山东路小区小区测评
8.0 分
综合评分
排名
高于55%
的本商圈小区
小区概述
- 山东路小区位于大连市甘井子区山东路55号，属于山东路板块。小区是由大连市大钢集团开发的高品质住宅小区，于1990年竣工。小区由多层和小高层组成，住宅的产权为70年。小区周边地铁交通方便，可直达华南商圈，有多家集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足年轻人享受现代都市生活的要求。
小区优缺点
优点- 小区距离地铁1号线千山路站300米，居民乘地铁出行十分便利
- 小区距离沃尔玛600米，居民购买生活用品很方便
- 小区内楼间距开阔，采光通风情况较好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内的绿化率一般，植被覆盖率较低
地段交通
9.0 分
高于96%
本商圈小区
步行便捷度
9.1
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
216米
步行至地铁
321个
附近公交站
4个
附近地铁站
地铁：小区距离地铁1号线千山路站300米，距离地铁3号线泉水站3公里，居民乘坐地铁出行十分便利。
公交：小区距离华南广场公交站200米，距离华南中学公交站300米，距离六顺路公交站300米，通过该三个站点的公交线路有19路、20路、413路、529路、38路和45路等，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：小区东向东行驶1公里到达东联路，山东路距离小区100米，居民自驾出行便利。
附近学校
8.6 分
高于67%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.3
初中
8.4
91个
附近幼儿园
19个
附近小学
20个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有起点幼儿园、六一小学和大连华南中学等学校。
1、起点幼儿园距离小区200米左右，该幼儿园以幼儿的需要为出发点，让孩子在爱的氛围中健康快乐地成长。
2、六一小学距离小区300米左右，重视学生的创新精神和实践能力的培养。
3、大连华南中学距离小区100米左右，教学设施齐全，教学质量有保证。
居住品质
6.2 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.5
停车便捷
7.0
物业服务
6.4
环境概况
小区的整体绿化率为20%，道路两旁的植被整齐干爽，整体给人带来整齐舒适的感觉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分舒适。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以淡粉色和杏色为主色调，以棕色为辅色调，整体沉稳大气。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面稍旧。
楼栋分布
小区由多层和小高层组成，容积率为1.5，楼栋间距较开阔，采光通风情况较好。小区内设有电梯。小区一居户型为36㎡-44㎡，二居户型为45㎡-54㎡，三居户型为43㎡-178㎡，四居户型为96㎡-167㎡。
出入口
小区只有一个出入口，在东边，小区东门靠近山东路。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 10220户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区内部有一些简单的健身器材，适合儿童娱乐和老年人锻炼身体，进一步促进邻里间的关系。小区路灯的距离分布合理，为小区的夜间营造灯火通明的景象，让人感觉很舒适温馨。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业服务质量很好，服务水平较高，物业收费较为合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区门口设有门禁系统，外来人员需登记或经住户许可才能进入。门口值班室配有保安，会按照规定路线和时间进行 24小时不间断巡逻，随时保障住户的人身和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业为共益物业管理有限公司，办公地点在小区物业管理处，联系电话为：0411-81206770。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共800车位
车位比
- 1:0.08
停车费
- 地面100.00元/月
生活配套
8.9 分
高于98%
本商圈小区
商业配套
9.4
就医买药
8.3
餐饮服务
8.7
银行金融
8.1
5个
购物中心
1个
商场
231个
超市
35个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有沃尔玛、家乐福和彤德莱火锅等。
1、沃尔玛距离小区600米，可以满足城市居民的品质、健康、时尚购物需求。
2、家乐福距离小区500米，能够满足居民大多数的购物需求。
3、彤德莱火锅距离小区约200米，可以满足居民舌尖上的需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，有华东社区卫生服务中心、大连市第三人民医院和辽宁中医药大学附属二院医联体医院等。
1、华东社区卫生服务中心距离小区200米左右，可以解决居民日常小病。
2、大连市第三人民医院距离小区1公里左右，为病人的就医环境提供了优质的服务。
3、辽宁中医药大学附属二院医联体医院距离小区800米左右，医院医疗技术雄厚，医疗设施齐全。
生活服务
小区生活服务配套较多，有大连市农村商业银行、西岗市场和中国联通等。
1、大连市农村商业银行距离小区100米左右，居民办理银行业务便捷。
2、西岗市场距离小区100米左右，肉类、蔬菜和水果应有尽有。
3、中国联通距离小区200米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
公共资源
小区附近公共资源较多，有枣园公园、华西市民健身公园和东泉生态公园等。
1、枣园公园距离小区500米左右，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、华西市民健身公园距离小区700米左右，风景宜人，空气清新。
3、东泉生态公园距离小区1.2公里左右，居民可到此处游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大连万达影城、微客主题量贩KTV和圣梦亲体美肤生活馆等。
1、大连万达影城距离小区400米，该影院的环境良好，能够给居民留下难忘的体验。
2、微客主题量贩KTV距离小区500米，居民可选择到此处唱歌放松。
3、圣梦亲体美肤生活馆距离小区300米，店内环境优美，服务周到。
交易价值
6.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高户型较大的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好，居住体验温馨浪漫。
卖房建议
小区距离地铁站较近且周边有对口学校，深受附近上班族和有学龄儿童的家庭青睐，可适当提高售价。小区低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮，可适当降低价格，促进交易。小区周围商业，教育资源配套完善，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的教育配套完善，适合想要就近携带小孩读书的陪读家庭租住。对于考虑孩子教育的租房者，可考虑小区中心区域的楼房，受到的噪音干扰较小，孩子学习更专心。对于有卓越品质生活追求的年轻人来说，可以选择中高层，视野会比较开阔，风景更迷人。
出租
对于出租房子的业主朋友们，建议家里的水电燃气、家电一定要做好维护，房屋空置时期的水电燃气费缴纳清楚。业主出租房源的价格可按交通便利程度进行适当调整，如距离公交站近的，交通更加的便利，价格可提高一些。
用户评价
7.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边有集餐饮娱乐为一体的商业中心，能够满足居民享受现代都市生活的要求。小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，住房品质较高，居住环境舒适。小区周边有多所超市和学校，居民多为在超市上班的员工和学校工作人员，年龄主要在25-40岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租住少于自住，租客主要有附近教书的老师和陪读家庭。租客选择居住在此的原因有：1、小区靠近学校，学生上学以及教师上班都比较方便。2、小区环境优雅，周边的商业、医疗、教育配套齐全，生活便利度高。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费