桃山小区小区测评
7.7 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 桃山小区属于沙河口区南沙板块，小区由大连亿达房地产股份有限公司开发，于1998年建成，房龄较旧。小区容积率约1.6，绿化率约30%，小区由多层住宅组成，总共约30栋楼，小区户型面积有47-110㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
小区优缺点
优点- 小区距离凯德和平广场较近，购物方便；
- 小区距离大连市沙河口区台山小学较近，孩子上学方便。
缺点- 小区于1998年建成，房龄较旧；
- 小区绿化率约30%，环境一般。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.9
259米
步行至地铁
156个
附近公交站
2个
附近地铁站
距离小区约1.7km处有大医二院 - 地铁站，地铁1号线停靠此站，居民可在此乘坐地铁；距离小区约203m处有净水厂 - 公交站，10路、15路、26路等多路公交车停靠此站，距离小区约332m处有莱州街 - 公交站，15路、25路、33路等多路公交车停靠此站，距离小区约395m处有台山村 - 公交站，14路、15路、26路等多路公交车停靠此站，对于选择公交车的居民十分方便；小区距离桃山街约119m，自驾出行十分方便。
附近学校
8.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.5
初中
8.4
54个
附近幼儿园
25个
附近小学
21个
附近初中
距离小区约386m处有大连回族幼儿园，该幼儿园是一家私立幼儿园；距小区约557m处有大连市沙河口区台山小学，该学校是一家公立小学；距小区约764m处有大连市实验中学，该学校是一家公立中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富，方便居民子女上学。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.6
新旧程度
7.2
停车便捷
6.2
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化率约30%，小区有花园，花园内绿植修剪别致，到了春夏时期，色彩十分好看；小区内绿植覆盖面积较小，楼栋前后种植少量树木；小区植被覆盖面积较小，绿化不足，有少许的树木和低矮灌木丛，整体环境一般。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，建筑外观很简洁，外立面采用深灰色和浅灰色相间的涂层，整体端庄大方。小区建成于1998年，目前外立面较旧，略显斑驳。
楼栋分布
小区容积率约1.6，总共约30栋楼，小区由多层住宅组成，小区户型面积有47-110㎡左右的1-3居室，适合刚需和改善型人群居住。
出入口
小区目前有3个出入口，东门、西门、北门。东门位于桃山街，在2栋楼东北方。西门位于莱州街，在海王星辰健康药房南方。北门位于五一路，在圣洁浴池西方。小区出行方便，早晚高峰可能会拥堵，建议居民错峰出行。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 3115户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 运动场地；
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区内的垃圾和楼道每天都有人清洁整理，小区内的绿植树木定期会修剪；物业有维修师傅，免费维修，24小时内解决业主提出的问题。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区每个区域门口都会有保安执勤，陌生来往人口进入小区需要登记；小区出入口和楼道内都有监控，保安24小时值班制，晚上小区也有安保人员巡逻；小区内设有监控，已与110联网，遇到紧急事件，警察可以第一时间赶到，进一步保障了居民的安全。
物业信息
物业信息
- 业主自管。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于72%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.6
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
暂无
购物中心
暂无
商场
115个
超市
16个
便利店
商业配套
距离小区约2km处有凯德和平广场，是一家综合型购物中心;小区距离约1.2km处有大商新玛特(五一路店)，是一家大型超市，商品种类丰富，货源充足，可满足居民的日常生活；距离小区约60m处有福添便利商店，距离小区很近，居民可在此购买一些日常用品，非常方便。
医疗资源
小区距离约1.5km处有大连医科大学附属第二医院，是一家综合型医院，可满足居民的基本医疗需求；距离小区约227m处有大连沙河口南沙社区卫生服务中心，居民头疼，发烧等小病可到此就诊；距离小区约85m处有大连沙河口区桃山小区呼吸内科诊所，居民可在此买药。
生活服务
小区约493m处有连山农贸市场，该菜市场水果、蔬菜、肉类品种都比较丰富，环境比较卫生干净；小区约228m处有中国邮政储蓄银行(五一路支行)，居民可在此办理一些日常理财业务；小区约311m处有中国电信西南路营业厅，居民可在此办理一些日常通信业务。
公共资源
小区距离约440m处有玉门游园，公园内绿树成荫，居民可在此散步休闲；距小区约1.2km有黑石礁街道文体中心图书室，居民可在此看书休闲；距离小区约1.1km处有沙河口区南沙河口街道办事处，居民可在此办理相关业务。
休闲娱乐
小区距离约2km处有友唱ktv(凯德和平广场店)，适合年轻人在此k歌聚会休闲；距离小区约1.2km处有东融国际影城，居民可在此观看电影；距离小区约973m处有胡蝶瑜伽，深受小区内宝妈和年轻女性的喜爱。距离小区约841m处有金领健身(东方圣荷西店)，居民可在此健身。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
9.4
买房建议
本小区是商品房住宅，对于单身年轻白领来说，可以选择面积为52㎡左右的一居室或67㎡左右的二居室，以做过渡；对于新婚夫妇来说，可以选择面积为73㎡左右的二居室或86㎡左右的二居室；对于成员较多的家庭来说，可以选择面积约为109㎡左右的三居室，面积相对较大，房间面积宽敞，能为每个家庭成员提供个人空间，居住环境更加舒适。
卖房建议
小区距离地铁和公交较近，业主可着重针对附近的上班族出售，有利于房屋出售。建议业主对房屋进行适当装修，保持房屋干净整洁，吸引购买者，以此可以加快房屋的出售速度。
租房建议
单身租房人士，可以租住52㎡左右的一居室，房租价格较低，后续居住物业费等相关花费也少，减轻经济负担。也可合租67㎡左右的二居室或73㎡左右的二居室，可以分摊房租费用；对于家庭租户，可以选择整租109㎡左右的三居室，可以满足基本居住需求。
用户评价
7.2 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区空气清新，卫生保持较好，垃圾清理及时，楼道内地面整洁，有较为舒适的居住感；小区的基础设施比较齐全，小区内放置了康乐设施，老人和孩子都方便下楼锻炼身体；整体来说，小区居民居住体验感较好。
业主特征
小区年轻人居多，大多为年轻的上班族，此部分人群作息时间比较规律；小区内也有较多老人，平时接送孩子上学，闲暇时间在小区内玩耍；邻里之间相处和睦，业主素质普遍较高。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费