兰田小区小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于68%
的本商圈小区
小区概述
- 兰田小区位于大连市沙河口区马栏广场板块，由大连大力房地产开发有限公司开发建成，于1992年竣工，小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.4，绿化率约30%，小区户型面积有38㎡-70㎡左右，房型为1-3居室，小区距离马栏广场-地铁站较近，周边配套设施完善，适合刚需型人群购买。
小区优缺点
优点- 距离小区360m左右有马栏广场-地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 距离小区170m左右有大商新玛特超市(马栏店)，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于1992年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
高于64%
本商圈小区
步行便捷度
8.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
8.0
336米
步行至地铁
174个
附近公交站
3个
附近地铁站
距离小区360m左右有马栏广场-地铁站，该站途经地铁2号线，居民乘坐地铁出行比较方便。距离小区210m左右有兰玉街-公交站，101路、522路、534路等公交停靠此站，居民乘坐公交出行方便。距离小区2.8㎞左右有东联路/东联路桥入口，居民自驾出行方便。
附近学校
8.7 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.2
小学
8.8
初中
8.5
91个
附近幼儿园
32个
附近小学
22个
附近初中
小区周边教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区190m左右有大连海辰中心幼儿园，是一所私立幼儿园。距离小区230m左右有北甸小学，是一所公立小学。距离小区350m左右有沙河口区劳动和社会保障局中等职业技术学校，是一所公立中学。
居住品质
7.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.9
新旧程度
6.8
停车便捷
7.4
物业服务
6.4
环境概况
小区绿化率约30%，绿化面积较少，环境一般，小区的卫生较为干净，卫生情况较好，小区的景观普通，道路两旁种有高大树木，小区内有健身器材和儿童游乐设施，孩子们喜欢在这玩乐，小区道路两旁有乱停车现象，比较杂乱。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，外立面为粉色系和米黄色涂料，小区外立面在居民和物业的维护下，没有出现任何老化褪色的现象。
楼栋分布
小区楼栋总数约为12栋，建筑类型为多层、小高层，容积率为1.4，小区户型面积有38㎡-70㎡左右，房型为1-3居室，适合刚需型人群购买。
出入口
兰田小区出入口位于沙河口区兰田街与黄河路交叉路口向东北约100m，人和车都可以通行。
综合配套
竣工年限
- 1992
总户数
- 666户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 1.4
社区总设施
- 活动中心；
- 康乐设施；
- 儿童游乐。
物业服务
小区物业服务较好，保洁人员认真负责，能及时清理垃圾和路障，使得小区一直保持干净卫生。物业对于小区内的公共设施维护较好，目前没有明显损坏现象。
安保
小区设有电子门禁，安保人员配备充足，居民可刷卡随意进出小区，外来人员需要在业主授权下或经过安保人员询问并登记才能进入小区，小区内有多个摄像头，24小时监控，保障居民的人身财产安全。
物业信息
物业信息
- 大连大力物业管理有限公司
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
高于68%
本商圈小区
商业配套
8.4
就医买药
8.6
餐饮服务
8.1
银行金融
8.3
2个
购物中心
1个
商场
145个
超市
28个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全。距离小区430m左右有新鑫三业商场，是一所综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区130m左右有乐哈哈超市(兰玉街店)，方便居民购买日常所需。距离小区30m左右有鸿尚品便利店，居民购物方便。
医疗资源
距离小区180m左右有大连市第五人民医院，是一所综合性医院，居民就医方便。距离小区130m左右有万合新家园卫生站，可以满足居民基本医疗需求。距离小区50m左右有海王星辰健康药房(马栏新店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区160m左右有百姓农贸市场早市晚市，居民买菜方便。距离小区90m左右有兴业银行(沙河口支行)，居民可以到此办理一些银行理财等相关业务。距离小区330m左右有中国移动(马栏广场营业厅)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区860m左右有富民公园，方便居民晨练跑步，锻炼身体。距离小区350m左右有马兰派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。
休闲娱乐
距离小区220m左右有大连华美影城，居民闲暇时观影很方便。距离小区70m左右有空间8度量贩KTV(马栏广场逸彩城店)，居民可以来此唱歌聚会休闲，可以满足居民的娱乐需求。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.5
价格波动
6.0
成交量
6.0
买房建议
对于资金比较紧张的上班族来说，可以选择30㎡左右的1居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于年轻夫妻来说，可以选择70㎡左右的2居室，面积相对较大，可以满足基本居住需求。
卖房建议
小区距离商场、菜市场较近，对于注重生活配套的人群来说是一个不错的选择，业主可以将出售对象定位到这一类人群，出售几率会大大增加。小区车位紧张，业主在出售时可以附加车位一起出售，有利于提高成交几率。
租房建议
对于预算不充足的人群来说，可以选择30㎡左右的1居室，面积较小，资金压力也较小，或者与人合租70㎡左右的2居室，可以分摊房租，后续物业费等相关费用都比较低，资金压力较小。
用户评价
8.0 分
高于68%
本商圈小区
居住体验
小区周边健身房、电影院等健身场所和娱乐设施多，居民休闲娱乐比较方便，小区物业在节假日也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，居民居住体验较好。
业主特征
小区业主以本地居民居多，多为年轻的夫妻，还有一部分为老人在此养老居住，平时在小区内锻炼、聊天，会帮助上班的子女带小孩，居住氛围浓厚，整体业主的素质偏高。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费