海苑花园小区测评
7.5 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 海苑花园位于甘井子区凌水板块，小区于2000年竣工，小区由大连海苑房屋开发有限公司开发完成；小区共约18栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.5；小区户型面积有45㎡-131㎡左右的1-3居室；小区绿化率约为28%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区附近有万达广场(大连高新店)，方便居民购物；
- 小区附近有大连市第七人民医院，方便居民就医。
缺点- 小区车位少，停车比较紧张；
- 小区部分楼栋靠近海苑街，有轻微的噪音影响。
地段交通
8.0 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
8.1
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
506米
步行至地铁
102个
附近公交站
2个
附近地铁站
距小区约2.3km是海事大学地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约149m是大有恬园公交站，有10路、406路、813路等公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约328m是凌秀路，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
7.6 分
高于100%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
8.0
44个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
距离小区约397m是大山幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约1.7km是庙岭小学，是一所公立小学；距离小区约790m是大连市第十七中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
6.7 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.4
停车便捷
6.3
物业服务
6.8
环境概况
小区绿化率约为28%，小区内植被比较稀疏，多为乔木，小区物业会对植被进行定期的修剪，植被外形比较整齐；小区内有一些简单的健身器材，居民会在此锻炼身体；小区保洁阿姨按时打扫卫生，路面比较干净，小区整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，整体端庄大方。小区物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区共约18栋楼，为多层商品房住宅，小区容积率约为1.5；小区户型面积有45㎡-131㎡左右的1-3居室。
出入口
小区有4个出入口，东门位于海苑街30号；西北1门位于凌水路与海苑街交叉口南50m；西北门（仅行人）位于凌水街道海苑花园；西门位于海苑街36号。
综合配套
竣工年限
- 2000
总户数
- 935户
绿化率
- 28.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小广场；
- 长椅；
- 健身器材。
物业服务
小区物业服务质量较好，对于小区内的公共设施维护的比较及时，对于绿植树木的修剪和浇灌也比较及时；保洁人员会不定时的清理小区内的垃圾桶，及时清扫小区的道路和楼梯间，将小区环境维护的比较整洁。
安保
小区有多名安保人员，他们24小时轮流值班，切实避免发生意外；小区的监控范围较广，监控设施完善，并且小区监控系统与110联网，遇到问题警察能及时赶到；小区设有电子门禁，外来人员和车辆出入小区需要得到业主授权并且登记，避免陌生人员进入小区。
物业信息
物业信息
- 大连家园物业有限公司
物业费用
- 0.35元/㎡/月
车位
- 共56车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.7
银行金融
7.9
暂无
购物中心
暂无
商场
69个
超市
8个
便利店
商业配套
距离小区约2.5km有万达广场(大连高新店)，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约136m有华联超市(大有店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约87m有春美多(海苑花园店)，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约933m有大连市第七人民医院，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约384m有通有诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约132m有国大药房(大有恬园店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约316m有五个一农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约173m有中国银行(大连百合山庄支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约256m有中国联通(百合山庄营业厅)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约2.2km有奥斯卡国际影城(锦辉购物广场奥莱店)，方便居民看电影；距离小区约2.5km有糖潮KTV(大连高新万达广场店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约586m有乔+健身会所，居民健身比较方便。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择70㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择131㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择70㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住131㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边交通便利，居民居住在此日常出行很方便；小区内部卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，居民有较为舒适的居住感；邻里之间相处和睦，居民整体居住体验较好。
业主特征
本小区居住人群以上班族为主，该小区业主大多是自住，居住氛围比较好；小区也有部分养老居住的人群，邻里之间相处的比较和睦，居民整体素质较好。
入住须知
分
物业费
- 0.35元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费