昌平小区小区测评
8.4 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 昌平小区位于大连市沙河口区西安路板块，小区由大连北洋房屋开发公司投资开发，于1998年竣工。小区容积率为1.5，共有145栋多层住宅楼，绿化率为36%，户型为1居室-3居室，户型面积约35㎡-95㎡。
小区优缺点
优点- 小区附近有兴工街地铁站，居民乘坐地铁出行方便；
- 小区附近有大连罗斯福广场，方便居民购物。
缺点- 小区是半开放式的，租客比较多，人流量大；
- 小区多数为散盘，没有地下停车场，有车居民停车较为不便。
地段交通
8.8 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.3
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.9
441米
步行至地铁
315个
附近公交站
5个
附近地铁站
距小区约441m是兴工街地铁站，途经地铁1号线，居民选择乘坐地铁出行方便；距小区约180m是长兴市场东门公交站，有1109路公交车在此停靠，居民步行即可到达，对于选择公交车出行的居民来说非常方便；距小区约71m是昌黎街，居民选择自驾出行也是非常便捷的。
附近学校
8.9 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.0
小学
9.9
初中
9.4
88个
附近幼儿园
48个
附近小学
42个
附近初中
距离小区约420m是大连启禾幼儿园，该幼儿园是一所私立幼儿园；距离小区约293m是昌平小学，是一所公立小学；距离小区约390m是大连市第十三中学，是一所公立中学；整体来看周边教育资源丰富，从幼儿园到初中都为周边居民提供了不同选择。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.9
新旧程度
7.2
停车便捷
6.3
物业服务
6.4
环境概况
小区采用丰富的西式园林景观设计，整体绿化率达到36%。植被与景观设计整体营造了一个干净整洁的具有观赏性的氛围。楼间距开阔，南北通透采光好。小区的中心区域，有一处健身乐园，环绕在绿化丛中，还有可供住户休闲娱乐的凉亭和长廊，景致特别好。
建筑特色
小区是简单、大气的建筑风格，建筑物外立面线条流畅，色彩搭配比较合理；小区建筑隔音防潮效果很好，物业对建筑物外立面维护较好，没有老化和脱落现象，建筑物较为美观。
楼栋分布
小区容积率为1.5，共有145栋多层住宅楼，绿化率为36%，户型为1居室-3居室，户型面积约35㎡-95㎡。
出入口
小区主出入口位于昌黎街24号，未采取人车分流，建议居民合理安排出行时间。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 4931户
绿化率
- 36.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童娱乐设施；
- 运动场地；
- 小区花园。
物业服务
小区公共区域设专人保洁，保持公共区域处于干净整洁的状态。物业定期对楼道进行保洁巡查，确保楼道内无乱悬挂、乱贴乱画、乱堆放等现象。小区内设有多处快递代收柜，为白天工作不在家的住户收取快递提供了方便。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 业主自管
物业费用
- 0.2元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.04
停车费
- 地面200.00元/月
生活配套
9.7 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
9.3
就医买药
9.8
餐饮服务
9.7
银行金融
8.9
7个
购物中心
1个
商场
219个
超市
33个
便利店
商业配套
距离小区约253m有大连罗斯福广场，距离较近，居民来此购物比较方便；距离小区约202m有乐哈哈超市(升平街店)，物品齐全，方便居民日常采购；距离小区约65m有关哥便利店，方便居民购买日常用品。
医疗资源
距离小区约2km有大连医科大学附属第一医院二部，距离较近，居民就医比较方便；距离小区约259m有沙河口区林子健中医诊所，居民感冒方便去打针；距离小区约42m有善一堂大药房，居民买药比较方便。
生活服务
距离小区约637m有恒奎农贸市场，距离较近，居民买菜比较方便；距离小区约293m有中国工商银行(福佳新天地广场)，方便居民办理理财业务；距离小区约81m有中国移动(岩君社区服务站)，方便居民办理通讯业务。
休闲娱乐
距离小区约174m有中影华臣影城(西安路店)，方便居民看电影；距离小区约243m有青春码头主题量贩KTV(西安路店)，方便居民唱歌消遣；距离小区约157m有伍维力量健身工作室，居民健身比较方便。
交易价值
7.8 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.6
价格波动
7.7
成交量
9.9
买房建议
对于刚毕业的年轻人或者资金不充足的上班族来说，建议选择49㎡左右的2居室，可办理分期贷款，资金压力相对较小，空间布局合理；对于有孩子的家庭来说，建议选择95㎡左右的3居室，面积大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区。
卖房建议
建议业主出售前先对房屋适当装修，保持房屋干净整洁，一定程度上加快了房屋的出售速度；小区距离地铁站近，自驾出行也很方便，因此业主可将在此上班的公司白领人群作为出售对象，在一定程度上可加快房屋出售速度。
租房建议
对于预算较为紧张的上班族来说，可以选择49㎡左右的2居室，选择和别人进行合租，一起分摊房租费用，这样租金压力较小；对于比较享受生活的人群来说，可以租住95㎡左右的3居室，居住舒适度高，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
7.4 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区居住十分舒适，植被葱郁，空气清新。早晨会有很多老年居民出来锻炼身体。小区很闲适温馨，邻里关系和谐融洽，老人们会三两个聚在一起打太极，下棋等等。小区里有许多的便利店，购买日常生活用品也很方便。
业主特征
小区居住人群大多是公司白领，小区大多数都是房东自己居住，业主下班回来都会在楼下交流，邻里关系和睦；小区内多以三代人为主，多是老人过来帮忙照顾小孩，居住环境舒适，气氛浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.2元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费