务。
3、中国联通营业厅位于甘井子区大连湾元宝山，距离小区约900米，方便居民办理相关业务。
公共资源
小区周围公共资源较好，满足人们日常游玩和办公需求。
1、民乐园位于马大线金湾公寓斜对面 ，距离小区约900米，景色优美，适合居民日常散步游玩。
2、前关湿地公园位于鹤大线，距离小区约3.2公里，为城市公园，满足居民周末带孩子游玩需求。
3、大连湾工商所位于大连湾街与振兴路交叉口西北150米，距离小区约900米，方便居民办理相关事务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施较好，可以满足居民的基本休闲需求。
1、大连多利娱乐休闲会所位于大连湾俪泊园F0203，距离小区约600米，服务态度良好，设备齐全。
2、红粉丽人美容院位于俪泊园47号，距离小区约600米，美容技术专业，满足居民保养需求。
3、友加健身位于大连湾碧海人家480号，距离小区约900米，环境舒适，满足居民的健身需求。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
恒大港湾秉承了恒大地产一如既往的精品理念与高端配套的标准，追求高品质生活品质的人群可以选择购买此小区，享受高品质生活。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居74㎡-86㎡户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。
卖房建议
小区周围的配套设施还未完善，出售时可以适当降低出售价格。小区物业为国家一级物业，服务品质高，能够为居民提供省心舒心的物业服务，建议可以适当提高出售价格。小区的高层住宅采光充足，视野比较开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
对于追求居住环境安静稳定的人士，可以选择小区中心区域的楼房，整体氛围比较安静，生活舒适度会比较高。小区内部配套设施完善，居住环境舒适，符合追求生活品质年轻人的生活需求，在周围渔业企业上班的年轻租客可以在此租住。
出租
对于小区中心的楼栋，居住环境相对静谧舒适，空气状况更清新，可以让居民享受到高品质的生活，定价可以适当高于其他楼栋。业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。
用户评价
6.7 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的物业管理完善，服务品质高，道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，有问题可以及时得到解决。小区的邻里关系好，平日里互有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区位于大连湾核心位置，地处大连市内，开发区，金州三城交汇之处，毗邻大连湾轻轨站，项目距离大连市中心30分钟，距离开发区10分钟，距离金州15分钟。业主大都为在附近公司周围上班的员工和在周围学校上班的教师，年龄在35-45岁之间，整体的文化水平较高，素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区的租住少于自住，租客多为学校的年轻老师和周围企业的年轻员工，选择租住该小区的原因有：1、周边交通条件较为便利，通勤所用时间较短。2、小区内部配套设施较为完善，锻炼身体放松身心都很方便。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费