大有恬园(一期)小区测评
7.9 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 大有恬园位于大连市甘井子区凌奥街，属于凌水板块。小区由大连大有房屋开发有限公司投资开发，于2005年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为88800㎡，建筑面积为167000㎡，容积率为1.88，共33栋楼，有5192户，绿化率为42%。
小区优缺点
优点- 百合山庄公交站距离小区400米，居民乘坐公交出行便利
- 华联超市距离小区200米，居民日常购物方便
- 小区内设有凉亭，可供居民休憩纳凉
缺点- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给居民停车带来不便
- 小区只有2栋楼有电梯，其他楼不带电梯，中高层住户出入略不方便
地段交通
8.0 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
7.5
公交便捷度
7.5
455米
步行至地铁
99个
附近公交站
2个
附近地铁站
地铁：地铁1号线海事大学站距离小区2.5公里，居民可选择轨交出行。
公交：小区1公里内有百合山庄公交站、大有恬园公交站、王家村公交站，途经的公交线路有10路、59路、406路、931路、1123路等，居民可乘坐公交通往各大商圈。
自驾：鹤大线距离小区2.5公里，小区南门向东行驶500米到达学子街，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
7.5 分
高于80%
本商圈小区
学前
7.6
小学
7.3
初中
8.0
40个
附近幼儿园
6个
附近小学
13个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有益尔春蕾幼儿园、高新区凌水小学和大连市第十七中学等学校。
1、益尔春蕾幼儿园距离小区400米，该幼儿园注重培养孩子的动手劳作技能和集体活动的能力。
2、高新区凌水小学距离小区1.2公里，学校坚持“依法治校、规范办学”的管理策略，全面实施素质教育。
3、大连市第十七中学距离小区900米，学校重视环境育人的功能，为学生营造了一个幽雅、美观、宁静的读书环境。
居住品质
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区绿化
9.0
舒适程度
7.5
新旧程度
7.8
停车便捷
7.9
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为42%，小区内绿篱枝叶较茂密，有专业人士进行修剪，绿篱根部无死枝枯叶及杂物，有良好的观赏效果。小区的垃圾清运日产日清，无垃圾桶、果皮箱满溢现象，很好的保持垃圾设施清洁、无异味。
建筑特色
小区的建筑风格比较时尚简约，讲究一切从功能出发，造型比例适度，空间结构明确美观。小区的外立面为具有抗腐蚀性的真石漆，以浅褐色和咖啡色为主色调，整体简约优雅。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为88800㎡，建筑面积为167000㎡，容积率为1.88，共33栋楼，有5192户，楼栋间距为50米，采光情况较好。小区5号楼和8号楼有电梯，其他楼栋全部无电梯。小区的户型有一居的33㎡-74㎡，二居的70㎡-106㎡，三居的94㎡-118㎡，四居的115㎡-152㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，西北门和南门，以西北门为主出入口，西北门在36栋旁，靠近凌奥街。南门在新隆嘉超市旁，靠近凌水路。
综合配套
竣工年限
- 2005
总户数
- 1518户
绿化率
- 42.0%
容积率
- 1.88
社区总设施
- 小区湖边建有凉亭，周围景色优美，每天晚上都会有居民聚集在湖边小亭闲聊家常。小区内建有长廊，为居民提供了一个良好的生活环境和健身、散步的好去处。小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。
物业服务
小区物业服务质量较好，可以为居民提供尽可能多的服务，物业收费比较合理。物业对设施的维护非常及时，一般反馈过后，很快就能得到处理。小区每天都安排有保洁人员对公共区域进行清洁打扫，让人感觉十分干净整洁。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区内的保安会按照规定路线和时间进行巡逻，随时保障居民的人身和财产安全。小区内配有安全监控设施，能够实施24小时监控并做有完备的记录。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大连家园物业，地址位于凌水路414号，电话为0411-84657676。
物业费用
- 0.65元/㎡/月
车位
- 共1131车位
- 地上981个，地下150个
车位比
- 1:0.75
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.7 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.5
餐饮服务
7.8
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
74个
超市
8个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有华联超市、和平超市和屯靠屯地锅王等。
1、华联超市距离小区200米，超市里的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、和平超市距离小区400米，该超市商品种类丰富，服务质量较好，居民购物方便。
3、屯靠屯地锅王距离小区200米，该餐厅风味独特，能够满足居民众多的口味需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连市第七人民医院、凌水地区医院和高新区大山社区卫生服务站等。
1、大连市第七人民医院距离小区1.1公里，医院专业技术人员队伍强大、设备精良、设施先进。
2、凌水地区医院距离小区1.1公里，医院科室设置齐全，能够为居民提供优质医疗服务。
3、高新区大山社区卫生服务站距离小区500米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有上海浦东发展银行、新百合市场和国大药房等。
1、上海浦东发展银行距离小区200米，居民办理各项银行业务都很便捷。
2、新百合市场距离小区300米，市场规模较大，能够很好的满足居民的采购需求。
3、国大药房距离小区200米，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有磨盘山山体公园、静园和大山广场等。
1、磨盘山山体公园距离小区900米，公园里的景色宜人，花草芬芳，让人心旷神怡。
2、静园距离小区1.1公里，公园的景色优美，适合居民休闲锻炼。
3、大山广场距离小区500米，是居民休闲放松的好场所。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有米高梅国际影城、好声音KTV和阅江南茶楼等。
1、米高梅国际影城距离小区2.5公里，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
2、好声音KTV距离小区2.7公里，居民可以来此一展歌喉。
3、阅江南茶楼距离小区300米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
9.6
买房建议
小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，对于需要依靠公交出行的上班族来说，可以选择靠近小区门口的楼栋居住，平时上下班会比较方便快捷。对于带有学龄儿童的家庭，可以选择小区中心的二居户型，能够很好的保证相对的静谧性和舒适性，一定程度地提高生活质量。
卖房建议
小区楼盘品质非常好，环境优美，绿化程度高，让人感觉十分舒适温馨。可适当提高售价。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。小区周围广泛分布有便利店和超市，居民平时购买东西非常方便。可适当提高售价。
租房建议
小区内的环境优美，绿化程度高，整体维护做得好，符合高管白领的居住要求。对于家中有子女上学的租客可选择小区中心的二居户型租住。其户型建筑面积适中，可基本满足孩子对独立居住环境的需求。对于年轻单身人士可以选择一居的小户型，可以拥有自己温馨舒适的居住空间。
出租
小区低部的住房下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主在出租之前需检查内部墙体是否存在漏水的现象。如发现状况，应当进行相关修缮。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
7.9 分
高于80%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的环境优美，整体绿化覆盖率高，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分清新自然。小区低层有洗衣店和便利店以及理发店，居民的基本生活需求都能轻松满足。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边有多所高校和软件园。居民以在高校教书的老师和软件园上班的白领居多，年龄主要在30-60岁之间。整体的文化水平较高、素质较高。平日里邻里之间交往较为密切，相处十分融洽。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区附近学校配备齐全，师资力量比较雄厚，居民接送孩子上学方便。2、小区的地段较好，门口有多条公交线路穿过，交通十分便捷，符合上班族的需求。
入住须知
分
物业费
- 0.65元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费