龙湖滟澜山小区测评
7.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 龙湖滟澜山位于大连市甘井子区马北线，属于西山水库板块。小区由大连龙湖西城置业有限公司投资开发，于2018年竣工。小区的占地面积为196000㎡，建筑面积为198000㎡，容积率为0.76，绿化率约为31%，环境一般。
小区优缺点
优点- 小区内娱乐设施多，方便居民锻炼；
- 小区物业服务好，居民居住舒心。
缺点- 小区距离聚惠农贸市场远，居民买菜不方便；
- 小区车位少，停车比较紧张。
地段交通
6.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
6.2
暂无
步行至地铁
12个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约333m是五岔营东桥公交站，有535路、535路加车公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约465m是X238，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
6.0 分
低于50%
本商圈小区
学前
6.2
小学
6.0
初中
6.0
2个
附近幼儿园
1个
附近小学
暂无
附近初中
距离小区约3.6km是温泉花园幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约847m是岔鞍小学，是一所公立小学；距离小区约4.5km是大连渤海文谷高级中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源不丰富，幼儿园、中学距离小区远，学生上下学不方便。
居住品质
9.0 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
9.2
新旧程度
9.2
停车便捷
7.6
物业服务
10.0
环境概况
小区的绿化率约为31%，小区内部的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被一片郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区公共区域设有专人保洁，能够时刻保持公共区域处于干净整洁的状态，非常洁净雅观。
建筑特色
小区的住宅以简约风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区的占地面积为196000㎡，建筑面积为198000㎡，容积率为0.76，小区户型面积有143㎡-310㎡左右的3-5居室。
出入口
小区主要有2个出入口，北门和西门，北门位于旅顺中路乌托邦别墅附近龙湖滟澜山。西门位于旅顺中路乌托邦别墅附近龙湖滟澜山。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1738户
绿化率
- 31.0%
容积率
- 0.76
社区总设施
- 长椅；
- 健身器材；
- 儿童娱乐设施；
- 休闲椅。
物业服务
小区的物业服务质量良好，能够为住户提供温馨服务，耐心解决住户遇到的问题，物业收费情况较为合理。物业对小区内路灯、楼道灯、景观灯等公共照明设备维护及时，能够保证其按约定时间定时开关。
安保
小区的每幢楼都设有门禁，外来人需经小区住户许可方可入内，充分保障了每位住户的人身财安全。小区夜晚的时候，会有安保人员对服务范围内的核心部位、道路进行防范检查和巡逻，让居民住得安心放心。
物业信息
物业信息
- 大连龙湖物业服务有限公司
物业费用
- 6.60元/㎡/月
车位
- 共689车位
- 地下689个
车位比
- 1:0.40
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
6.2 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
6.1
就医买药
6.0
餐饮服务
6.5
银行金融
6.0
暂无
购物中心
暂无
商场
3个
超市
暂无
便利店
商业配套
距离小区2.5km内无大型购物中心，居民来此购物不方便；距离小区约1.8km有乐意生活超市(岔鞍店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约934m有美佳便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区2.5km内无大型医院，居民就医不方便；距离小区约3.9km有百益堂诊所，居民感冒不方便去打针；距离小区约1.9km有御药堂大药房岔鞍店(红旗西路店)，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约3.5km有聚惠农贸市场，距离较远，居民买菜不方便；距离小区约853m有农村商业银行(岔鞍分理处)，方便居民办理理财业务；距离小区约3.5km有中国移动(柳树南街营业厅)，不方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约3.5km有北联中体国际影城(大连中体店)，不方便居民看电影；距离小区约3.7km有洢香漫步，不方便居民唱歌消遣；距离小区约3.8km有大连尚响健身(大连溪之谷店)，居民健身不方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
8.1
成交量
8.5
买房建议
对于新婚夫妻来说，建议选择143㎡左右的3居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择310㎡左右的5居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离公交站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于新婚夫妻来说，可以选择143㎡左右的3居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住310㎡左右的5居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.2 分
高于61%
本商圈小区
居住体验
小区草木修剪得当，让人随时都能呼吸到新鲜空气。小区的户型方正、采光充足，可以给居民带来高房屋利用率和明亮的居住环境。小区的社区风气良好，邻里关系和谐，平日里常有往来，相处极为融洽。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 6.60元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费