弘基书香园(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于85%
的本商圈小区
小区概述
- 弘基书香园(一期)小区位于大连市沙河口区软件园板块，由大连金弘基房地产开发有限公司开发建成，于2005年竣工，小区楼栋总数约为14栋，由小高层、多层组成，容积率为1.69，绿化率37%，小区户型面积有72㎡-276㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群。小区户型方正，南北通透，楼间距较大，通风和采光效果较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率37%，环境较好；
- 距离小区280m左右有学苑广场-地铁站，居民地铁出行方便。
缺点- 小区于2005年竣工，房龄较老；
- 小区车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.6 分
高于67%
本商圈小区
步行便捷度
8.7
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.7
309米
步行至地铁
132个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区280m左右有学苑广场-地铁站，途经地铁1号线，居民地铁出行便利。距离小区100m左右有轻工学校-公交站，停靠此站的公交车有3路、10路、28路、28路加车、406路、531路、1123路，居民公交出行方便。小区距离高速路较远，居民自驾出行不方便。
附近学校
7.6 分
高于93%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
8.1
46个
附近幼儿园
9个
附近小学
14个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区500m左右有未来小哈佛国际双语幼儿园，是一所公立幼儿园。距离小区180m左右有大连市沙河口区书香园小学，是一所私立小学。距离小区200m左右有辽宁省对外贸易学校，孩子上学方便。
居住品质
8.2 分
高于67%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.6
停车便捷
8.7
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率37%，小区景观层次丰富，观赏类树木和果树皆有，生长茂盛，小区有长廊、休闲凉亭、石板路和木栈道等，居民散步舒适惬意，物业对小区绿化维护较好，小区道路干净整洁。
建筑特色
小区整体建筑简洁大方，外立面由杏色涂料组成，外墙在居民和物业的维护下，整体保持较好，目前也没有老化褪色等现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为14栋，由小高层、多层组成，容积率为1.69，小区户型面积有72㎡-276㎡左右的2-5居室，适合刚需和改善型人群。
出入口
弘基书香园(一期)小区有2个出入口，南3门位于沙河口区-杨树南街，靠近美亮眼镜，南2门位于沙河口区-G201（鹤大线），靠近小皮超市。
综合配套
竣工年限
- 2003
总户数
- 568户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，物业会安排保洁人员每天定时打扫公共区域，垃圾清理及时，保持小区干净整洁，小区内绿植会定期修剪，会及时更换枯萎绿植，公共区域内娱乐设施都会定期维护保养，没有出现损坏现像，保证居民可以正常使用。
安保
小区内配有多名保安，24小时轮流值班，以保障居民生命财产安全，小区内设有门禁，避免外来人员随意进出，小区设有监控，监控范围广，并与110联网，有问题警察可以及时赶到。
物业信息
物业信息
- 大连金弘基物业管理有限公司
物业费用
- 0.6元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地下500个
车位比
- 1:0.88
停车费
- 地面150.00元/月，地下700.00元/月
生活配套
8.0 分
高于85%
本商圈小区
商业配套
7.8
就医买药
7.8
餐饮服务
8.5
银行金融
8.4
4个
购物中心
暂无
商场
83个
超市
19个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区500m左右有锦辉商城(书香园店)，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区90m左右有小皮超市，方便居民购买日常所需。距离小区240m左右有昆仑好客(黄浦路店)，居民购物方便。
医疗资源
距离小区900m左右有大连海事大学医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区1.2㎞左右有于秀枝诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区300m左右有立康大药房(书香园店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区700m左右有新农贸市场，居民买菜方便。距离小区400m左右有中国民生银行(大连高新区科技支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区400m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区660m左右有西尖山公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，陶冶身心。距离小区800m左右有大连市公安局沙河口分局黑石礁派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区540m左右有大连中影华臣影城(锦辉商城书香园店)，居民闲暇时观影很方便。距离小区1.3㎞左右有咪哒(锦辉购物广场店)，居民可以来此唱歌聚会休闲。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.7
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的购买者来说，可以选择72㎡左右的两居室，总价相对来讲较低，购房压力较小。对于改善型家庭来讲，可以选择276㎡左右的四居室，该房型空间相对较大，房间较多，可以给予子女独立的学习生活空间。
卖房建议
小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，业主可将出售对象定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻的上班族可以选择72㎡左右的两居室，租金相对较低，可以减轻经济负担。对于家中有子女和老人的租户，可以选择157㎡左右的三房，房间较多，户型功能较为齐全，居住体验更佳。
用户评价
6.9 分
高于78%
本商圈小区
居住体验
小区周边各项配套设施较为完善，能够轻松满足居民日常生活所需，居民居住在此生活很便利，小区周边交通便利，距离地铁站较近，上班族上下班出行方便，居民居住体验较好。
业主特征
小区多为业主自住，购买人群多公司白领，文化水平高，整体素质较高，居民多以三世同堂家庭为主，会有老人帮忙照顾孩子，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.6元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费