龙畔金泉泉水K4区小区测评
8.2 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 龙畔金泉泉水K4区位于甘井子区泉水板块，由大连新型房地产开发有限公司开发，于2008年竣工。小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为2.1，共约24栋楼，主推户型为79㎡左右的二房和136㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约40%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区于2008年竣工，房龄较老。
地段交通
8.5 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
6.8
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.2
1268米
步行至地铁
189个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离泉水地铁站约1.3km，该站途经地铁3号线，居民出行便利。小区距离汽车学院公交站约200m，本站途经公交线路有21路、45路、806路上环等，小区距离龙畔金泉五期公交站约200m，本站途经公交线路有42路、303路、806路上环等，小区距离龙畔五期公交站约300m，本站途经公交线路有21路、42路、45路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离鹤大高速/沈大高速/Ｇ１１入口约2.7km，居民自驾出行较为方便。
附近学校
7.7 分
高于67%
本商圈小区
学前
8.0
小学
7.8
初中
7.5
63个
附近幼儿园
12个
附近小学
7个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离金苹果双语幼儿园约500m，该园是一所私立幼儿园。小区距离博思小学约900m，该学校为一所公立学校。小区距离大连博思中学约900m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
9.1 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.7
新旧程度
9.0
停车便捷
8.1
物业服务
9.0
环境概况
小区整体绿化率约40%，绿化面积较大，小区的基础设施比较齐全，小区内建设了活动中心，是居民休闲娱乐的好地方，小区内放置了健身器材，老人和孩子都方便下楼锻炼身体。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以深棕色和浅黄色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层、小高层和高层住宅，容积率约为2.1，共约24栋楼，主推户型为79㎡左右的二房和136㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区分为东区和西区，东区主出入口位于龙华路，另外还有一个停车场，位于响泉街欧尚广场西侧。西区共有4个出入口和1个停车场，出入口分为北门、西门、东门和南门，北门临近龙华路，西门临近泽泉街，南门位于泉水K3区18号楼附近，仅限行人出入，东门位于响泉街，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2017
总户数
- 2557户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.55
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 儿童乐园。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配备了充足的保安人员，小区的每幢楼都设有门禁，外来人员需得到业主许可方可入内，充分保障了每位居民的人身财产安全。小区内有保安负责巡逻，装有许多监控对小区环境实时监控，能够为居民安全稳定的生活环境提供可靠保障。小区的安保系统和110已经联网，如果发生紧急情况，警察可以迅速到达现场，大大提高了居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连新型物业管理有限公司。
物业费用
- 0.4元/㎡/月
车位
- 共1280车位
- 地下1280个
车位比
- 1:0.50
停车费
- 地面500.00元/月，地下500.00元/月
生活配套
7.9 分
高于78%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
7.3
餐饮服务
8.0
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
196个
超市
23个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约700m是瑞沃广场，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约200m有乐哈哈超市(龙畔五期店)，距小区约980m是旺顺超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2km有大连市甘井子区南关岭地区医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约160m有金泊正和堂中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区100m左右有崧泰大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区200m左右有果菜市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区400m左右有中国邮政储蓄银行(泉水K2区)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区780m左右有中国移动，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区2.1km左右是大连市甘井子区泉水街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区2km左右有南关岭公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.2km有麦朗时尚量贩KTV(泉水轻轨车站店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约670m有中影北方国际影城(瑞沃广场店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区1.2km左右有威尔特健身瑜伽，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
6.0
成交量
7.9
买房建议
小区主推户型为79㎡左右的二房和136㎡左右的三房。小区户型多样，可选择性强，有适合刚需人群的户型，也有适合改善型人群的户型。对于刚需置业一族来说，建议选择79㎡左右的二房，资金压力相对较小；对于预算充足或有改善置业者来说，可以选择136㎡左右的三房，户型功能齐全，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，可以很好的提升私密性，改善居住舒适度。
卖房建议
小区附近有博思小学等多所优质学校，因此可能会有很多重视孩子教育问题的家庭考虑本小区，建议业主做好装修维护，从而提高成交率；由于小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。
租房建议
对于年轻人来说，可以租住79㎡左右的二房，租金与物业费压力较小，可以节省资金，且小区附近购物比较方便。如果家里有孩子和老人，建议租住136㎡左右的三房，这样的户型功能齐全，居住舒适度较高，既可满足孩子就近上学，又有足够的空间供三代人居住，老人接送孩子上下学也方便。
用户评价
8.4 分
高于100%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。小区目前车位较紧张，居民出行较为拥挤。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居民大多为老业主，邻里之间比较熟悉，小区内中年人士居多，大多数经济条件不错，整体素质较高。小区内老年人和小孩也较多，平时在小区内玩耍。邻里之间都比较相处和睦，整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.4元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费