龙湖星海彼岸小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖星海彼岸位于大连市甘井子区七贤路，属于高新万达板块。小区由大连东阳房地产开发有限公司投资开发，于2018年竣工，产权年限为70年。小区的占地面积为39000㎡，建筑面积为157465㎡，容积率为4.04，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 地铁1号线七贤岭站距离小区400米，居民轨交出行便利
- 大连硅谷假日幼儿园距离小区400米，居民接送孩子上学方便
- 小区内建有小公园，景色十分雅致
缺点- 小区容积率为4.04，楼间距较窄，低层的采光一般
- 小区靠近大海，风大且潮湿，会给居民生活造成影响
地段交通
8.1 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
8.5
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.6
369米
步行至地铁
123个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线七贤岭站距离小区400米，地铁12号线河口站距离小区2公里，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有高新园区公交站、大连公安交警基地公交站、七贤路东公交站，途经的公交线路有3路、28路、202路、531路、802路、1121路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：黄浦路距离小区400米，小区北门向东行驶600米到达环海路，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
9.2 分
高于60%
本商圈小区
学前
7.5
小学
7.3
初中
7.8
32个
附近幼儿园
5个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大连硅谷假日幼儿园、沙河口区书香园小学和大连市第十七中学等学校。
1、大连硅谷假日幼儿园距离小区400米，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、沙河口区书香园小学距离小区2.6公里，学校积极推进素质教育，重视学生创新精神和实践能力的培养。
3、大连市第十七中学距离小区2.7公里，学校教学秩序稳定，校风、教风、学风良好。
居住品质
9.5 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.9
新旧程度
9.2
停车便捷
9.0
物业服务
9.3
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的花草树木较为茂盛，有园艺工人进行定期修剪，使小区的环境得到了很好的维护。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格整体呈时尚典雅，充满诗意，富有装饰性，使小区整体兼备品味与奢华。小区的外立面为石材，以白色为主色调，整体时尚大气。小区外立面维护的很好，没有出现裂痕等现象，整体呈现崭新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为39000㎡，建筑面积为157465㎡，容积率为4.04，整体的楼栋间距较小，采光情况较差，楼栋层高为9层-33层。小区内设有电梯。小区的户型有二居的86㎡-111㎡，三居的89㎡-144㎡。
出入口
小区主要有1个出入口为北门，北门在停车场旁，靠近七贤路。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1168户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 3.0
社区总设施
- 小区内铺设有石径小路，居民可以在闲暇之余，沿着小路散步锻炼，充分放松身心。小区中心区域搭建有景色别致的小公园，环境十分宁静淡雅，是居民饭后娱乐的好去处。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。
物业服务
小区的物业服务质量良好，工作效率高，能够为住户提供称心如意的服务，物业的收费情况比较合理。小区内部专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的住户带来收取快递的方便。
安保
小区的安保系统与110联网，若发生偷窃事故，警察可及时赶到，能够保障住户的生命和财产安全。小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，充分保障了每位住户的人身财安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业是龙湖物业服务集团有限公司，地址位于0411-65856961，电话为港浦路111号楼301室。
物业费用
- 3.30元/㎡/月
车位
- 共1351车位
- 地上174个，地下1177个
车位比
- 1:1.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.8 分
高于80%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.3
餐饮服务
8.5
银行金融
8.2
4个
购物中心
暂无
商场
65个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有美达超市、丽华超市和船歌鱼水饺等。
1、美达超市距离小区200米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、丽华超市距离小区500米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、船歌鱼水饺距离小区500米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连市第七人民医院、凌水地区医院和河口社区卫生服务站等。
1、大连市第七人民医院距离小区2.4公里，为病人的就医环境提供了优质的服务。
2、凌水地区医院距离小区2.5公里，医院始终坚持严密的组织和严格的管理，不断加强人才培养和思想道德建设。
3、河口社区卫生服务站距离小区1.5公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国邮政储蓄银行、屹岭贤农贸市场和康健华仁药房等。
1、中国邮政储蓄银行距离小区400米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、屹岭贤农贸市场距离小区500米，居民可来此购置新鲜的生活食材。
3、康健华仁药房距离小区400米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有七贤岭森林公园、火炬体育公园和大连高新万达广场等。
1、七贤岭森林公园距离小区300米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、火炬体育公园距离小区1.5公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、大连高新万达广场距离小区800米，是居民茶余饭后休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有万达国际影城、好声音KTV和上善咖啡等。
1、万达国际影城距离小区700米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、好声音KTV距离小区600米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、上善咖啡距离小区500米，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
8.8
成交量
8.5
买房建议
小区地理位置优越，配套比较齐全，1公里内有中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国农业银行等银行。适合在银行上班的工作人员购买居住，能够充分节省上下班所需的时间成本。地铁1号线七贤岭站距离小区400米，居民日常上下班方便，适合在附近工作的上班族购买。
卖房建议
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，1公里内有中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国农业银行等银行。居民办理银行业务方便，可适当提高售价。地铁1号线七贤岭站距离小区400米，可以方便居民平时上下班。可适当提高售价。
租房建议
小区整体的生活状态积极有活力，生活气息十分浓厚，1公里内有中国华录集团有限公司、大连捷成实业发展有限公司、安永全球商务服务大连公司等公司企业。建议附近工作的白领就近租住，平时上班只需步行即可，能够充分节省时间成本。
出租
小区地理位置优越，内部环境良好，1公里内有中国华录集团有限公司、大连捷成实业发展有限公司、安永全球商务服务大连公司等公司企业。周边工作白领较多，业主可把两室户型或者三室户型拆分，同时可以进行重新装修再租给白领群体，租金可适当提高。小区容积率为4.04，楼间距较窄，低层的采光一般，租金不宜过高。
用户评价
7.9 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区内部环境优美，植被郁郁葱葱，空气十分清新，居住环境舒适。小区附近有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。小区的生活很安逸，周围的景色十分宜人，高层楼房的视野相当开阔。
业主特征
小区内的休闲设施安排得当，能够为居民提供自然、舒适的居住环境，1公里内有中国邮政储蓄银行、中国建设银行、中国农业银行等银行。居民多为在银行上班的工作人员，年龄主要在25-45岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。住户相处和谐，经常一起上下班，氛围很好。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近公司上班的高管白领和想要在此养老的中老年人，租客选择居住在此的原因有：1、小区户型面积适中，设计方正，功能齐全，居住体验十分舒适温馨。2、小区周边生活资源比较丰富，居民日常生活都很便利。
入住须知
分
物业费
- 3.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费