昊宇山海湾小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 昊宇山海湾小区位于甘井子区高新万达板块，由大连乾丞房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，小区楼龄较新；小区共有5栋楼，容积率为3.57；户型为2-3房，户型面积约73㎡-144㎡，主力户型为84㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区整体绿化环境较好。
小区优缺点
优点- 小区周边教育资源丰富，方便孩子上学；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区车位紧张，影响居民停车；
- 小区部分户型临近公路，噪音略大，影响居民日常生活。
地段交通
8.1 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.8
759米
步行至地铁
141个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区约786m有河口地铁站，该站途经地铁1号线和地铁12号线，居民轨交出行方便；距离小区约253m有瑞丰园公交站，该站途经802路公交车；距离小区约255m有七贤岭公交站，该站途经3路、28路、531路等多路公交车；距离小区约527m有中国华录公交站，该站途经2002路、802路、1121路等多路交车，方便居民公交出行；临近小区约136m有七贤路，方便居民自驾出行。
附近学校
9.0 分
高于79%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.5
41个
附近幼儿园
5个
附近小学
8个
附近初中
距离小区约176m有大连阳光幼儿园(爱贤街)，该幼儿园是公立学校；距离小区约1.6km有大连弘远私立小学，该小学是公立小学；距离小区约1.4km有大连高新园区第一中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
9.3 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
6.5
新旧程度
8.9
停车便捷
8.0
物业服务
8.9
环境概况
小区内有花园，花园内绿植错落有致，配有凉亭和座椅供居民们休息和观赏；小区配有健身设施、儿童娱乐设施；小区绿化覆盖率较广，使小区内部具有较好的环境品质和层次丰富的景观。
建筑特色
小区采用新中式建筑风格，外观简约大气，外立面为米黄色和深褐色的墙砖组成；外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前没有墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有5栋楼，容积率为3.57；户型为2-3房，户型面积约73㎡-144㎡，2房型面积约73㎡-88㎡，3房型面积约73㎡-144㎡；主推户型为84㎡左右的2居室，适合刚需型人群。
出入口
小区有6个出入口，南门位于瑞丰园39号附近，此门暂时不能通行；东门位于七贤路附近，仅行人通行；北门位于七贤路34号附近，此门暂时无法通行；地下停车场位于七贤路24号附近，仅车辆通行；停车场出入口位于七贤路24号附近；东北2门位于七贤路附近。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 685户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 3.57
社区总设施
- 小区花园；
- 大堂；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
物业管理比较细致，物业人员定期为小区内草坪浇水、修剪，及时检修健身娱乐器材，保障居民在使用过程中的安全；小区保洁阿姨每天会清理垃圾，打扫路面及处理垃圾桶的垃圾，所以小区目前卫生情况较好，地面干净整洁。
安保
小区采用封闭式管理，小区门口设有电子门禁，并有安保人员24小时值班，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为大连三和住邦物业管理有限公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共548车位
- 地下548个
车位比
- 1:0.80
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于71%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
90个
超市
11个
便利店
商业配套
距离小区约1.9km有万达广场(大连高新店)，方便居民逛街购物；距离小区约148m有乐哈哈超市(瑞丰园店)，居民日常采购比较方便；距离小区约133m有春天便利(天鹰综合商店)，方便居民购买日常所需用品。
医疗资源
距离小区约2.9km有大连海事大学医院，方便居民就医；距离小区约168m有瑞康源诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约98m有24小时药房中康智慧药箱(龙湖冠寓黄埔路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约171m有军辉农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约232m有大连农商银行(河口分理处)，居民办理理财业务比较方便；距离小区约286m有中国移动(汇贤街)，居民办理通讯业务比较方便。
公共资源
距离小区约821m有七贤岭森林公园，居民可以带小孩去游玩；距离小区约1.6km有弘远图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约1.3km有大连高新技术产业园区七贤岭街道办事处，居民处理相关问题比较方便。
休闲娱乐
距离小区约1.9km有万达影城(万达广场大连高新店)，居民看电影比较方便；距离小区约1.7km有好声音量贩KTV(黄埔路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约350m有起点健身，方便居民健身。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻上班族，建议选择73㎡左右的2居室，房屋总价较低，而且能够办理分期贷款，能够减轻经济压力，而且周边交通便捷，上下班比较方便；对于预算充足的改善居住型，建议选择144㎡左右的3居室，户型面积大，房间多，居住舒适不拥挤，而且周边商业配套齐全，方便居民逛街购物。
卖房建议
小区周边交通便捷，生活配套比较齐全，能吸引较多年轻上班族来此购买，建议业主做好装修维护，有利于房屋出售；小区停车位不足，建议有车位的业主在房屋出售时附带车位，能够加快房屋出售。
租房建议
对于家庭租户，建议选择租住144㎡左右的3居室，户型功能齐全，能够满足基本居住需求；对于单身上班族，建议与人合租面积约73㎡左右的2居室，可以分摊房租费用，后期物业费等相关费用也较少，而且周边交通便捷，上下班比较方便。
出租
小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，房东可以将房屋出租给年轻上班族，一定程度上能加快房屋出租；另外，建议房东将房屋打扫干净，家具和家电尽量配备齐全一些，从而吸引租客。
用户评价
6.9 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便；但是小区目前车位较为紧张，可能会给居民带来一定的困扰。
业主特征
小区年轻人居多，大多为上班族，此部分人群文化水平较高，作息时间比较规律；还有一部分为老人在此养老居住，平时接送孩子和去公园散步都比较方便，生活舒适感极佳；邻里相处和睦，业主的整体素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费