椒金山庄小区测评
8.0 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 椒金山庄位于甘井子区金家街板块，由大连凯祥房地产开发有限公司开发，于2004年竣工。小区为多层住宅，容积率约为1.6，共约25栋楼，主推户型为49㎡左右的一房、80㎡左右的二房和125㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。小区绿化率约35%，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车；
- 小区于2004年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.8
637米
步行至地铁
144个
附近公交站
4个
附近地铁站
小区周边交通配置较为完善，小区距离金家街地铁站约800m，该站途经地铁3号线，出行便利。小区距离椒北路公交站约150m，本站途经公交线路有519路，小区距离椒建街公交站约400m，本站途经公交线路有408路、409路、410路等，小区距离第四人民医院公交站约450m，本站途经公交线路有6路、20路、408路等，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离东联路/东联路桥入口约1.9km，居民自驾出行较为方便。
附近学校
8.2 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.3
小学
8.5
初中
8.4
65个
附近幼儿园
23个
附近小学
20个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离盖亚钻石幼儿园约200m，该园是一所私立幼儿园。小区距离椒房小学约180m，该学校为一所公立学校。小区距离大连市第七十六中学约1km左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
7.8 分
高于56%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.6
新旧程度
7.7
停车便捷
7.7
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率为35%，环境很好。小区内的花卉和植物种类比较多，小区内可以看到很多造型别致的人造景观，物业会定期修剪维护，对居民来说也是一种视觉享受，小区内经常看到很多老人在一起下棋、聊天等，居住氛围浓厚。总体来讲，小区的环境比较好，居民居住舒适度高。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以灰色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层住宅，容积率约为1.6，共约25栋楼，主推户型为49㎡左右的一房、80㎡左右的二房和125㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有4个出入口和1个停车场，出入口分为北门、东门、南门和东南门，东南门临近椒北路，北门位于椒中街37-20号附近，东门位于椒园街13号附近，南门位于椒北路椒中街39-15号，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 1196户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.6
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 儿童乐园；
- 活动中心。
物业服务
小区内每天固定时间会有保洁阿姨进行清理，包括每栋楼内的公共区域以及小区路面的清理，所以小区整体的卫生情况很好；物业还会帮助居民维修马桶，门禁，处理钥匙丢失等问题，解决问题非常及时；小区工作人员见到行人会主动打招呼，非常有礼貌，整体来讲，物业服务较好。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 大连凯祥物业管理有限公司。
物业费用
- 1元/㎡/月
车位
- 共500车位
车位比
- 1:0.42
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.9 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
8.3
餐饮服务
7.8
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
106个
超市
18个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约2.5km是百斯德·绿天地，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约160m有凯威盛超市，距小区约180m是兴顺超市，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约300m有大连市第四人民医院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约74m有元贞堂中医诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区160m左右有海王星辰健康药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区870m左右有椒金山综合农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区1.2km左右有中信银行(甘井子支行)，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区750m左右有中国联通(金家街营业厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.5km左右是大连市甘井子区椒金山街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区900m左右有甘井子公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约2.5km有空间8度量贩KTV(华南广场店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约2.5km有明星时代影城(大连百斯德店)，影院评价较好，居民闲暇时观影很方便。距小区700m左右有得宁健身工作室，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.4
买房建议
小区主推户型为49㎡左右的一房、80㎡左右的二房和125㎡左右的三房。对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为49㎡左右的一房或80㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为125㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边教育资源丰富，建议业主将购买人群定位为带孩子的家庭，以此来加快房屋出售速度。小区内停车位不足，有车位的业主在出售房屋时，可以附带车位，有利于房屋出售。小区环境较好，且周边交通便利，建议业主将购买人群定位为附近的高层上班族，可以较好加快房屋出售。
租房建议
对于独居的上班族可以租住49㎡左右的一房或80㎡左右的二房，房租价格相对较低，资金压力小一些。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为125㎡左右的三房，面积相对较大，活动范围较广，能够有效实现工作和娱乐分区，提高生活效率。
用户评价
8.5 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。是小区目前车位较为紧张，居民停车较为不便。
业主特征
小区内中年人居多，多为公司白领或者高管，此部分居民文化水平较高。老人和小孩比较多，多以三代人为主。小区居民整体素质较好，居民相处的时间较长，邻里关系和睦气氛活跃，居民之间的亲密度高。
入住须知
分
物业费
- 1元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费