香炉礁街小区小区测评
8.3 分
综合评分
排名
高于56%
的本商圈小区
小区概述
- 香炉礁街小区位于西岗区香炉礁板块。小区于1990年竣工，是由单位自建开发完成，小区占地面积26250㎡左右，建筑面积44625㎡左右，容积率为1.2左右，小区户型面积有30㎡-75㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。小区绿化率为35%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为35%左右，环境较好；
- 小区距离香工街地铁站较近，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离百年港湾奥特莱斯较近，方便居民购物。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离中国石油(华北路站)较近，可能会有安全隐患。
地段交通
9.0 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
8.9
577米
步行至地铁
321个
附近公交站
7个
附近地铁站
小区距离香工街地铁站约575m，地铁1号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离香一街公交站约159m，512路 、710路等公交在该站点停靠；距离香炉礁街公交站约162m，512路、705路等公交在该站点停靠；距离香工街公交站约357m，6路、 8路 等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离东联路公铁立交桥约596m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
8.9 分
高于75%
本商圈小区
学前
8.9
小学
9.9
初中
9.5
99个
附近幼儿园
51个
附近小学
48个
附近初中
大连香海足球幼儿园距离小区约499m，是一所私立幼儿园；大连市西岗区香炉礁小学距离小区约115m，是一所公立学校；大连东方实验高级中学距离小区约421m，是一所公立学校；小区周边教育配套齐全，方便孩子就读。
居住品质
6.9 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
8.5
新旧程度
6.5
停车便捷
6.3
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化覆盖率为35%左右，小区中央有花坛，花坛中种有各色花卉，与道路两旁郁郁葱葱的植被和谐相融。草坪上灌木、矮树错落有致，定期有专人进行修剪，让人看起来赏心悦目。居民可在饭后休闲的时候沿着小道散步，环境优美，使居民有一个好的心情。
建筑特色
小区建筑整体设计简约大方，小区楼栋外立面以黄色为主，美观大气。在物业的用心维护下，外观看上去较新，外立面干净整洁。
楼栋分布
小区占地面积26250㎡左右，建筑面积44625㎡左右，容积率为1.2左右，小区户型面积有30㎡-75㎡左右的1-3居室，适合刚需人群。楼栋间距合理，住房的采光通风较好。
出入口
小区只有一个出入口，靠近香荣路和香炉礁街的交叉口，平时人车流量大。
综合配套
竣工年限
- 1990
总户数
- 3536户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区是业主自管，会有专门的保洁人员清扫小区卫生，清理垃圾，小区环境保持干净整洁；小区的公共设施也有专人定期检修，方便居民使用；小区内有快递接收点，居民日常收取快递比较方便。
安保
小区门口有安保值班室，小区内部电梯厅和公共区域的路口都有摄像头，安保工作人员可以随时监控小区内的状况，以保证小区居民人身安全和财产安全。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅，为居民的保驾护航。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.03
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.9 分
高于69%
本商圈小区
商业配套
8.7
就医买药
9.1
餐饮服务
9.1
银行金融
8.7
7个
购物中心
暂无
商场
239个
超市
28个
便利店
商业配套
百年港湾奥特莱斯距离小区约1.1km，是一家综合商场，方便居民购物；运杰超市距离小区约23m，商品齐全，方便居民日常生活；溢香饭店(NO.2店)距离小区约240m，方便居民就餐。
医疗资源
大连理工大学附属中心医院距离小区约2km，是一家三级甲等综合医院，方便居民就医；大连西岗香炉礁社区卫生服务中心距离小区约138m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；齐全堂大药房距离小区约68m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
乡村农贸市场距离小区约281m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国工商银行(大连永革支行)距离小区约32m，方便居民办理理财业务；中国联通(侯家沟营业厅)距离小区约500m，方便居民办理通信业务。
公共资源
新有公园距离小区约1.3km，全天免费开放，方便居民日常休闲；沙河口区图书馆距离小区约2km，周末可以带孩子到此阅读，增长知识。
休闲娱乐
万像国际微影院(中长街店)距离小区约604m，距离较近，方便居民观影；重力健身距离小区约1km，馆内设施齐全，喜欢健身的居民，可以选择这里；茶苑棋牌距离小区约68m，丰富了小区老人的娱乐生活。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
9.0
成交量
9.6
买房建议
对于单身白领来说，建议选择31㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于打算安置老人的购房者，建议购买73㎡左右的2居室，打扫起来不费力，子女过来探望时有地方住，选择低层居住还可以方便出行。
卖房建议
小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。小区户型面积有30㎡-75㎡左右的1-3居室，很多购房者基本都可负担，因此小区整体房屋买卖活跃度较高，有利于房屋的出售。
租房建议
对于单身人士，可以选择31㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择73㎡左右的2居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
7.3 分
高于56%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，小区公共区域布置了数量充足的四季花草树木。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区以自住为主，小区内业主有很多为公司白领，文化水平较高；还有一部分业主是退休的老年人，经常在社区聊天、下棋等，居住氛围浓厚，少部分业主靠出租获益。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费