亿达普罗旺斯一期小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 亿达普罗旺斯小区位于大连市甘井子区黄埔路，属于小平岛板块。小区由大连软件园安博开发有限公司投资开发，于2013年竣工，房屋产权年限为70年。小区建筑面积299770㎡，占地面积135000㎡，容积率为1.26，有1640户，层高为5层-30层。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁12号线蔡大岭地铁站700米，居民轨交出行方便
- 大连市高新园区破车沟小学距离小区300米，居民孩子可就近入读
- 小区有健身娱乐设施，方便居民锻炼休闲
缺点- 小区距离旅顺南路100米，有噪音影响
- 小区靠近山区，低层比较潮湿且夏天蚊虫较多
地段交通
6.3 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.4
暂无
步行至地铁
21个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁12号线蔡大岭地铁站700米，距离地铁1号线河口地铁站2.6公里，居民轨交出行方便。
公交：小区离普罗旺斯公交站约700米、临时站公交站约700米，居民可乘坐802路、1115路、1121路和2002路等公交线路，居民公交出行方便。
自驾：小区出来向北100米是旅顺南路，小区居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.8 分
高于69%
本商圈小区
学前
7.1
小学
7.0
初中
7.1
13个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
小区周边教育资源丰富，有普罗旺斯二期幼儿园、大连市高新园区破车沟小学、大连高新园区第一中学等。
1、大连市高新园区破车沟小学距离小区300米，教学设备先进。
2、普罗旺斯二期幼儿园距离小区1.3公里，以孩子的多方面发展为主。
3、大连高新园区第一中学距离小区2.7公里，校园内环境优雅，花草树木较多，幼师教学经验丰富。
居住品质
9.0 分
高于69%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
8.0
新旧程度
8.5
停车便捷
8.5
物业服务
8.9
环境概况
小区绿化率为32％，草坪上种植着各种各样的花朵，为小区景色增添了生动的色彩，道路两旁的植被郁郁葱葱，灌木、矮树错落有致，按一定布局排列，整齐有序，让人赏心悦目，小区内卫生干净整洁，且草坪上种植着各种各样的花草，为小区景色增添了生动的色彩。
建筑特色
小区建筑特色采用现代主义，以清新自然为主，同时充分考虑了区域大环境和小区内环境的和谐融汇，使得小区整体经典耐看，小区外立面以灰色和灰白色为主色调，小区外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区建筑面积299770㎡，占地面积135000㎡，容积率为1.26，有1640户，层高为5层-30层。小区户型有二居户型面积为87㎡，三居户型面积为98㎡-115㎡。楼栋间距合理，采光通风情况较好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近旅顺南路，上下班高峰期人车流量大，容易出现拥堵的现象。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1288户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.26
社区总设施
- 小区内部配有凉亭和长廊，可供住户散步活动，疲惫时可以在凉亭内休息。小区内还设有衣物捐赠箱，方便居民捐赠衣物，小区内还建有凉亭，是夏日纳凉的好去处，小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾也十分的方便。
物业服务
小区物业服务质量很高，工作人员态度很好,服务态度亲切和善，积极热情，为住户小区公共区域设专人保洁，绿化带会有专人定期修剪、浇水。小区物业会定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的每个出入口处有保安值班室，保安着装统一轮流值班。外来人员进入小区必须进行登记，晚上会有保安巡查小区，为居民营造了一个安全放心的生活环境能够随时保障住户的人身和财产安全。小区对内部公共设备修理与维护工作十分到位。定期对消防通道进行巡查，确保通道顺畅，消防设施能够使用。
物业信息
物业信息
- 小区物业是亿达物业管理有限公司，物业办公地点是大连高新技术产业园区软件园知音园21号，办公电话是0411-84547692。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共1444车位
- 地上244个，地下1200个
车位比
- 1:1.12
停车费
- 地面150.00元/月，地下450.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.0
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有纽鸿生鲜食品超市、纽鸿果蔬精品超市和盛世年华超市等。居民吃饭购物方便。
1、纽鸿果蔬精品超市距离小区200米，商品种类齐全，居民到此地消费购物方便。
2、纽鸿生鲜食品超市距离小区1.4公里，日常生活用品购买方便。
3、盛世年华超市距离小区2公里，居民可来此购买东西。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有河口社区卫生服务站、高新区大山社区卫生服务站、大连海事大学医院等。
1、小区距离河口社区卫生服务站2.7公里，居民可以到此看病。
2、高新区大山社区卫生服务站距离小区3.3公里，居民有轻伤小病均可到此医治。
3、大连海事大学医院距离小区4.6公里，医疗资源丰富，医疗设备齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行离行式自助银行、百和堂大药房和军辉农贸市场等。
1、中国工商银行离行式自助银行距离小区1公里，居民可到此处办理储蓄业务。
2、百和堂大药房距离小区2公里，居民可在此可以买到家庭常用药。
3、军辉农贸市场距离小区2.8公里，居民可来此买菜。
公共资源
小区附近公共资源较多，有龙谷山森林公园、带状公园和火炬体育公园等。
1、带状公园距离小区1.3公里，公园空气清新，是一个饭后散步的好地方。
2、火炬体育公园距离小区3公里，居民可以来此喝茶下棋。
3、龙谷山森林公园距离小区200米，居民可来此散步参观。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有魂斗罗俱乐部、星印咖啡和龙海足浴等，供居民休闲娱乐。
1、星印咖啡距离小区2.3公里，居民可以在此喝喝咖啡休闲放松。
2、龙海足浴距离小区2.8公里，环境舒适，手法专业，居民可到此处放松。
3、魂斗罗俱乐部距离小区2.4公里，居民工作累了可以去放松一下。
交易价值
7.9 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
6.0
成交量
9.5
买房建议
小区周边2.5公里内有普罗旺斯二期幼儿园、大连市高新园区破车沟小学、渤卉艺术幼儿园等。且小区距离地铁12号线蔡大岭地铁站700米，建议工薪阶层的虎爸虎妈可以购买该小区，作为学区房，距离小区很近，日常接送孩子很方便。
卖房建议
小区距离旅顺南路100米，有噪音影响，不太适合老人在此居住，靠近旅顺南路的楼栋可适当性的降低价格。小区周边2.5公里内有普罗旺斯二期幼儿园、大连市高新园区破车沟小学、渤卉艺术幼儿园等学校。能够很好地保证居民子女上学的方便与安全，可以适当提高挂牌价格。
租房建议
小区周边700米内有大连华信软件园和亿达信息园，建议在附近软件园工作的软件工程师和高层管理就近租住，能够充分节省上班所需时间。对于工作的白领，白天工作忙碌，晚上需要高质量的睡眠，可以租住在小区中心的楼栋。
出租
大连华信软件园和亿达信息园距离小区不足700米，吸引了大量在周边软件园工作的IT工作者来此租住，是提升租价的有利因素。且小区距离地铁12号线蔡大岭地铁站700米，周围1公里内还有众多公交站点，在附近上班的上班族上下班方便，可以适当提高租金。
用户评价
7.3 分
高于66%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区内布置了数量充足的四季花草树木，居民可以享受到灿烂阳光的沐浴，可以使居民心情十分舒畅。小区内部环境清新宜人，居民可以在饭后在小区散步，让住户的身心能够在如此美景里得到休憩净化。
业主特征
小区周边700米内有大连华信软件园和亿达信息园，且小区距离地铁12号线蔡大岭地铁站700米。故小区户主多为在附近软件园工作的软件工程师，也有部分住户选择在此居住是方便给家中老人看病，年龄在25-70岁之间。邻里间相处融洽，老人和蔼可亲，孩童活泼可爱。
租户特征
小区自住多于租住，租客多为在附近软件园上班的软件工程师和高层管理，选择该小区的原因有：1、大连华信软件园和亿达信息园距离小区不足700米，距离上班地点近。2、小区距离地铁12号线蔡大岭地铁站700米，轨交出行方便。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费