绿波小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 绿波小区位于沙河口区绿波板块，由大连共益建设集团开发，于1996年竣工，小区楼龄较老；小区共有72栋楼，容积率为2.4，户型为1-3居室，户型面积约32.37㎡-140㎡，主力户型为60㎡-80㎡左右的2居室，适合刚需置业人群；小区绿化率为30%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区周边学校较多，方便居民子女上学；
- 小区临近菜市场，居民买菜比较方便。
缺点- 小区距离地铁站较远，居民轨交出行不方便；
- 小区停车位不足，部分居民停车不方便。
地段交通
7.7 分
高于53%
本商圈小区
步行便捷度
6.3
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
8.4
1413米
步行至地铁
216个
附近公交站
1个
附近地铁站
距离小区约1.4km有春柳地铁站，该站途经地铁1号线，距离较远，居民轨交出行不方便；距离小区约117m有绿波小区公交站，该站途经31路、33路、37路等多路公交车；距离小区约242m有新生桥公交站，该站途经512路、707路公交车；距离小区约337m有新生路公交站，该站途经31路、33路、37路等多路公交车，方便居民公交出行；临近小区约448m有绿波路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
9.1 分
高于73%
本商圈小区
学前
9.8
小学
9.0
初中
8.6
106个
附近幼儿园
37个
附近小学
26个
附近初中
距离小区约62m有大连市沙河口区小福娃幼儿园，该幼儿园是公立学校；距离小区约286m有李家街小学，该小学是公立小学；距离小区约508m有大连市知行中学，该中学是公立学校；整体来看，小区周边教育资源比较丰富，能够满足居民子女的教育需求。
居住品质
6.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
7.1
停车便捷
6.2
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化率为30%，小区有活动广场，天气好的时候会有较多居民在此跳广场舞；广场旁边设有健身设施、儿童娱乐设施供业主健身娱乐；小区内树木高大，绿植种类比较多，但绿化覆盖面积一般，整体绿化环境一般。
建筑特色
小区采用中式建筑风格，外观比较朴实；外立面是涂料质地，以白色和浅黄色为主，视觉简洁大气；小区楼龄较老，整体外观略显老旧，部分楼栋有外墙皮脱落的现象。
楼栋分布
小区共有72栋楼，楼栋分布均匀，容积率为2.4；户型为1-3居室，户型面积约32.37㎡-140㎡；主力户型为60㎡-80㎡左右的2居室，适合刚需置业人群。
出入口
小区有3个出入口，小区主要出入口位于西北路33号附近，机动车和行人都可通行；绿波小区（C区）地上停车场位于绿波路绿之都大酒店西侧附近；停车场（绿波小区西南）位于绿波路帝欧花园东北侧约40m附近。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 4265户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.4
社区总设施
- 小区广场；
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
物业服务质量一般，物业人员定期修剪绿植景观，会及时维护健身娱乐设施，但对于车辆乱停放没有及时改善，也没有及时维护墙面，楼栋外立面老化脱落现象严重；保洁人员工作态度较好，能够每天及时清理小区内的垃圾桶，清扫道路和楼道间卫生，使小区卫生情况良好。
安保
小区门卫处有保安人员24小时轮流值班，小区为开放式，行人和车辆都可以随意进出小区；小区内主干道、楼栋间均有摄像头，24小时监控，并与110联网，居民居住安全有保障。
物业信息
物业信息
- 小区物业为绿波物业管理公司。
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共150车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.7 分
高于77%
本商圈小区
商业配套
9.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.1
银行金融
8.6
1个
购物中心
暂无
商场
216个
超市
29个
便利店
商业配套
距离小区约1.1km有东特购物广场，方便居民逛街购物；距离小区约61m有昌通综合超市，方便居民采购日常生活用品；距离小区约48m有福德膳食(绿波店)，方便居民日常就餐。
医疗资源
距离小区约810m有大连市中心医院，居民就医比较方便；距离小区约78m有郑培林中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约82m有成大方圆连锁药店(绿波分店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约579m有枫林绿洲农贸商场，居民买菜比较方便；距离小区约255m有中国建设银行(大连绿波小区支行)，方便居民办理理财业务；距离小区约114m有中国电信，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区约845m有石门山公园，方便居民晨练跑步；距离小区约1.6km有沙河口区图书馆，方便居民借阅书籍；距离小区约137m有中共沙河口区李家街道绿波社区委员会，方便居民处理相关琐事。
休闲娱乐
距离小区约2.7km有万达影城(万达广场大连甘井子店)，方便居民看电影；距离小区约1.1km有咪哒唱吧(东特购物广场店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约955m有月秀阳光健身游泳馆，方便居民游泳健身。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
9.8
买房建议
对于年轻购房者，建议购买80㎡左右的2居室，可以办理分期贷款，资金压力相对较小，而且小区临近公交站，方便上下班出行；对于安置老人的购房者，可以选择户型面积约60㎡左右的2居室，户型大小合适，打扫起来不费力，最好选择底层住宅，方便老人上下楼。
卖房建议
小区临近公交站，公交车线路丰富，建议业主将房屋出售给年轻的上班人群，方便上下班出行，有利于房屋出售；小区楼龄较老，部分配套设施老化，建议业主做好装修维护，也可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身的上班族，可以选择租住40㎡左右的1居室，房屋费和物业费等都比较低，资金压力较小，1人居住舒适不拥挤；小区周边教育资源丰富，建议有孩子上学的家庭选择80㎡左右的2居室，可以满足基本居住需求，还能方便孩子上学。
出租
小区临近公交站，又靠近商业地带，业主出租时可将出租对象定位到周边的年轻上班族，一定程度可提高成交率；小区周边学校比较多，因此可能会有较多陪读父母租住本小区，有利于房屋出租。
用户评价
8.2 分
高于77%
本商圈小区
居住体验
小区楼龄较老，部分配套设施出现老化现象，影响了居民使用体验；小区周边各项配套比较齐全，居住在此无论日常出行还是生活购物都很方便；小区楼道和环境在保洁人员的打扫下比较干净，干净的环境使居民居住比较舒适；邻里相处融洽，居民居住体验较好。
业主特征
小区内中老年人居多，老年人多为退休人员，空闲时间比较多，平时聚在小区内打牌；中年人多为上班族或商店老板，大多事业稳定；小区内也有较多年轻人，多为普通上班族，文化素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费