华通和平海岸芭萨香谷小区测评
7.2 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 华通和平海岸芭萨香谷位于旅顺口区世界和平公园板块，由大连华通夕阳红房屋开发有限公司开发，于2012年竣工。小区为多层住宅，容积率约为1.48，共约49栋楼，主推户型为53㎡左右的一房、86㎡左右的二房和120㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约48%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约48%，环境较好；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民出行不太方便；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
63个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离旅顺新港地铁站约3.5km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离海影街公交站约290m，本站途经公交线路有旅顺开发区环路，小区距离海花街公交站约400m，本站途经公交线路有旅顺开发区环路，小区距离香海小镇公交站约800m，本站途经公交线路有旅顺18路、旅顺212路、旅顺开发区环路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离鹤大高速/沈海高速/丹大高速/Ｇ１１/Ｇ１５入口约7.2km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
6.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.6
小学
6.0
初中
6.0
5个
附近幼儿园
1个
附近小学
1个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离欢乐童年幼儿园(龙港路)约360m，该园是一所私立幼儿园。小区距离大连市旅顺口区伯阳小学约1.1km，该学校为一所公立学校。小区距离大连市康考迪亚高级中学约2.7km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
8.4 分
高于61%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
7.9
新旧程度
8.5
停车便捷
7.0
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化面积较大，绿化率在48%左右，小区内有小草坪和各种树木，供居民观赏和夏日纳凉。小区内的活动广场是居民经常聚在一起的地方，暇时喜欢来此健身或聊天，小区内的小花园和苗圃较多，修剪的比较整齐，小区环境比较美观。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以浅粉色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，容积率约为1.48，共约49栋楼，主推户型为53㎡左右的一房、86㎡左右的二房和120㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有3个出入口，分为西二门、西三门、东北门，3个出入口均临近海影街，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2012
总户数
- 2917户
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.45
社区总设施
- 篮球场；
- 儿童乐园；
- 健身器材；
- 小区花园。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区配有多名保安，24小时轮岗制，小区监控分布密集，并且与110联网，如有异常情况，警察能及时赶到，保障小区内居民生命财产安全；小区每栋楼都有电子门禁，需刷卡进入，外来人员需经业主同意方可进入楼栋。
物业信息
物业信息
- 华通世纪物业。
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共297车位
- 地下297个
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
6.0
餐饮服务
7.3
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
63个
超市
2个
便利店
商业配套
小区周边商业配套不太齐全，小区周边没有大型商场，居民购物娱乐不太方便。距小区约350m有乐彤超市，距小区约850m是乐哈哈超市(海辉街店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源不太完善，小区周边没有大型综合性医院，居民就医不太方便。距离小区大约400m有香海诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区400m左右有顺岸大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套不太完善，小区周边没有菜市场，居民买菜不太方便；距离小区880m左右有中国农业银行(大连新港分理处)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区570m左右有中国联通(海花街营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区550m左右是中国共产党旅顺经济技术开发区海花社区支部委员会，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1.6km左右有世界和平公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约950m有青橙网络，距离不远，方便居民业余时间上网，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约1.4km有星感觉影城，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区1.7km左右有大航健身(兴发路店)，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.3
价格波动
6.0
成交量
8.1
买房建议
小区主推户型为53㎡左右的一房、86㎡左右的二房和120㎡左右的三房。对于刚需置业一族来说，建议选择53㎡左右的一房或86㎡左右的二房，资金压力相对较小，小区周边交通便利，适合上班族在此购买居住；小区周边教育资源较为丰富，孩子上下学比较方便，家里有孩子的、三代同堂的可以选择120㎡左右的三房，可以满足每个家庭成员拥有自己的个人空间，改善居住舒适度。
卖房建议
小区车位较少，有车位的业主在出售时可以附带车位，能够提高成交率；小区周边教育资源比较丰富，就校选择性就多，业主可以考虑出售给有孩子的家庭，能够加快房屋的出售。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在53㎡左右的一房或86㎡左右的二房，租金压力较小，且周边交通便利，方便年轻人上下班。对于改善型人群来说，建议租住面积在㎡左右的三房，房间相对较多，且周边教育资源和相关设施齐全，不管是带孩子还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.2 分
高于54%
本商圈小区
居住体验
小区内有中央花园，很多老人饭后在此散步聊天，生活氛围浓厚。小区设有健身设施，居民平时健身休闲很方便，小区的儿童乐园让孩子放学有玩耍的地方。小区老人和年轻人相对要多一点，会有老人来帮忙照顾小孩，邻里相处比较融洽，居住氛围浓厚。小区距离地铁较远，居民出行较为不便。总体上在小区居住比较舒适，邻里之间相处和睦。
业主特征
小区居住人群大多数是一些公司白领，有着较高的文化素养。由于周边学校较多，还有一些三代同堂的家庭居住，老人们还会帮忙照顾孩子。居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费