海富经典小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 海富经典位于大连鹏达街，属于金州区小孤山板块。小区由大连海富花园开发管理有限公司开发，于2009年竣工。小区占地面积为57443㎡，建筑面积为65000㎡，容积率为2.56，总户数为1429户。建筑整体采用点、板结合的建筑模块布置，超大楼间距既通透小区视野，又增强了居住的私密性，居住环境好。
小区优缺点
优点- 小区距离海滨玉都公交站200米左右，居民乘公交出行便利
- 滨海学校距离小区1公里左右，居民子女上学方便
- 小区内部有水塘喷泉和儿童游乐场等设施，可供居民进行休闲
缺点- 小区北边楼栋临近金马路，居民会受到噪音影响
- 小区内人口比较密集，租客较多，人员流动性较大
地段交通
7.4 分
高于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
8.1
暂无
步行至地铁
177个
附近公交站
暂无
附近地铁站
地铁：小区距离地铁3号线保税区地铁站约3.6公里，距离开发区地铁站约3.7公里，居民可选择乘地铁出行。
公交：小区周边1公里内有海富经典公交站、海滨玉都公交站、阳光海岸公交站、文华园公交站和水御兰庭公交站等，途经线路有开发区11路、开发区4路、开发区1路、开发区2路和开发区5路等，居民乘公交可直达市区多大商圈。
自驾：小区距离金马路约100米，距离滨海大道2.7公里，居民自驾出行比较便利。
附近学校
7.8 分
高于96%
本商圈小区
学前
8.0
小学
8.0
初中
7.7
59个
附近幼儿园
14个
附近小学
11个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有大连海贝尔幼儿园、滨海学校和大连韩国国际学校等学校。
1、大连海贝尔幼儿园距离小区300米左右，学校环境优美，师资力量较强。
2、滨海学校距离小区1公里左右，学校教学设备齐全，教学管理现代化。
3、大连韩国国际学校距离小区300米左右，学校环境良好，教学设施齐全。
居住品质
8.9 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
8.5
舒适程度
7.0
新旧程度
9.2
停车便捷
8.2
物业服务
8.2
环境概况
小区绿化率为38%，景观设计采用绿化景观和西式花园相结合，西式的凉亭回廊优雅美观，给人感觉既淡雅又很简洁。小区内有小池塘，周边景致与楼栋间的其他绿化风景交相呼应，和谐相融。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以杏色为主色调，整体恢弘大气。小区外立面整体维护得比较得当，没有出现裂痕或脱落等现象，呈现比较新的状态。
楼栋分布
小区占地面积为57443㎡，建筑面积为65000㎡，容积率为2.56，总户数为1429户。小区户型面积为一居47㎡-66㎡，两居户型73㎡-82㎡，三居户型125㎡。小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好。
出入口
小区有两个出入口，一个在东边，另一个在西边。小区西门为主出入口，在小区60号楼和62号楼之间，允许车辆和行人进出。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1821户
绿化率
- 38.6%
容积率
- 2.56
社区总设施
- 小区内部设有一些简单的健身娱乐器材，能够方便老年人带小孩来锻炼玩耍。小区内多处配有长椅，较为干净，居民闲暇之余可以坐下来休息聊天。小区的垃圾桶布设合理，居民倾倒垃圾十分方便。
物业服务
小区物业整体服务质量非常好，服务态度相当亲切和善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象。
安保
小区的出入口处有保安值班室，外来人员进入小区必须进行登记，为居民营造了一个安全放心的生活环境。每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经住户允许方可进入。楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 小区物业公司为银帆物业管理有限公司，办公地点在小区58号楼，联系电话为0411-87519966。
物业费用
- 1.20元/㎡/月
车位
- 共1429车位
- 地上429个，地下1000个
车位比
- 1:0.78
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
高于88%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
8.0
餐饮服务
7.5
银行金融
7.5
1个
购物中心
暂无
商场
106个
超市
3个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有绿洲超市、乐哈哈超市和福港饭店等。
1、绿洲超市距离小区800米左右，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
2、乐哈哈超市距离小区500米左右，居民购买生活用品十分方便。
3、福港饭店距离小区1公里左右，餐厅价格合理，服务周到。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连佳和口腔、阳光诊所和海景社区卫生服务站等。
1、大连佳和口腔医院距离小区200米左右 ，为口腔专科医院，人才荟萃、技术先进、设备精良、作风过硬。
2、阳光诊所距离小区400米左右，医院能够保障医疗质量与安全。
3、海景社区卫生服务站距离小区200米左右，居民有轻伤小病看病比较方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、中国移动营业厅和东特大药房等。
1、中国建设银行距离小区200米左右，居民可到此处办理银行业务。
2、中国移动营业厅距离小区300米左右，居民办理移动通讯和宽带业务都很便捷。
3、东特大药房距离小区100米左右，居民购买家庭常备药品方便。
公共资源
小区附近公共资源较多，有山体公园、银帆广场和大连开发区图书馆等。
1、山体公园距离小区1.1公里左右，环境雅致，居民可前往休闲锻炼。
2、银帆广场距离小区200米左右，环境优美，适合居民休闲散步。
3、大连开发区图书馆距离小区2.9公里左右，居民闲暇时间可前往阅览图书，增长知识。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套资源丰富，樱花会馆、中影星美银帆影城和花境咖啡等。
1、樱花会馆距离小区900米左右，内部设施先进，能够让居民享受到不一样的放松。
2、中影星美银帆影城距离小区300米左右，居民可以来此观看影片。
3、花境咖啡距离小区700米左右，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.5 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.6
价格波动
9.9
成交量
9.4
买房建议
对于新婚人士可以选择购买中高层的二居户型，其楼层较高，视野开阔，私密性较好，采光情况也比较好。对于喜欢安静的购房者，建议不要购买靠近路边的楼房，路边相对吵闹，会影响睡眠质量。
卖房建议
小区的位置和装修情况是影响小区房屋定价的重要因素，对于位置佳和装修好的房屋定价会更高，反之则较低。小区的地理位置优越，周边的学校配备齐全，师资力量雄厚，可以为孩子提供高品质的教育，可适当提高售价。
租房建议
建议附近的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。对于在附近工作的年轻白领来说，可选择整租一居户型与室友合租两居户型，可以节约生活成本，降低生活压力。
出租
小区房屋如果装修较好的话，租金会较高，建议业主对房屋打扫干净，对物业费，燃气费缴纳干净后再出租。对于小区高层中低部采光和视野情况相对较差的楼房，业主可以考虑适当降低房屋租金。
用户评价
9.0 分
高于92%
本商圈小区
居住体验
小区楼栋间距合理，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。小区的生活很舒心，物业的服务很细致周到，一般问题反馈后都能及时进行处理。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区地理位置优越，内部环境良好，周边分布有较多公司企业，居民大都为附近工作的白领和高层管理人员，年龄在25-45岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间相处十分融洽。
租户特征
小区租客较多，租客主要有在附近公司上班的员工。租客选择居住在此的原因有：1、小区距离工作单位比较近，通勤所需时间较短。2、小区整体环境比较整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到很高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 1.20元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费