湾里南小区小区测评
7.6 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 湾里南小区位于金州区湾里板块，小区于2006年竣工，是由大连金湾实业有限公司开发建设，小区容积率约2，约有77栋多层和小高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约23㎡-138㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群；小区绿化率约37%，小区内植被生长较为茂盛，整体居住环境较为舒适。
小区优缺点
优点- 小区绿化率约37%，环境较好；
- 距小区约1.9m是双D港地铁站，居民乘坐地铁出行较为便捷。
缺点- 小区是回迁房，租客较多，人员流动性较大；
- 小区内人口比较密集，停车较紧张，给住户停车带来不便；
- 小区临近淮河中路，北户的交通噪音较大。
地段交通
7.2 分
高于61%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.5
暂无
步行至地铁
102个
附近公交站
暂无
附近地铁站
距小区约1.9km是双D港地铁站，该站途经地铁3号线，居民乘坐地铁出行较为便捷；距小区约256m是湾里小区南门公交站，该站停靠开发区7路公交车，居民乘坐公交出行较为便捷；距小区约155m是东城南路/湾里街(路口)，居民自驾出行较为便捷。
附近学校
7.7 分
高于91%
本商圈小区
学前
7.9
小学
7.5
初中
8.0
55个
附近幼儿园
8个
附近小学
15个
附近初中
距离小区约144m有东慧双语幼儿园，该幼儿园是私立学校；距离小区约364m有金湾小学，该小学是公立小学；距离小区约391m有大连经济技术开发区第十高级中学，该中学是公立学校；小区周边教育资源丰富，方便孩子就读。
居住品质
7.4 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.5
新旧程度
7.9
停车便捷
6.5
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约37%，小区内的绿化主要分布在道路两旁，植被比较茂盛；小区配有健身设施、儿童娱乐设施，方便居民健身娱乐；小区楼栋前后停放着较多机动车，路面比较整洁，有保洁按时清扫，居民平时在小区内散步比较舒心。
建筑特色
小区建筑采用经典现代风格，楼栋分布科学合理，高低错落有致，在展现现代气息的同时，小区的外立面为涂料，以土黄色为主色调，以白色为辅色调，整体简洁美观。外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区容积率约2，约有77栋多层和小高层组成，小区内户型有1-3居室，户型面积约23㎡-138㎡，户型方正，采光较好，适合刚需和改善型人群。
出入口
小区共有6个出入口，小区东门位于湾里南61号附近；北门位于湾里中路南附近；西门位于湾里街爱我家园（湾里街）附近；A小区地下停车场位于湾里中路附近；南门人行门位于辽河东路北附近；停车场位于开发区52号小区附近，居民出行较为便捷。
综合配套
竣工年限
- 2006
总户数
- 8719户
绿化率
- 37.0%
容积率
- 2.0
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 儿童游乐设施。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区专设了代收快递的服务点，可以给白天上班拿不到快递的居民带来方便。
安保
小区的出入口处配备有保安，外来人员进入小区必须进行登记，居民的人身财产安全有保障。小区的各处都安装有摄像头，能够实时监测小区内部的动态，充分保障居民的生命财产安全。小区内的消防通道保持畅通，消防设施定期有专人维护。
物业信息
物业信息
- 金湾物业管理有限公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共500车位
- 地上400个，地下100个
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
高于100%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
7.5
餐饮服务
8.1
银行金融
7.4
1个
购物中心
暂无
商场
184个
超市
7个
便利店
商业配套
小区周边商业配套设施比较完善，居民的日常生活需求能够得到满足；澳东世纪购物广场距离小区约471m，居民日常逛街购物比较方便；云里浪超市距离小区约4m，能满足居民基本的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，居民就医比较方便；大连海港医院分院距离小区约1.6km，该医院为综合医院，居民可来此检查身体；金儿诊所距离小区约141m，居民一些轻症可来此诊治；连丰药房(湾里中路店)距离小区约31m，居民买药方便。
生活服务
金港惠民生鲜市场距离小区约1.9km，蔬菜新鲜，方便居民采购食材；大连农商银行(金湾分理处)距离小区约254m，方便居民办理理财业务；中国电信智慧家庭服务中心(湾里中路营业厅)距离小区约150m，方便居民办理通信业务。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施比较完善，居民基本的生活娱乐需求能够得到较好的满足；炫麦时尚量贩KTV(金湾商城)距离小区约642m，周末可以与朋友来此放松一下；克莱尔健身俱乐部距离小区约449m，居民可以来此锻炼身体。
交易价值
7.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.2
价格波动
6.0
成交量
10.0
买房建议
对于单身的上班族，建议购买23㎡左右的1居室，可以办理分期贷款，能减轻一部分的经济负担；对于三口之家来说，可以选择138㎡左右的3居室，家庭成员都可以有自己的房间，从而提高居住的舒适度。
卖房建议
建议业主做好装修维护，保持干净整洁，从而提高成交率；小区周边交通较便利，居民上下班方便，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租户来说，可以与他人合租63㎡左右的2居室，租金压力会相对降低；对于家里有孩子的家庭来说，可以租住138㎡左右的3居室，房间多，家人都能有自己的空间，居住比较舒适。
用户评价
8.6 分
高于87%
本商圈小区
居住体验
小区居住环境较为舒适，空气比较清新，早晨会有许多老年人出来锻炼身体。小区道路、楼道定期有人打扫，卫生比较干净。小区邻里关系也很融洽。小区周边有多家超市和餐厅，居民餐饮购物都非常方便。
业主特征
小区业主大多为上班族，整体素质比较高，而且能够较好的维护小区环境卫生；小区内也有较多老人和小孩，较多老人居住在此帮助子女带小孩，居住氛围比较好；邻里之间比较熟悉，相处和谐融洽。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费