三鼎春天小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于72%
的本商圈小区
小区概述
- 三鼎春天小区位于大连市甘井子区机场板块。小区由大连三联地产开发公司投资开发，于2018年竣工，小区由46栋左右的小高层和多层住宅构成，占地面积约240000㎡，建筑面积约430000㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有33㎡-134㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离虹锦路地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离万达广场(大连甘井子店)较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区周边有中国石油加油站(张前路)，可能会有安全隐患。
地段交通
7.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.6
暂无
步行至地铁
114个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离虹锦路地铁站约1.7km，地铁2号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离三鼎春天公交站约201m，1302路公交在该站点停靠；距离虹锦路公交站约381m，1111路公交在该站点停靠；距离综合中专公交站约407m，906路、1111路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离虹锦路约364m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
9.5 分
高于78%
本商圈小区
学前
8.4
小学
7.9
初中
7.9
68个
附近幼儿园
13个
附近小学
11个
附近初中
天宝幼儿园距离小区约285m，是一所私立幼儿园；大连市甘井子区实验小学距离小区约879m，是一所公立学校；大连育文中学(第五郡校区)距离小区约538m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
9.2 分
高于89%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.9
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
9.2
环境概况
小区的绿化率为45%左右，小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区内有广场，广场中心是小花园。小区内设有园林水系喷泉。小区垃圾桶、果皮箱的布设合理，很好的保持了小区环境的干净清洁。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑设计的简约大方，外立面材质是涂料，颜色是以棕色为主；在居民和物业的共同维护下，整体看上去比较新。
楼栋分布
小区由46栋左右的小高层和多层住宅构成，占地面积约240000㎡，建筑面积约430000㎡，容积率1.4左右，小区户型面积有33㎡-134㎡左右的1-6居室，适合刚需和改善人群。小区楼栋间距适中，住房的采光通风良好。
出入口
小区共有4个出入口，南门在锦双线北附近，东门在逸林街附近，停车场在逸林街三鼎春天东门东北侧附近，东南门在虹雯路与佳林街交叉鹿楼往南180m左右。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1857户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区的物业服务质量一般，服务人员的态度不积极，有待改善，对住户提出的要求不能及时满足，对小区公共设施的维护也不够到位。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。小区设有门禁系统和楼宇对讲系统，住户需刷卡进入，外来访客需进行登记。小区内高层的消防通道保持畅通，每层都安装了消防报警装置。
物业信息
物业信息
- 瑞联德（大连）物业管理有限公司
物业费用
- 3.2元/㎡/月
车位
- 共1064车位
- 地下1064个
车位比
- 1:0.57
停车费
- 地面200.00元/月，地下380.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
7.3
餐饮服务
7.5
银行金融
8.3
暂无
购物中心
暂无
商场
59个
超市
11个
便利店
商业配套
万达广场(大连甘井子店)距离小区约1.7km，是一家综合商场，方便居民购物；乐哈哈超市(虹雯路店)距离小区约183m，商品齐全，方便居民日常生活；居家味道距离小区约524m，方便居民就餐。
医疗资源
大连德澜医院距离小区约1.7km，是一家医保定点综合医院，方便居民就医；红旗吉祥诊所距离小区约1.2km，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；海王星辰健康药房(佳林街店)距离小区约353m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
亿家缘生鲜市场距离小区约990m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；大连银行(第五郡支行)距离小区约774m，方便居民办理理财业务；中国联通(西城营业厅)距离小区约1.1km，方便居民办理通信业务。
公共资源
明珠公园(虹韵路)距离小区约1.2km，全天免费开放，方便居民日常休闲；甘井子区图书馆距离小区约1.3km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
华夏为莱影城(第五郡店)距离小区约943m，距离较近，方便居民观影；健身工作室(三鼎春天店)距离小区约448m，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；三姐棋牌距离小区约1.3km，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
9.0
成交量
9.2
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的75㎡左右的2居户型，其楼层位置较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于家中有老人或者小孩的购房者，建议选择低层中户型的134㎡左右的3居房屋，日常出入会比较方便。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区周围有菜市场和医院，小区适合老人养老，业主可以将出售对象定位到有老人的家庭，一定程度上来讲可以提高成交率。
租房建议
合租人士可以选择75㎡左右的2居室或134㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。夫妻、家庭租户可以选择134㎡左右的3居室，既可以保证充足的居住空间，又可以拥有独立空间，满足不同成员的生活要求。
用户评价
8.3 分
高于83%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。
业主特征
小区住户以本地人居多，流动性较小，邻里较为熟悉，相处较为和谐。还有部分业主是公司普通白领，因为该小区临近地铁站，上下班出行方便。
入住须知
分
物业费
- 3.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费