城市印象(商住楼)小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 城市印象(商住楼)位于甘井子区域机场板块，竣工于2010年，房龄较老，由大连建园房地产开发有限公司开发完成，小区容积率1.93，小区共有20栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有52㎡-64㎡左右的1居室，65㎡左右的2居室，小区整体绿化率为35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离万达广场(大连甘井子店)约920m，方便居民逛街购物；
- 小区绿化率为35%，生态环境较好。
缺点- 小区靠近主干道，噪音略大，影响居民日常生活；
- 小区车位相对不足，早晚高峰期容易拥堵，车位管理待提高。
地段交通
8.9 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
10.0
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.2
47米
步行至地铁
195个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约235m处为虹港路地铁站，途经地铁2号线，地铁出行十分便利。距离小区180m左右是联营汽修厂公交站，可乘坐46路、701路、701路加车等公交，小区附近约235m还有虹港路地铁站公交站，可乘坐9路、543路、701路区间等公交，居民公交出行很方便，距离小区约280m是虹港路与圣林街交叉口，居民自驾出行方便快捷。
附近学校
8.8 分
高于50%
本商圈小区
学前
9.7
小学
8.4
初中
8.0
119个
附近幼儿园
21个
附近小学
14个
附近初中
博慧幼儿园距小区约545m，该幼儿园是一所私立幼儿园，郭家街小学距小区约315m，该学校是一所公立小学，初名学前小学初中距小区约615m，总体来说，从幼儿园到中学居民子女的就读选择较多，孩子上学很便利。
居住品质
7.9 分
高于59%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.5
新旧程度
8.2
停车便捷
6.0
物业服务
8.5
环境概况
小区绿化率约35%，环境很好；小区内有儿童乐园和小花园，孩子放学有玩耍的地方，居民休闲散步也方便；小区设有健身设施，很多居民喜欢在这里健身；小区内有凉亭，居民经常在此聊天，氛围很好；小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。
建筑特色
小区是简单、大方的风格，整体中规中矩，楼栋外立面颜色以米黄色为主，色彩较为舒适，小区物业维护的也很好，外面看上去比较新。
楼栋分布
小区容积率1.93，小区共有20栋楼，均为高层建筑，小区户型面积有52㎡-64㎡左右的1居室，65㎡左右的2居室。
出入口
小区设有5个出入口，东南门靠近11号楼，停车场靠近3号楼，地下停车场靠近20号楼，内地上停车场和收费停车场靠近南林路。
综合配套
竣工年限
- 2010
总户数
- 626户
绿化率
- 35.5%
容积率
- 1.93
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 凉亭。
物业服务
小区物业管理严格到位，能够及时解决业主的报修等问题，物业人员会定期修剪绿植、草地，会及时维护健身娱乐设施以及楼栋的墙面和小区路面；保洁人员工作态度较好，对待工作认真负责，每天及时清理小区内的垃圾桶，及时清扫道路、电梯间的卫生，使小区环境干净卫生。
安保
小区内配备多名安保人员，他们24小时轮流值班，确保小区处于一个安全的状态；小区监控设施完善，监控范围较广且和110监控系统联网，保证警察可以在发生事故的第一时间赶到，保障居民的生命财产安全；小区设门禁，居民需要刷卡入户，安全防范意识较好。
物业信息
物业信息
- 大连建园物业
物业费用
- 1.8元/㎡/月
车位
- 暂无
车位比
- 1:0.00
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.0 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
8.3
银行金融
8.4
1个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，小区附近约920m为万达广场(大连甘井子店)，集购物、餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约1.8km有乐购超市(乐都汇店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。距离小区约705m处有锋尚江南融合菜，居民聚会时可以到此。
医疗资源
小区周边医疗设施比较完善，距离小区约2.1km有大连市第二人民医院分院，该医院为一所综合性医院，方便居民就医。距离小区约510m有汪晓群中医诊所，居民感冒方便去打针。距离小区约75m有百和堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
居民购买蔬菜、水果时可以来距离小区325m左右的蔬菜批发市场，比较便利；距离小区375m左右有中国工商银行(新区支行)，居民办理银行业务方便；距离小区555m左右有中国移动(虹港路营业厅)，办理一些日常通信业务比较便利。
公共资源
小区周边公共资源完善程度较好，距离小区935m左右是甘井子区图书馆，居民可以去浏览阅读，丰富知识；距离小区约1.2km处是明珠公园(虹韵路)，园内风景优美，可以跟家人或朋友到此处散步游玩，锻炼身体，丰富自己的日常生活。
休闲娱乐
距离小区约960m有万达影城(万达广场大连甘井子店)，方便居民看电影。距离小区约900m有咪哒唱吧(甘井子万达广场店)，方便居民唱歌娱乐。距离小区约680m有星座游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
6.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于年轻上班族来说，可以选择52㎡左右的1居室，资金压力相对较小，而且小区周边交通便利，适合上班族置业；对于有孩子的家庭住户来说，建议选择65㎡左右的2居室，居住舒适度较高，有足够的空间供两代人居住。
卖房建议
小区周边菜市场、药店、医院等配套比较齐全，建议业主将房屋出售给安置老人的购房者，养老居住比较合适，一定程度上能提高成交率；小区周边交通便捷，休闲娱乐场所较多，建议业主将房屋出售给年轻的上班族，有利于房屋出售。
租房建议
建议单身白领选择52㎡左右的1居室，面积小后续物业费等花销少，租金也比较低，小区距离地铁站较近，上班出行方便。建议夫妻或者三口之家可以选择65㎡左右的2居室，可以满足家庭的居住需求，周边配套设施齐全，居民生活非常便利。
用户评价
6.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内环境比较好，物业管理用心负责，居民居住起来比较舒适；小区内健身娱乐设施齐全，居民平时在小区内锻炼比较方便；小区周边配套设施比较完善，商场、地铁站、药店都在小区附近，居民生活方便。
业主特征
小区内年轻人居多，多为上班族，此部分居民文化水平较高，作息时间比较规律；小区内也有较多小孩，平时由家里老人代为照顾，天气好的时候在小区公共区域玩耍晒太阳；业主整体素质偏高，待人随和。
入住须知
分
物业费
- 1.8元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费