第九频道小区测评
9.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 第九频道位于西岗区五一广场板块，于2011年竣工。小区是高层住宅，容积率约为8.35，楼栋总数约1栋，小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有45㎡-101㎡左右。小区绿化率约为35%，绿化面积较大，环境比较优美。
小区优缺点
优点- 印象城购物中心距小区较近，居民逛街便利；
- 小区绿化率约为35%，绿化面积较大。
缺点- 小区车位紧张，有乱停车的现象；
- 小区租客比较多，人员比较嘈杂。
地段交通
9.7 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
9.9
公交便捷度
9.3
659米
步行至地铁
375个
附近公交站
8个
附近地铁站
小区附近交通比较便利，距地铁2号线联合路地铁站665m左右，居民乘坐地铁方便；距小区191m左右是五一广场公交站，4路等公交车停靠此站点，距小区306m左右是大同街公交站，7路等公交车停靠此站点，居民乘坐公交上班上学都比较方便；小区距同德巷/长生街（路口）约55m，公路纵横交错，自驾出行便利。
附近学校
9.7 分
高于93%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.8
初中
9.3
76个
附近幼儿园
47个
附近小学
41个
附近初中
爱蕊可艺术幼儿园距离小区约260m，该幼儿园是一所私立学校；距小区169m左右有东北路小学，该学校是公立小学；大连市第二十一中学距离小区约67m，该校为公办中学，居民的子女可来此入学。
居住品质
8.8 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.4
停车便捷
7.7
物业服务
9.5
环境概况
小区绿化率约为35%，绿化面积较大，小区内道路两旁的冬青物业人员修剪的比较整齐，观赏性高，居民经常在小区内散步，小区环境比较美观物业人员打理及时，观赏性高；小区内还有运动场、健身设施，整体环境较好。
建筑特色
小区建筑整体风格简单大方，外立面为灰色，还有双层隔音玻璃，隔音、防潮效果好，品质较高；该小区于2011年竣工，房龄较新，外立面没有老旧迹象。
楼栋分布
小区是高层住宅，容积率约为8.35，楼栋总数约1栋，小区户型多样，1-2居室均有，户型面积有45㎡-101㎡左右。
出入口
小区目前的出入口有东门，东门靠近长生街，早晚高峰进出有可能会产生拥堵，居民出行可采取避开早晚高峰的方法，合理规划出行时间。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 703户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 活动中心；
- 小区花园；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 运动广场。
物业服务
小区工作人员服务态度比较好，会有专门的清洁人员打扫地面垃圾，小区环境干净整洁；物业修剪人员经常修剪小区的花园、苗圃等，小区环境优美，有助于居民的心情愉悦，整体服务质量比较好。
安保
本小区治安较好，门口有充足的保安人员24小时轮流值班；居民进入小区需要刷卡，外来人员或车辆进入小区需要在门卫处登记信息，小区内比较安全。
物业信息
物业信息
- 大世界商业联合机构
物业费用
- 3.60元/㎡/月
车位
- 共538车位
- 地下538个
车位比
- 1:0.77
停车费
- 地面150.00元/月，地下600.00元/月
生活配套
9.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
9.6
就医买药
9.6
餐饮服务
9.6
银行金融
8.8
7个
购物中心
1个
商场
236个
超市
34个
便利店
商业配套
小区距印象城购物中心约699m，居民可以在此进行休闲购物；距小区775m左右有沃尔玛购物广场（大连奥林匹克广场店），居民居家采购可以在此购物，距离较近；小区出门约96m有罗森便利店（五一广场国合锦里店），生活物品都可以在此购买，十分便利。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，距小区940m左右有大连医科大学附属第一医院，居民就医可以来此距离小区大约444m有大连西岗北京黄河路社区卫生服务中心，感冒发烧等症状可以来诊疗；益春堂药房（华联店）距小区144m左右，居民平时需要买药可以来此。
生活服务
距离小区807m左右有北京街农贸市场，各类水果、蔬菜新鲜，品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区175m左右有中国银行（大连沙河口支行），居民可以来此办理一些银行理财业务，比较方便；小区出门327m左右有中国移动（五一广场营业厅），办理日常通信业务便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距小区约957m处有大连市政府，居民有问题可以来此咨询后解决；大连市公安局西岗分局北京街派出所距小区269m左右，小区周边治安较好。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地较多，来力台球（民权北六街店）距小区281m左右，居民可以来打球；距小区195m左右有永鑫汇俱乐部，小区居民可与朋友来此唱歌。
交易价值
8.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
8.8
成交量
8.0
买房建议
本小区是商品房住宅，户型多样，对于年轻人来说，可以选择面积为45㎡左右的1居室，适合刚需型人群居住；而101㎡左右的2居室就比较适合预算较多的家庭，能够提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主对房屋内进行装修后再出售，以精装房出售，提高居住舒适度，一定程度上能够吸引购房者，加快出售速度；小区周边休闲娱乐场所比较多，业主可以将房屋出售给年轻群体，可能会加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身的租房人士，可以选择面积约为45㎡的1居室，房租相对较低，或者合租面积为101㎡左右的2居室，适当减轻经济负担；对于预算较多且家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为101㎡左右的2居室，方便给家庭成员留出独立的空间，保护个人隐私。
用户评价
8.3 分
高于93%
本商圈小区
居住体验
本小区的周边配套比较完善，离商场较近，交通路线较多，年轻人逛商场比较便利，距离菜市场较近，老人早上买菜也比较方便，日常生活便利；小区夏季有时会有广场舞活动，邻里关系比较好，使得居民居住心情愉悦，业主的素质整体比较高，小区居住体验较好。
业主特征
小区大多是业主自购自住；小区楼栋品质较好，小区居民住家比较多，老中青三代居住，基本为本地人购房，邻里关系相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 3.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费