泰安花园小区测评
7.8 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 泰安花园位于大连市沙河口区南沙板块，由大连泰安房地产开发有限公司开发，小区于1998年竣工，容积率约为1.2。小区共18栋楼，均为多层住宅，小区有2房和3房，户型面积在52㎡-127㎡左右，小区交易人群以改善型为主。小区整体绿化率约25%。
小区优缺点
优点- 小区距离交通大学地铁站较近，居民出行比较方便；
- 小区距离大连医科大学附属第二医院较近，居民就医方便。
缺点- 小区于1998年竣工，房龄较老；
- 小区车位较少，居民停车不便。
地段交通
8.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.0
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
513米
步行至地铁
138个
附近公交站
3个
附近地铁站
小区周边交通便利，距离小区约1.3km处有交通大学地铁站，途经地铁2号线，居民出行方便；距离小区约112m处有南沙西街公交站，可乘坐32路、48路等4辆公交车，中途停靠的站点较多，方便居民的日常出行；距离小区141m左右是丰台街，这是距离小区比较近的公路，居民自驾出行时比较方便。
附近学校
8.3 分
高于62%
本商圈小区
学前
8.5
小学
8.6
初中
8.5
72个
附近幼儿园
27个
附近小学
22个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，孩子上学比较方便。距离小区约448m处是小红帽幼儿园(南沙街)，此幼儿园是一所民办幼儿园；距离小区306m左右有大连市沙河口区台山小学，此学校是一所公办小学；距离小区约331m处有大连市第八十三中学，此学校是一所公办学校。
居住品质
7.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.4
舒适程度
8.5
新旧程度
7.2
停车便捷
7.1
物业服务
6.8
环境概况
小区整体绿化率约25%，小区内打扫的比较干净整洁，整体环境较好。小区广场比较宽敞，设有儿童娱乐场所，孩子经常在一起玩耍。小区设施比较单调。
建筑特色
小区整体建筑以简洁大方为主，楼栋外立面主要以卡其色的涂料为主。小区于1998年竣工，房龄较老，外立面有轻微脱落的迹象。
楼栋分布
小区共18栋楼，均为多层住宅，容积率约为1.2。小区有2房和3房，户型面积在52㎡-127㎡左右。
出入口
小区共有6个出入口，其中北门禁止机动车通行。南门在小区6号楼以南，西南3门在小区5号楼以南，东门在小区东侧偏南的位置，北门在小区2号楼以北，西南1门在小区13号楼以南，东南门在小区南侧偏东的位置，居民出入方便。
综合配套
竣工年限
- 1998
总户数
- 967户
绿化率
- 25.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小广场；
- 花园；
- 儿童娱乐设施。
物业服务
小区物业服务态度好，管理水平较好。小区内保洁阿姨按时打扫卫生，及时清理垃圾，地面没有可见垃圾，环境干净。物业工作人员工作负责，可以第一时间解决业主问题。
安保
小区监控分布密集，监控室24小时有人值班，以确保可以随时监控整个小区。小区安保人员配备充足，24小时轮岗，保安会在小区内进行不定时巡逻。
物业信息
物业信息
- 大连泰安房物业管理有限公司
物业费用
- 0.3元/㎡/月
车位
- 共100车位
车位比
- 1:0.10
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
8.8
餐饮服务
7.8
银行金融
8.9
暂无
购物中心
暂无
商场
104个
超市
9个
便利店
商业配套
小区周边的商业配套比较完善，距离小区2.2km左右有大连罗斯福广场，居民休闲时逛街购物比较方便；距离小区约94m处有骏达超市(南沙街店)，超市相对商品较全，距离小区较近，居民采买是比较方便的；距离小区约372m处有崔厨海鲜美食，跟亲朋好友在这里聚会是不错的选择。
医疗资源
小区周边的医疗资源完善，距离小区2.2km左右有大连医科大学附属第二医院，此医院是一所三级甲等综合医院，居民就医方便；距离小区约120m处有善德兴中医馆，小感冒发烧可以来此就诊；距离小区约104m处有中智大药房，方便居民到此拿药。
生活服务
小区附近生活配套完善，距离小区约216m处有大连熟食品交易中心，居民采买方便；距离小区约136m处有中国邮政储蓄银行(南沙街营业所)，居民到此办理银行业务比较便利；距离小区170m左右有中国联通(南沙街营业厅)，营业厅距离小区较近，居民办理相关业务比较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的完善程度较好，距离小区约500m处有东融国际影城，适合情侣或朋友约会时到此，距离小区比较便利；距离小区约984m处有金佰丽，距离小区比较近，喜欢唱歌的居民或需要休闲娱乐的居民可以到此。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.3
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于刚需型人群来说，可以选择52㎡左右的二居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力；对于具有一定经济实力的改善型人群来说，可以选择127㎡左右的三居室，面积相对较大，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度；小区的交通比较方便，附近有地铁和多条公交线，这个是出售的有利条件，可以主推附近上班族，提高成交率。
租房建议
对于单身上班族来说，可以选择租住52㎡左右的二居室，有较好的私密性，而且户型总价比较低，资金压力较小；对于家庭租户来说，可以选择127㎡左右的三居室，面积相对较大，小区周边配套完善，带孩子的家庭、带老人的家庭都适合居住。
用户评价
7.5 分
高于62%
本商圈小区
居住体验
小区内设施单调，没有健身器材，老人锻炼身体不便。小区有儿童娱乐设施，孩子经常在此玩耍，氛围较好。小区节日会举行活动，增进邻里关系。居民之间相处融洽，总体上讲住户居住感觉舒适舒心。
业主特征
小区居民老人小孩会相对少一些，居住人群以年轻人为主，小区居住氛围浓厚，邻里关系比较和睦。小区部分年轻业主看中了小区出行的便捷度在此置业。
入住须知
分
物业费
- 0.3元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费