八一新居小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于63%
的本商圈小区
小区概述
- 小区位于大连市甘井子区郭东街，属于机场板块。小区由大连盛益房地产开发有限公司投资开发，于2007年竣工，房屋产权年限为70年。小区占地面积为17000㎡，建筑面积为36000㎡，容积率为2，共7栋楼，共814户。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁2号线虹港路地铁站400米，居民轨交出行方便
- 博慧幼儿园距离小区500米，居民孩子可就近入读
- 小区内有湖景，景色优美，让居民身心舒适
缺点- 小区车位不够，有车的住户停车不方便
- 小区租客较多，人员流动性大
地段交通
8.6 分
高于84%
本商圈小区
步行便捷度
8.8
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.6
293米
步行至地铁
255个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁2号线虹港路地铁站400米，距离虹锦路地铁站700米，距离机场地铁站1.1公里，居民轨交出行方便。
公交：小区距离机场公交站700米，立水桥北公交站700米，东小口医院公交站600米，通过该三个站点的公交路线有9路、46路、532路、701路、710路、905路、908路、1104路、1105路和1106路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区东门出来向南行驶约100米是虹霞东路，居民驾车出行比较便利。
附近学校
8.9 分
高于80%
本商圈小区
学前
9.9
小学
8.3
初中
8.0
109个
附近幼儿园
20个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有博慧幼儿园、郭家街小学和大连市第五十中学等学校。
1、博慧幼儿园距离小区500米，该幼儿园提倡开放式教育，注重儿童创造性培养。
2、郭家街小学距离小区400米，校园里环境优美，教室硬件设施齐全。
3、大连市第五十中学距离小区1.4公里，学校拥有敬业精神强，专业水平高的师资队伍。
居住品质
7.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.5
新旧程度
8.0
停车便捷
7.6
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化程度达到了30%，景观设计采用中式园林和西式花园相结合，鹅卵石小径通向古朴的凉亭回廊，给人感觉既淡雅又很简洁。小区内有小型湖景，周边景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以红色和灰色为主色调，整体恢弘大气。小区外立面整体维护得比较得当，只有少部分楼栋出现裂痕或脱落等现象，呈现比较旧的状态。
楼栋分布
小区占地面积为17000㎡，建筑面积为36000㎡，容积率为2，共7栋楼，共814户。楼间距合理，采光情况较好。小区的户型一居户型面积为51㎡-67㎡，二居户型面积为66㎡-124㎡，三居户型面积为106㎡-140㎡。
出入口
小区有三个出入口，分别是东门、南门和西北门。其中东门和南门靠近虹霞东路，平时人车流量大。西北门靠近小区社区养老服务中心。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 810户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量较差，服务态度亲切友善，物业收费合理。小区物业不能及时对内部的设施配套进行检查和维修，不能够很好的保障居民的正常使用。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区门口设有值班室，有保安值班。设有门禁，有楼宇对讲系统和单元门锁，来访客人需经过住户许可才能进入单元门。小区单元门口和其他公共区域的路口都设有摄像头，物业会对小区各个位置的情况进行监控。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大连盛益物业管理有限公司，物业办公地点是辽宁省大连市沙河口区西北路31-3号，物业电话是0411-82190333。
物业费用
- 0.60元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.37
停车费
- 地面180.00元/月
生活配套
8.1 分
高于66%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.7
餐饮服务
8.3
银行金融
8.5
1个
购物中心
暂无
商场
119个
超市
25个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有大商新玛特超市、旺利超市和海中全酒店等。
1、大商新玛特超市距离小区1.4公里，超市里的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、旺利超市距离小区500米，超市里的商品种类丰富，服务质量过硬。
3、海中全酒店距离小区1.1公里，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连国际机场医院、南山社区卫生服务站和机场社区卫生服务中心等。
1、大连国际机场医院距离小区1公里，该医院的科室齐全，设备精良，技术力量雄厚。
2、南山社区卫生服务站距离小区600米，方便居民平时看病。
3、机场社区卫生服务中心距离小区1.3公里，可以满足居民的基础医疗需求。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国工商银行、综合市场和环宇绿洲大药房等。
1、中国工商银行距离小区600米，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
2、综合市场距离小区700米，市场内的肉类、蔬菜和水果应有尽有，居民日常采购十分便利。
3、环宇绿洲大药房距离小区100米，居民可在此使用医保卡购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有明珠公园、劳模公园和锦云青年公园等。
1、锦云青年公园距离小区1.6公里，公园的树木繁茂，空气清新。
2、劳模公园距离小区1.4公里，公园的风景十分优美，适合居民游览参观。
3、明珠公园距离小区1公里，是居民休闲锻炼的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有蓝尊18号BAR量贩KTV、海凡养生美容会所和迪欧咖啡等。
1、蓝尊18号BAR量贩KTV距离小区1公里，居民可选择到此处唱歌放松。
2、海凡养生美容会所距离小区1.4公里，居民可选择到此处放松。
3、迪欧咖啡距离小区1.1公里，是居民聊天小聚的好场所。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的房屋，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于携带孩子和老人同住的购房者，可以选择户型较大的房子，居住空间更加宽敞，孩子活动空间也能大一些。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于在附近工作的人群在此租房，可选择整租或者合租，可以节约生活成本，降低生活压力。对于家里有老人的家庭可选择租在低楼层，日常出入会比较方便。
出租
业主出租房时，对于年轻的租客，房屋应采用简洁大方的装修风格，同时保证房屋整体干净整洁及宽带线路的畅通。小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。
用户评价
7.9 分
高于52%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。
业主特征
小区的地理位置优越，周边学校林立，教育资源丰富。居民多为有孩子的三口之家，年龄主要在20-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间常有往来，相处十分融洽。
租户特征
小区内租客多于自住，租客主要有有一定收入的白领和三口之家。租客选择居住在此的原因有：1、小区的地理位置优越，靠近多条主干道和公交车站，居民上班比较方便。2、小区离学校近，孩子上下学较为方便和安全。
入住须知
分
物业费
- 0.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费