龙湖阳光城雲峰原著小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于73%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖阳光城雲峰原著位于大连市旅顺口区龙王塘板块，小区由大连龙湖泽迎置业有限公司开发，竣工时间为2018年、2019年。小区建筑面积约150000㎡，占地面积约60000㎡，绿化率约30%，容积率2.41左右。小区共100栋楼房，小区户型有2居室-3居室，户型面积为58㎡-119㎡左右，以刚需型交易人群为主。
小区优缺点
优点- 小区竣工时间为2018年、2019年，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行方便。
缺点- 小区周边没有大型商场，居民购物逛街不方便；
- 小区距离综合型医院较远，居民平时就诊不便。
地段交通
7.7 分
高于55%
本商圈小区
步行便捷度
7.1
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.3
1098米
步行至地铁
81个
附近公交站
1个
附近地铁站
距小区约1.2km是黄泥川-地铁站，途地铁12号线，距离较近，居民轨交出行便利。距离小区约565m有悦龙居公交站，该站停靠1115路、1119路公交车，方便居民公交出行。临近小区约711m有金川南路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
6.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
6.3
小学
6.0
初中
7.1
3个
附近幼儿园
1个
附近小学
4个
附近初中
距离小区约869m有高新区海川幼儿园，该幼儿园是公立幼儿园；距离小区约616m有辽宁师范大学附属高新园区实验学校，该小学是公立小学；距离小区约1.1km有大连连大中等职业技校，约1.9km有大连王府高级中学，该中学是私立中学；总体来看，小区周边教育资源比较丰富，家长就校选择多。
居住品质
8.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
9.5
停车便捷
6.0
物业服务
9.3
环境概况
小区绿化率约30%，但是小区内整体绿化设计合理，整体环境较好；小区内有喷泉等园林景观，为居民营造了富有生气的居住环境；小区内有设计独特的儿童游乐设施和篮球场等运动场地，让业主在繁忙的工作之余，能够在小区里尽情的放松。
建筑特色
小区整体建筑为简洁大方的建筑风格，小区外立面采用了石材构成，看上去端庄大气，小区房龄较新，物业维护工作较好，外立面保持较好。
楼栋分布
小区建筑面积约150000㎡，占地面积约60000㎡，容积率2.41左右。小区共100栋楼房，以小高层为主，小区户型有2居室-3居室，户型面积为58㎡-119㎡左右，以刚需型交易人群为主。
出入口
小区位于旅顺口区玉川路97号附近，小区居民进出需注意合理规划时间，避开早晚峰。
综合配套
竣工年限
- 2020
总户数
- 1844户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.49
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 篮球场；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业为开发商自有物业，服务质量较好，保洁人员会每天对楼道和路面进行打扫，同时处理垃圾桶内垃圾，环境较干净，基本看不到垃圾；物业还会对小区内公共设施进行维护，目前没有损坏现象，而且物业对于外立面维护较好，外立面较新。
安保
小区门口设置有岗亭，配备有多名安保人员，24小时轮流值班，不定时在小区内巡逻，保障了居民的安全。小区内设有多处监控，并与110联网，一旦有紧急事件发生警察会及时赶到并处理，进一步保障了小区内居民的人身财产安全。外来人口和车辆进入小区时需要进行登记，居民居住在此安全性有所保障。
物业信息
物业信息
- 大连龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 5.2元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.8 分
高于64%
本商圈小区
商业配套
7.0
就医买药
6.0
餐饮服务
7.1
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
14个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边没有综合型购物中心，居民逛街不方便；距离小区约182m有饭饭生鲜豆包儿超市，距离小区约218m有逢润超市，约800m有祥润金马超市(祥润连锁店)，方便居民日常购物；距离小区约651m有张亮麻辣烫(天地软件园店)，居民来此吃饭比较方便。
医疗资源
小区周边没有综合型医院，距离小区3.8km有亿达熙康诊所，约3.9km有龙王塘卫生院，居民感冒会来此打针治疗，但是距离较远，就医不太方便；距离小区约643m有成大方圆，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约6.4km有大连天海商场，居民平时买菜不太方便；距离小区约948m有招商银行24小时自助银行(黄泥川)，方便居民办理理财业务；距离小区约835m有中国移动十二数码社区服务店(金川路营业厅)，方便居民办理通讯业务。
公共资源
距小区约662m是滑板公园，约869m是低碳公园，公园内绿化环境较好，是小区居民休闲散步或者健身运动的好地方；小区距离政府等行政单位较远，居民平时办理此类业务不太方便。
休闲娱乐
小区附近娱乐设施比较多，距离小区约701m有大连爱舞流行舞蹈俱乐部(黄泥川店)，小区内年轻居民或者居民子女可以来此学习跳舞；距离小区约752m有金业洗浴，方便居民来此洗浴；距离小区约716m有暴力兔子综合体能健身俱乐部，居民平时健身比较方便。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族首次购房，可以选择58㎡左右的2居室，房屋建筑面积相对较小，总价较低，可以减轻经济负担；对于有子女和经济预算充足的人群，可以选择119㎡左右的3居室，房屋建筑面积充足，空间较大，可以留给孩子独立学习、成长空间，工作生活都比较方便。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站、公交站较近，居民上下班出行方便，业主可将房屋出售对象定位到上班族，一定程度上可加快房屋出售速度；小区环境较好，且小区内设施配套完善，物业管理较好，建议业主将房屋推荐给对小区品质要求高的人群居住，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于刚开始上班的年轻白领来说，可以选择58㎡左右的2居室租住，或者与人合租一套，租金相对较低，个人即可承担；如果是有老人或孩子的家庭，可以选择119㎡左右的3居室，户型面积相对较大，房间也多，居住舒适度会更高。
用户评价
9.3 分
高于91%
本商圈小区
居住体验
小区距离地铁站较近，居民出行便利；小区周边商场、菜市场、医院等配套设施不完善，会影响居民生活的便捷度；小区内植被丰富，环境优美，道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净，居住体验比较舒适。
业主特征
小区内业主多为白领人士，整体素质较高；小区内居民大都是两代同堂或三代同堂家庭，居住氛围浓厚，民风淳朴，邻里之间会沟通交际，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 5.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费