小区绿化率约为42%，环境很好。小区每两栋楼之间都有小花园，小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内还有凉亭，经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。

小区建筑简约大方，户型方正，建筑品质较好，外立面以米黄色为主，视觉简洁大气。小区楼栋外立面没有老化现象，整体外观保持较好。

小区共约25栋楼，以小高层商品房住宅为主，容积率约为1.88，小区户型面积有81㎡-118㎡左右的2居室到3居室，适合刚需型和改善型人群购买。

小区主出入口位于大连市甘井子区清恬街清恬北园附近，可供行人和车辆出入。

小区物业管理比较人性化，小区内设置了很多道路指示牌，小区单元楼的墙上没有乱涂乱画的现象，报刊栏上没有小广告的痕迹。小区内楼下均有垃圾桶，保洁人员每天定时清理，卫生打扫认真。物业会定期修剪草坪等其他绿化植物，小区整体较为整洁规范。

小区内安保人员配备充足，保安人员24小时轮流值班，内部治安较好；小区是封闭式管理，车辆凭一卡通管理系统出入，小区门口和楼栋均有电子门禁，业主进出需要刷卡；小区监控分布密集，24小时全天监控，为居民提供了安全、有秩序的生活环境。

小区周边商业配套不太完善，小区距离商场较远，居民日常休闲购物不太方便。小区周边超市较多，距小区200m左右有旺家超市，距小区335m左右还有幸福超市(大有文园店)，一些日常用品的选购可以满足。

小区周边医疗配套比较完善，距小区1.4km左右有大连市第七人民医院，是一家专科医院，居民就医比较方便。距小区320m左右有中西医诊所，居民如有感冒发烧等可以来此治疗。小区周边药店较多，距小区294m左右有连丰大药房(玉龙店)，可以满足基本的买药需求。

距离小区约500m处有五个一农贸市场，居民平时买菜比较方便。小区附近约470m处有上海浦东发展银行(凌水支行)，居民办理一些日常理财业务比较便利。距离小区约480m处有中国联通(百合山庄营业厅)，居民办理一些日常通信业务比较便利。

小区周边公共资源丰富，距离小区1.8km左右是凌水派出所，居民需要处理相关事务时比较方便。距离小区1.2km左右有磨盘山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。

小区附近约1km有友加网咖(高新店)，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2.2km有星感觉国际影城，居民看电影很方便。距小区1km左右有乔加健身会所，方便居民健身。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。

对于刚需置业一族来说，建议选择81㎡左右的2居室，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择118㎡左右的3居室，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。

小区周边交通便利，因此业主可将房屋出售对象定位到附近上班的年轻白领，一定程度上可加快出售速度。小区距离大连市第七人民医院较近，业主可以将出售对象定位到有养老需求的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。

对于单身租户来讲，可以合租81㎡左右的2居室，房租价格低，减轻经济负担，节省资金。对于家庭租户来讲，可以选择整租118㎡左右的3居室，小区周边交通便利，能够满足基本的居住需求。

小区内有凉亭以及公共健身器材和娱乐设施，老人孩子经常在此活动玩耍，促进了居民的交流机会，丰富了居民的居住体验；小区物业在节假日也会组织一些交流活动，邻里之间互帮互助，关系亲密。自住居民的素质整体比较高，邻里关系和睦。小区周边商业配套不太完善，小区距离商场较远，居民日常休闲购物不太方便。

小区内业主大多为老业主，邻里之间相互熟悉。小区内中年人居多，多为公司白领，此部分居民文化水平较高。小区内也有较多老人，闲暇时间在小区内锻炼、聊天，居家氛围浓厚，小区人员整体素质较高。