城市公元小区测评
8.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 城市公元属于沙河口区西安路板块，小区由大连建园房地产开发有限公司开发，于2009年建成，小区建筑面积约14797㎡，占地面积约4320㎡，容积率约2.5，绿化率约30%，小区由高层住宅组成，总共约4栋楼，小区户型面积有43-125㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离锦辉购物广场(黄河路店)较近，居民购物方便；
- 小区距离大连大学附属新华医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区停车位不足，停车略显紧张；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
9.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.6
439米
步行至地铁
402个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约437m处有西安路 - 地铁站，地铁1号线、地铁2号线途经此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约140m处有博爱大厦 - 公交站，31路、39路公交车停靠此站，距离小区约222m处有至诚街 - 公交站，10路、17路、24路等多路公交车停靠此站，距离小区约271m处有永平街 - 公交站，34路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离民政街约124m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.9 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.7
小学
9.8
初中
9.9
78个
附近幼儿园
47个
附近小学
47个
附近初中
距离小区约290m处有沙河口区教师幼儿园，该幼儿园是一家公立幼儿园；距小区约278m处有大连市沙河口区中心小学，该学校是一家公立小学；距小区约403m处有大连市第四十八中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
8.4 分
高于94%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
8.1
停车便捷
7.6
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率约30%，小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用灰色高级涂层，整体端庄大方。小区建成于2009年，物业对于外立面维护较好，目前外立面保持较新，无脱落破损。
楼栋分布
小区建筑面积约14797㎡，占地面积约4320㎡，容积率约2.5，总共约4栋楼，小区由高层住宅组成，小区户型面积有43-125㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区主入口位于白山路29号，小区出行不方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 818户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.62
社区总设施
- 大堂。
物业服务
保洁人员服务态度亲切和善，会定时定点的对小区环境卫生做清洁，小区路面无明显垃圾，给业主营造了舒适健康的生活环境；物业也会在节假日，举办一些活动，促进居民们之间的交流，让居民邻里关系更加和谐。
安保
小区配备保安充足，24小时轮流值班，工作认真，保障住户权益。陌生人员进出需登记，内设24小时监控，居民有问题第一时间解决，保障业主人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连斌宏物业管理有限公司。
物业费用
- 2.6元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地上170个，地下130个
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面200.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
9.7 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
9.5
餐饮服务
9.8
银行金融
8.9
8个
购物中心
1个
商场
226个
超市
30个
便利店
商业配套
距离小区约348m处有锦辉购物广场(黄河路店)，是一家综合型购物中心;小区距离约971m处有沃尔玛购物广场(大连福佳爱琴海购物公园店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约18m处有金叶春天便利(旺沅店)，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.2km处有大连大学附属新华医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约153m处有大连沙河口中山公园长兴社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约98m处有岐元堂中医诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约792m处有农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约66m处有中国银行(大连天兴支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约426m处有中国移动(沙河口营业厅)，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约775m处有中山公园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约2.2km有大连图书馆，居民可在此看书休闲；距离小区约633m处有大连市沙河口区人民政府，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约284m处有蓝尊量贩KTV(黄河路店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约389m处有光影映像私人影院，居民可在此观看电影；距离小区约1.3km处有禅熙瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约323m处有鼎龙健身(锦辉购物广场黄河路店)，居民可在此健身。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.7
买房建议
本小区是商品房住宅，对于预算较少的年轻白领或新婚夫妇来说，可以选择面积为81㎡左右的二居室，以做过渡；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为125㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。室。
卖房建议
小区部分楼栋为临近楼，来往车辆可能会有噪音，建议此部分业主可适当调整价格以吸引购房者购买。小区于2009年建成，建议业主及时对房屋进行重新装修和保养，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住59㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租81㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租125㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此生活购物方便；小区距离公园较近，居民经常去散步游玩；物业经常组织活动，居民参与比较积极，整体氛围积极向上，居民的居住体验良好。
业主特征
小区居民大多为以提升生活品质为主的改善型人群，小区内中年人居多，收入较为稳定；小区内有一部分年轻人，多为年轻的上班族，作息规律；小区内也有部分老人和小孩，老人负责接送小孩上下学和买菜；整体业主素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 2.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费