星海国府小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 星海国府坐落于大连市沙河口区景宾巷1号，属于沙河口区黑石礁板块。小区由大连市大连昊东房地产开发有限公司投资开发，于2015年竣工，产权年限为70年。公园占地19万平方米。小区附近有观海、避暑、海水浴于一体的综合性大型海滨公园。
小区优缺点
优点- 地铁1号线黑石礁地铁站距小区500米左右，居民轨交交通出行方便
- 乐益超市距离小区300米，商品种类多，居民购物方便
- 小区自带会所，便于居民放松
缺点- 小区户型主要为大户型，小户型较少，选择面较窄
- 小区内停车位不是十分充足，居民停车不便
地段交通
8.5 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
580米
步行至地铁
186个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：地铁1号线黑石礁地铁站距小区500米左右，居民轨交交通出行方便。
公交：小区距海州街公交站约300米、西沟公交站约300米、尖山街公交站约400米、富华街公交站约400米、星海浴场公交站约500米，居民可乘坐22路、49路、528路、33路、533路、15路、406路、901路等公交线路，居民公交出行较为方便。
自驾：小区向西北方向行驶2.7公里是大工桥，向北3.3公里方向行驶是大连西部通道立交桥，居民自驾出行方便。
附近学校
9.2 分
高于70%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.8
初中
8.0
45个
附近幼儿园
12个
附近小学
15个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有东北财经大学、辽宁师范大学附属中学和大连理工大学等学校。
1、东北财经大学距离小区约700米，是一所突出经济学、管理学优势和特色，经济学、管理学、法学、文学、理学等多学科协调发展的财经大学。
2、辽宁师范大学附属中学距离小区500米，现是集初、高中于一体的完全中学，并在营口市建立了辽宁师范大学附属中学营口分校。
3、大连理工大学距离小区3公里，是中华人民共和国教育部直属的全国重点大学，中国著名的“四大工学院”之一。
居住品质
9.1 分
高于85%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
6.6
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.8
环境概况
小区的绿化覆盖率为36%，小区环境幽雅，开发商人性化设计理念使小区内每个角落都是花园绿化，高木与灌木错落相叠，道路两旁还有草坪，定期修剪。小区中心花园内有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区整体的建筑风格充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，呈现中式的对称美，保留了材质、色彩的大致风格，摒弃了过于复杂的肌理和装饰，简化了线条。整体典雅大方。外立面外层为面砖，中层为涂料，以杏色为主色调。整体维护得很好，外立面呈现较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积11600㎡，建筑面积49172㎡，由5栋高层构成。小区楼栋的层高在20-32层之间，住宅有电梯，共376户。小区内的户型有三居户型为110㎡-140㎡，四居户型为168㎡。容积率3.5。
出入口
小区仅有一个出入口，位于小区西北方向，靠近西南路西侧。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 368户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 3.5
社区总设施
- 小区内配备有休闲广场，可供居民在广场上进行娱乐活动，小区内多处还配套有健身器材，可供小区居民在闲时锻炼身体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区物业服务质量很高，收费整体较为合理，服务态度很认真。小区内设有快递驿站，为住户收取快递提供了方便。定期对公共区域进行卫生保洁工作，给每一个入住的居民提供了一个清洁舒适的环境。
安保
小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，物业随时监控小区内的状况。超高层楼栋消防设施齐备，消防通道能保持随时畅通。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为北京戴德梁行物业管理有限公司西安分公司，办公地点在西安碑林区南关正街88号长安国际中心C座501室。
物业费用
- 2.50元/㎡/月
车位
- 共314车位
- 地上114个，地下200个
车位比
- 1:0.85
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
高于50%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
7.9
餐饮服务
8.4
银行金融
8.6
7个
购物中心
暂无
商场
147个
超市
21个
便利店
商业配套
小区周边商业资源丰富，有乐益超市，青松大叔的店和塔丽木新疆大盘鸡等。
1、乐益超市距离小区300米，商品种类多，居民购物方便。
2、青松大叔的店距离小200米，特色菜肴口味好，餐厅服务质量到位。
3、塔丽木新疆大盘鸡距离小区300米，是一个吃美食的好地方。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连沙河口黑石礁白云社区卫生服务中心、大连医科大学附属第二医院和大连市第七人民医院等。
1、大连沙河口黑石礁白云社区卫生服务中心距离小区约800米，居民可到此治疗如感冒的小型疾病。
2、大连医科大学附属第二医院离小区1公里，是一所集医疗、教学、科研于一体的综合性三级医院，是大连市医保定点医院。
3、大连市第七人民医院离小区3.2公里，是一所以治疗精神、心理疾病为主的市级专科医院，为大连市医保定点单位。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，有中国农业银行、中国邮政储蓄银行和中国移动等，能够满足居民生活各项需求。
1、中国农业银行距离小区300米，方便居民办理各项银行业务。
2、中国邮政储蓄银行距离小区400米，居民可办理汇款和存取款等各项业务。
3、中国移动距离小区300米，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区周边公共资源丰富，有星海公园、东财园和镜园等。
1、星海公园距离小区800米，适合居民茶余饭后到此散步放松。
2、东财园距离小区700米，适合住户休闲放松。
3、镜园距离小区800米，居民可到此处观赏游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所较多，有海岸星空汽车影院、维奥健身黑石礁富丽庭店和港记甜品等。
1、海岸星空汽车影院距离小区3.2公里，影院设备好，居民观影体验很好。
2、维奥健身黑石礁富丽庭店距离小区400米，休闲娱乐的好地方。
3、港记甜品距离小区400米，环境和服务质量都很好，居民可相约朋友一起喝咖啡放松。
交易价值
8.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
7.7
买房建议
小区周围4公里内有大连沙河口黑石礁白云社区卫生服务中心、大连医科大学附属第二医院和大连市第七人民医院等，建议在附近医院上班的医生和护士购买，距离上班地点近，也适合要给家里老人看病的家庭，距离医院近看病方便。
卖房建议
小区附近交通便利，地铁1号线黑石礁地铁站距小区500米左右，周边还有若干公交站点，是提高售价的有利因素。小区周围4公里内有大连沙河口黑石礁白云社区卫生服务中心、大连医科大学附属第二医院和大连市第七人民医院等，在医院上班的医生和护士上班方便。可以提高售价。
租房建议
小区周边医疗资源丰富，小区周围4公里内有大连沙河口黑石礁白云社区卫生服务中心、大连医科大学附属第二医院等医院都在小区两公里范围内，家里有老人或者孩子要看病可以租住在该小区，看病方便。
出租
小区靠近大学城，两公里内有东北财经大学、大连理工大学等多所高校，业主可把三室户型拆分，同时可以进行重新装修租给周边大学的老师群体，租金可适当提高。区周边两公里内有多家医院，能够吸引在医院上班的上班族前来居住，是提升租价的有利因素。
用户评价
7.1 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。周边有沃尔玛，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区地理位置不错，交通条件比较便利，小区住户多为附近学校老师和方便孩子上学的家长，住户年龄在20-40岁之间，整体的文化程度高素质高易相处。小区邻里关系和谐友爱，居民亲切和睦友善。
租户特征
小区的租住多于自住，租客多为在周边学校上学的学生或者是任教的老师。选择租住该小区的原因有：1、靠近大学城，学生上学或者教师上班都比较方便。2、周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 2.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费