铁龙连海金源小区测评
7.5 分
综合评分
排名
高于60%
的本商圈小区
小区概述
- 铁龙连海金源位于甘井子区西山水库板块，由大连铁龙房地产开发有限公司开发，竣工于2011年。小区总建筑面积约109000㎡，占地面积约40900㎡，容积率约为2.03，共16栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为58㎡-139㎡，户型方正，南北通透。小区绿化率为38%，绿植覆盖率高，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为38%，环境较好；
- 小区附近建有大连西郊国家森林公园，居民可来此散步；
- 圣克拉农贸市场距离小区较近，居民买菜方便。
缺点- 小区距离大连市第七人民医院较远，居民就医不便；
- 小区距离万达广场-服务中心较远，居民购物不方便。
地段交通
6.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
51个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便捷，距离小区约2.1km有红旗西路地铁站，途经地铁2号线；小区周边公交站比较多，连海金源公交站就在距小区51m左右的位置，停靠36路、48路等公交车；西郊闲庭公交站就在距小区302m左右的位置，停靠地铁商务快线西郊闲庭-马栏广场地铁站公交车，居民公交出行比较方便。小区距离金柳路约801m，自驾出行也很方便。
附近学校
7.3 分
高于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.4
初中
7.3
31个
附近幼儿园
7个
附近小学
5个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，居民接送孩子方便；距离小区约1km处有润城幼儿园，此幼儿园是民办幼儿园；距离小区2.1km左右有红旗中心小学，此学校是一所公办小学；距离小区约1.6km处有大连佰圣高级中学，此学校是一所公办中学。
居住品质
8.7 分
高于80%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.3
新旧程度
8.4
停车便捷
8.6
物业服务
8.3
环境概况
小区绿化率约为38%，绿植覆盖率高，环境较好；小区内设有健身设施，居民可以在闲暇之时来此锻炼；小区内还有花园，极具欣赏特色。小区每天都会安排垃圾回收，营造了一个干净整洁且具有观赏性的氛围。
建筑特色
小区整体设计简单大气，外墙采用咖啡色墙漆粉刷，时尚大气，给人一种端庄大气的感觉；小区物业维护及时，没有出现墙皮脱落或者掉色的情况。
楼栋分布
小区总建筑面积约109000㎡，占地面积约40900㎡，容积率约为2.03，共16栋楼房，小区建筑类型均为多层住宅房。小区户型有1居室-4居室，户型面积约为58㎡-139㎡，户型方正，南北通透。
出入口
小区共4个出入口，西北门靠近金柳路，在连海金源售楼处附近；东1门靠近金柳路，在西北门附近；北门靠近金柳路，在大连德澜万和诊所附近；东南门靠近金柳路，在4号楼附近。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 836户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 2.03
社区总设施
- 花园；
- 健身设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，卫生保洁方面，小区保洁工作正常维护，保洁每日都会打扫小区，主要清理小区内的垃圾，保洁态度好，有礼貌且认真负责；在设施维护方面，物业会对公共设施定期进行维护，以保证居民活动时的人身安全。
安保
小区内安保人员配备充足，24小时轮流值岗，保安每天巡逻，服务及时；小区监控分布密集，并且与110联网，有异常情况警察能及时赶到，提高处理事件的效率，保证居民的人身安全。
物业信息
物业信息
- 大连铁龙安居物业管理有限公司
物业费用
- 1.30元/㎡/月
车位
- 共580车位
- 地上80个，地下500个
车位比
- 1:0.69
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.5
就医买药
7.0
餐饮服务
6.3
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
9个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不完善，万达广场-服务中心距离小区约4.4km，是一所综合性的大型购物中心，但是距离较远，居民日常购物不方便；好又多(张家村店)距离小区约2.4km，居民可前往此处购买生活用品；红伟便利距离小区约12m，满足居民日常的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不完善，大连市第七人民医院距离小区约4.1km，该医院为三级专科医院，但是距离较远，居民就医不便；大连德澜万和诊所距离小区约168m，满足居民日常的就医；连丰药房(红凌店)距离小区约788m，药品种类齐全，居民可以在此买到非处方药。
生活服务
小区生活服务配套设施完善，圣克拉农贸市场距离小区约2.1km，种类齐全，价格实惠，为周围居民生活提供了便利；中国民生银行(大华锦绣华城社区支行)距离小区约1.6km，居民办理一些日常理财业务十分方便；中国电信(大华锦绣华城营业厅)距离小区约1.8km，居民办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源较少，大连西郊国家森林公园距离小区约2.4km，该公园环境优美，居民可以在这里休闲散步；图书馆书库距离小区约2.9km，但是距离较远，居民可以驾车在这里阅读、借书、备考。
休闲娱乐
小区附近的娱乐休闲设施场地丰富，星感觉国际影城距离小区约1.8km，喜欢看电影的居民可以来此处看电影；OM瑜伽会所(东方圣克拉店)距离小区约1.8km，深受小区内宝妈和年轻女士的喜爱；威尔士健身会所(大连大华店)距离小区约1.7km，喜欢健身的居民可以在这里运动健身。
交易价值
8.2 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚需置业一族来说，建议选择58㎡左右的1居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买；对于三代同堂，追求品质的家庭，可以选择139㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区临近公园，生活环境舒适，对于注重生活环境的家庭来说是一个亮点，能够更快的找到买家。小区物业服务较好，环境较好，公共配套设施齐全，建议业主可推荐给对小区环境有要求的人群，有利于加快房屋的出售速度。
租房建议
对于预算紧张的新婚家庭来讲，建议选择58㎡左右的1居室，因为房子面积小一些，资金负担较小；对于家里有小孩老人的大家庭来说，可以选择户型在139㎡左右的3居室，空间大，使每位家庭成员拥有自己的房间。
用户评价
7.9 分
高于70%
本商圈小区
居住体验
小区内部有娱乐设施，小孩可以在户外做游戏娱乐；小区邻里氛围较好，邻里关系和睦，居民的居住体验良好；但是小区周边医疗资源和商业资源不完善，距离小区较远，居民日常生活不方便。
业主特征
小区业主大多是一些朝九晚五的上班族，整体素质比较高；小区住户三代同堂的比较多，老人帮忙照顾小孩，居住氛围比较浓厚；小区人员流动率较小，邻里关系和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费