山河御景小区测评
7.7 分
综合评分
排名
高于61%
的本商圈小区
小区概述
- 山河御景位于大连铁山中路，属于金州区湾里板块。小区由山河永好投资有限公司投资，众仕房地产开发有限公司开发，于2015年竣工，房屋产权为70年。小区占地面积为32000㎡，建筑面积为83000㎡，容积率为2，共有980户。
小区优缺点
优点- 小区距离44号小区约300米，居民乘公交出行比较便利
- 百乐超市距离小区约600米，居民购买生活用品十分方便
- 小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好
缺点- 小区周边公交线路略少，居民乘坐公交只能选择两条线路
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
6.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.0
暂无
步行至地铁
45个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线双d港公交站约2.9公里，小窑湾地铁站4.3公里，距离地铁3号线保税区线4.7公里，距离居民可选择乘地铁出行。
公交：小区周边1公里内有44号小区、湾里西街、金湾山城和创新工业园公交站，途经线路有开发区12路和开发区13路，居民可乘公交到达万达广场和友谊商城等地。
自驾：小区距离十四号路大桥约300米，距离十二号路大桥约900米，距离丹大高速300米左右，居民驾车出行十分便利。
附近学校
7.6 分
高于78%
本商圈小区
学前
7.8
小学
7.5
初中
7.7
54个
附近幼儿园
8个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源比较丰富，附近有新城小学、大连开发区湾里小学和大连开发区第四中学等学校。
1、新城小学距离小区1.5公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
2、大连开发区湾里小学 1.6公里，学校教学设备齐全，教学手段先进，教学管理现代化。
3、大连开发区第四中学 1.5公里，学校拥有功能齐全、条件一流的硬件设施。
居住品质
8.9 分
高于78%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
9.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为42%，小区的草坪等绿化景观有专业人员及时进行修剪，清除杂草，有效的控制杂草滋生。小区内部环境很好，每天都有打扫卫生的人员进行垃圾的清理，不会出现垃圾乱丢的现象。
建筑特色
小区建筑整体上是现代化简洁大方的风格，经典耐看，风格偏向庄重大方。小区的外立面为面砖，以淡黄色为主色调，整体端庄美观。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为32000㎡，建筑面积为83000㎡，容积率为2，共有980户。小区户型面积有一居户型44.27㎡-45㎡，两居户型71.52㎡-75.47㎡。楼栋间距较宽，住房的采光和通风情况良好。
出入口
小区有一个出入口，在小区西侧，靠近湾里街，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2016
总户数
- 2256户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区的中心区域，设有一些健身器材，可以让居民强身健体。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。内部还有儿童游乐设施，居民可带孩子玩耍。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。小区室外的招牌、广告牌、霓虹灯按规定设置，整体的排列整齐有序。小区定期会对公共区域进行卫生保洁工作，能够为每一个入住的居民提供清洁舒适的生活环境。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的电梯厅和公共区域的路口都装有摄像头，能够随时监控小区内的状况，让居民放心。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为大连山河物业有限公司，办公地点在大连经济技术开发区五彩城A区1栋1号B座6002室，联系电话为0411-39202137。
物业费用
- 1.50元/㎡/月
车位
- 共732车位
- 地上341个，地下391个
车位比
- 1:0.32
停车费
- 地面150.00元/月，地下300.00元/月
生活配套
7.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.2
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
49个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有开发区商场、百乐超市和食唯鲜菜馆等。
1、开发区商场距离小区1.5公里，商场内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、百乐超市距离小区约600米，居民购买生活用品十分方便。
3、食唯鲜菜馆距离小区约200米，该餐厅的用餐环境很好。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连经济技术开发区董毅诊所、开发区湾里街道金湾社区卫生服务站和开发区湾里街道石城社区卫生服务站等。
1、大连经济技术开发区董毅诊所距离小区1.5公里，居民有轻伤小病可到此地就医。
2、开发区湾里街道金湾社区卫生服务站距离小区1.5公里，设备比较齐全，医护人员有一定的资质。
3、开发区湾里街道石城社区卫生服务站距离小区1.7公里，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有大连农商银行、昌富农贸批发市场和轩济堂药房等。
1、大连农商银行距离小区约100米，居民可到此处办理银行业务。
2、昌富农贸批发市场距离小区1.2公里，里面贩卖的肉类和蔬菜瓜果种类丰富，居民选购方便。
3、轩济堂药房距离小区约100米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有一河两公园、滨河公园和石城子社区劳动保障工作站等。
1、一河两公园距离小区2.4公里，公园的景色优美，适合带家人和朋友来此游玩。
2、滨河公园距离小区2.5公里，公园内的风景优美，适合居民日常晨跑锻炼，放松休闲。
3、石城子社区劳动保障工作站距离小区1.5公里，居民办理劳动保障业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大地影院、津酷量贩式KTV和Super 咖啡等。
1、大地影院距离小区2.2公里，影院的设施先进，能够让居民享受到不一样的视听盛宴。
2、津酷量贩式KTV距离小区2.9公里，居民可以来此一展歌喉。
3、Super 咖啡距离小区2.2公里，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.9
价格波动
6.0
成交量
8.6
买房建议
对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和舒适性，一定程度地提高生活质量。对于有较高生活水平追求的购房者来说，可优先考虑楼层较高的房屋，视野会比较开阔，风景更加迷人，采光也会比较好。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。
租房建议
建议家中有子上学的租客选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，基本可满足孩子对独立居住环境的需求，同时，小区中心较静谧，受到的噪音干扰较小。对于经济较为拮据的年轻单身人士可考虑与室友合租两居户型或者整租一居户型较小的房屋，以便减轻自身经济压力。
出租
小区的租客多为年轻人，可以对房屋采用具有现代化时尚气息的装修风格，添置一些符合整体风格的实用家具，方便租客拎包入住。小区西侧靠近马路的楼栋中低层房屋受噪音影响较大，可适当降低租金来出租。
用户评价
7.4 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。
业主特征
小区地理位置优越，交通条件比较便利。周边有多所学校和公司企业。居民多为在学校任教的老师和附近工作的白领，年龄主要在25-50岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区租客较多，主要有陪读家庭和追求生活品质的年轻白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离学校近，居民接送小孩读书非常方便。2、小区的户型南北通透，楼栋间距大，视野采光较为良好，居住体验十分舒适温馨。
入住须知
分
物业费
- 1.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费