中庚香海连天小区测评
7.4 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 中庚香海连天小区位于旅顺口区世界和平公园板块，于2011年建成，房龄较新。小区是由中庚置业集团有限公司开发完成。小区楼栋共33栋左右，占地面积约67700 ㎡，建筑面积约134203 ㎡，容积率1.98左右，小区户型面积有42㎡-112㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。小区绿化率45%左右，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区绿化率45%左右，环境较好；
- 小区距离旅顺新港地铁站，居民乘坐地铁出行较为便利；
- 小区距离旅顺口区中医医院较近，方便居民就医。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区距离商场较远，居民购物不便。
地段交通
7.1 分
高于63%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区距离旅顺新港地铁站约1.6km，地铁12号线途经该站点，居民乘坐地铁出行较为便利；小区距离外贸学院公交站约218m，旅顺17路、旅顺18路等公交在该站点停靠；距离五十八中学公交站约550m，旅顺19路、旅顺19路文家村加车等公交在该站点停靠；距离后三羊村公交站约698m，旅顺212路、旅顺开发区环路等公交在该站点停靠，居民乘坐公交出行较为便利；小区距离顺康街约191m，居民自驾出行也非常便捷。
附近学校
7.0 分
高于65%
本商圈小区
学前
7.0
小学
7.1
初中
7.1
8个
附近幼儿园
3个
附近小学
4个
附近初中
慧远艺术幼儿园距离小区约343m，是一所私立幼儿园；旅顺开发区中心小学距离小区约497m，是一所公立学校；大连市第五十八中学距离小区约545m，是一所公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
8.5 分
高于74%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
7.5
新旧程度
8.4
停车便捷
7.3
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率45%左右，小区内树木植被生长茂盛，在工作人员的修剪打理下，植被比较整齐；小区内有花园，花园内绿植景观丰富；小区有健身设施，方便居民闲暇时间锻炼娱乐；整体环境安静舒适。
建筑特色
小区建筑风格偏简约大方，以米黄色涂料为主。小区于2011年竣工，楼栋外立面看起来比较新，未见墙皮脱落现象；小区外墙做了防水隔热处理，玻璃为双层隔音玻璃。
楼栋分布
小区楼栋共33栋左右，占地面积约67700 ㎡，建筑面积约134203 ㎡，容积率1.98左右，小区户型面积有42㎡-112㎡左右的1-3居室，房屋户型适合刚需和改善人群。
出入口
小区共有3个出入口，南门在顺康街9号附近，仅限行人通行；北门在顺乐街84号/86号附近；南1门在顺康街与龙港路交叉口西100m左右。
综合配套
竣工年限
- 2011
总户数
- 2363户
绿化率
- 45.1%
容积率
- 1.98
社区总设施
- 儿童娱乐设施；
- 小区花园；
- 凉亭；
- 健身器材。
物业服务
小区物业管理水平不错，物业服务态度较好，基本有求必应。小区保洁人员卫生打扫很及时，小区路面无可见垃圾。小区物业会定期修剪绿植，检修公共设施，给居民提供一个舒适安全的居住环境。
安保
小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。小区的单元门设有门禁，外来人员进入，需要业主的授权才可以。
物业信息
物业信息
- 大连中庚物业管理有限公司
物业费用
- 1.2元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上200个，地下300个
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面100.00元/月，地下120.00元/月
生活配套
7.2 分
高于70%
本商圈小区
商业配套
7.5
就医买药
6.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.2
暂无
购物中心
暂无
商场
72个
超市
7个
便利店
商业配套
小区5km内没有综合商场，居民逛街购物不便；双洋超市(龙港路店)距离小区约245m，商品齐全，方便居民日常生活；晟士奇火锅(旅顺开发区外贸店)距离小区约500m，方便居民就餐。
医疗资源
旅顺口区中医医院距离小区约1.3km，是一家二级甲等综合医院，方便居民就医；龙港路诊所距离小区约239m，居民如有感冒等症状，可以来此治疗；大连山海慧药房距离小区约176m，药品齐全，方便居民购药。
生活服务
新军和农贸市场距离小区约336m，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；中国建设银行(旅顺开发区支行)距离小区约176m，方便居民办理理财业务；中国移动(顺乐街营业厅)距离小区约184m，方便居民办理通信业务。
公共资源
台山今冈公园距离小区约825m，全天免费开放，方便居民日常休闲；旅顺口分局开发区派出所距离小区约255m，可以很好的保护居民生命和财产安全。
休闲娱乐
乔氏桌球大本营距离小区约244m，喜欢台球的居民，可以到此切磋球技，增进邻里感情；岚雅美容养生距离小区约170m，环境干净，小区的年轻女性经常到此护肤；尖叫KTV距离小区约1km，周末可以约上好友，到此放松一下，缓解一周工作的疲惫。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.7
价格波动
9.2
成交量
8.2
买房建议
对于单身白领来说，建议选择42㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，压力小，并且小区交通便利，上下班出行方便。对于新婚一族来说，建议选择83㎡左右的3居室，可以办理分期贷款，压力小，并且房间充足，也方便后期老人过来照顾孩子。
卖房建议
小区距离菜市场比较近，环境较好，适合老人在此居住，因此业主可将出售对象定位为有老人的家庭，有利于房屋的出售。小区内车位紧张，家中有车位的业主出售的时候可以附带上车位，一定程度上可以加快房屋出售速度。
租房建议
对于单身人士，可以选择42㎡左右的1居室，空间充足不拥挤，一人居住非常舒适，而且租金与物业费压力较小，可以节省资金。合租人士可以选择83㎡左右的3居室，可与室友分摊房租，降低生活成本。
用户评价
6.6 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区内部有健身设施，设施比较齐全，居民可以在小区内锻炼、娱乐，居住体验比较好；小区周边交通便利，居民居住在此日常出行比较方便；小区物业管理比较及时，治安较好，居民居住起来安全舒适。
业主特征
小区的1居室和2居室多为公司的普通白领所购买，因为该户型总价相对较低，符合普通白领的购房需求；小区还有一部分业主是三世同堂家庭，老人帮助上班的子女带小孩，天气好的时候会在小区的公共区域玩乐，居住氛围较好。
入住须知
分
物业费
- 1.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费