凌秀小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 凌秀小区位于甘井子区凌水板块，于2002年建成。小区是由大连海事大学开发完成。小区楼栋共33栋左右，占地面积约53175㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有60㎡-120㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率38%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率38%左右，环境较好；
- 小区距离海事大学地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(大连高新店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离凌秀路约128m，车辆会给居民带来噪音干扰。
地段交通
8.1 分
高于80%
本商圈小区
步行便捷度
9.0
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
234米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
小区距离海事大学地铁站约2km，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离大有恬园公交站约246m，10路、406路等公交在该站点停靠；距离王家村公交站约263m，406路、1123路等公交在该站点停靠；距离凌奥街公交站约622m，813路公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离凌秀路约128m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.6 分
高于68%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.3
初中
8.0
44个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
华畅幼儿园距离小区约231m，是一所私立幼儿园；大连凌水小学距离小区约461m，是一所公立学校；大连市第十七中学距离小区约546m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
7.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.2
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率38%左右，绿化较多，多林园花圃，空气清新，生态环境较好。小区园林绿化及时，有专门人员负责及时修剪美化，能够较好保证园区美观。小区整体较新，卫生保持较好，总体环境优越。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以白色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区楼栋共33栋左右，占地面积约53175㎡，容积率1.5左右，小区户型面积有60㎡-120㎡左右的2-4居室，适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，北门在凌水路与凌秀璐交叉口南50m左右；地上停车场在凌秀璐附近；东北1门在凌秀璐23-1号附近，仅限行人通行。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 2777户
绿化率
- 38.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 休闲广场；
- 凉亭；
- 活动中心。
物业服务
小区住户中有较多上班族，白天基本不在家，因此小区设有快递柜，方便存取快递。小区每天均有保洁阿姨打扫卫生，阿姨工作态度比较认真，路面基本没有可见垃圾，清扫较为干净。物业比较尽责，服务较好。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，外来人员进入小区需要登记，并且保安会在小区内进行不定时巡逻。小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。
物业信息
物业信息
- 大连恒诚物业管理有限公司
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共80车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.7 分
高于52%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.9
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
73个
超市
8个
便利店
商业配套
万达广场(大连高新店)距离小区约2.3km，是一家综合商场，方便居民购物；好购多超市(凌水店)距离小区约19m，商品齐全，方便居民日常生活；一亩三分地农家院(凌水路店)距离小区约43m，方便居民就餐。
医疗资源
凌水地区医院距离小区约654m，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；通有诊所距离小区约56m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；瑞丽药房距离小区约74m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
大有市场距离小区约267m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；大连市农村商业银行(鑫宇分理处)距离小区约60m，方便居民办理理财业务；中国移动(凌水路营业厅)距离小区约314m，方便居民办理通信业务。
公共资源
磨盘山公园距离小区约907m，全天免费开放，方便居民日常休闲；令希图书馆距离小区约705m，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
奥斯卡国际影城(锦辉购物广场奥莱店)距离小区约1.9km，距离较近，方便居民观影；乔+健身会所距离小区约267m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；嘉语棋牌室距离小区约541m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.2
价格波动
6.0
成交量
8.2
买房建议
对于刚需置业的年轻白领，可以选择面积约74㎡的2居室，可办理分期贷款，减轻经济负担。对于家庭住户来说，可以选择面积约为111㎡左右的3居室，房间较多，每个家庭成员都能拥有私密空间，居住更加舒适。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区5号楼距离凌秀路较近，车辆会给居民带来噪音干扰，建议此部分业主，安装隔音玻璃，隔绝噪音，有利于房屋的出售。
租房建议
合租人士可以选择74㎡左右的2居室或111㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择111㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.0 分
高于76%
本商圈小区
居住体验
小区内树木、植被较多，覆盖率广，绿化比较好；物业管理用心负责，有保洁阿姨定期打扫，环境干净整洁，给人感觉比较舒适；小区交通便利、周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便，居民在此居住舒适度较高。
业主特征
此小区是海事大学家属楼，业主基本是一起工作的同事，邻里之间比较熟悉，相处比较和谐；此外小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费