星海中龙园小区测评
8.5 分
综合评分
排名
高于70%
的本商圈小区
小区概述
- 星海中龙园位于沙河口区五一路幸福e家板块，由大连中联房地产开发有限公司开发建设，2004年竣工，小区有20栋楼，由多层组成，容积率1.3左右；小区绿化率在35%左右，绿化面积大，居住环境比较舒适；小区户型面积为87㎡-130㎡左右的2-4居室。
小区优缺点
优点- 小区绿化率在35%左右，绿化面积大；
- 小区距离凯德和平广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区2004年竣工，房龄较老；
- 小区周边学校多，上下学高峰会有道路拥堵现象。
地段交通
8.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.5
地铁便捷度
9.0
公交便捷度
7.9
806米
步行至地铁
150个
附近公交站
7个
附近地铁站
富国街地铁站距离小区约889m（途经地铁1号线），距离小区近，居民轨交出行方便；景垣设计院公交站距离小区约141m（该站停靠503路、506路等线路），星海中龙园公交站距离小区约184m（该站停靠503路、506路等线路），小区周边公交线路较多，居民公交出行比较方便；星台街距离小区约256m，居民驾车出行也比较便捷；综合来说居民居住在此，出行比较便利。
附近学校
9.8 分
高于85%
本商圈小区
学前
8.2
小学
8.7
初中
8.7
69个
附近幼儿园
30个
附近小学
28个
附近初中
沙河口区第六幼儿园距离小区约246m，这是一所公立幼儿园；大连市沙河口区实验小学距离小区约455m，这是一所公立小学；大连市实验学校距离小区约394m，这是一所公立中学；小区周边学校多，孩子上学方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
9.0
新旧程度
7.7
停车便捷
7.9
物业服务
7.4
环境概况
小区绿化率在35%左右，绿化环境较好，绿植较多，居住舒适度较高，小区植被比较茂密，能够在夏季给居民提供乘凉的地方；小区内还设有老年健身器材和儿童娱乐设施，可方便居民使用；小区卫生打扫非常及时， 路面基本上没有垃圾，整体比较干净；给居民创造了一个环境舒适的生活氛围。
建筑特色
小区建筑户型方正，外立面简约大气；小区楼栋外立面主要是白色涂料刷制而成，底层为砖红色涂料；小区楼栋外立面维护较好，未见脱落的情况，比较美观。
楼栋分布
小区2004年竣工，共有20栋楼，由多层组成，容积率1.3左右；小区户型面积为87㎡-130㎡左右的2-4居室。
出入口
小区共有3个出入口，西门在23号楼附近，靠近星台街；停车场位于星辰街56号，在15号楼与17号楼之间；东门靠近星辰街。
综合配套
竣工年限
- 2004
总户数
- 660户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 1.0
社区总设施
- 健身设施；
- 儿童游乐设施；
- 休闲广场；
- 小花园。
物业服务
小区配有保洁人员，每天会定时清理小区内的生活垃圾以及楼道的卫生，卫生打扫的比较干净；物业人员解决业主的问题比较及时，能及时响应，居民日常生活有保障；小区植被修剪比较及时，设施维护较好，没有损坏的情况。
安保
小区的出入口有保安值班室，负责外来人员和外来车辆的检查，能够给居民提供安全保障；安保人员还会定点巡逻，留意治安消防情况；楼道内有消防报警装置，消防通道随时保证通畅。
物业信息
物业信息
- 大连斌宏物业公司
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共200车位
车位比
- 1:0.30
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.3 分
高于65%
本商圈小区
商业配套
8.1
就医买药
8.9
餐饮服务
8.0
银行金融
8.9
2个
购物中心
暂无
商场
164个
超市
14个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较完善，凯德和平广场距离小区约1.1km，附近居民逛街购物便捷度较好；华润万家(凯德和平广场店)距离小区约1.2km，超市商品较全，距离小区近，居民采购也很方便；蚝嗨呦餐厅距离小区约72m，居民可来此用餐，十分方便。
医疗资源
大连医科大学附属第二医院距离小区约1.4km，该医院为三级甲等综合医院，居民有突发重大疾病，在此治疗非常方便；大连沙河口富康园诊所距离小区约476m，居民一些轻症可来此诊治；济源大药房(中龙园店)距离小区约192m，如果是一般感冒发烧等疾病，居民买药非常方便。
生活服务
连山农贸市场距离小区约1.1km，该市场产品比较齐全，可满足居民的日常采购需求；兴业银行(南兴街营业厅)距离小区约275m，居民可来此办理相关金融业务；中国移动(乔伊信通)距离小区约597m，方便居民来此办理相关的宽带和通讯业务，综合来说小区周边便民服务资源非常多。
公共资源
富国公园距离小区约426m，是居民闲暇时间休闲游玩的好去处；大连市沙河口区人民政府距离小区约1.9km，方便居民办理相关业务；大连市少年儿童图书馆尚学分馆距离小区约890m，可经常带孩子来这里看书、学习，丰富孩子的知识储备。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，点石健身距离小区约588m，有喜欢运动的居民可以选择这里尽情放松；金佰丽距离小区约954m，喜欢唱歌的居民可以选择这里；绿色网络距离小区约540m，居民可以在下班后来此上网玩打游戏。
交易价值
7.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.1
价格波动
6.0
成交量
8.3
买房建议
对于年轻一族来说，可以购买面积为为87㎡左右的两居室，资金压力相对较小，适合刚刚上班处在创业期的年轻人居住；对于人员较多的家庭来说，可以购买面积在130㎡左右的三居室，面积相对较大，房间较多，能够满足家庭成员的个人需求，提高居住舒适度。
卖房建议
小区靠近商业地带，而且交通便捷，业主可以将购房者定位到年轻的上班族，一定程度上能加快房屋出售；小区户型选择较多，比如87㎡左右的二居室和94㎡左右的三居室，很多购房者基本都可以负担，有利于房屋出售。
租房建议
对于家里有老人和孩子的家庭，可以选择130㎡左右的三居室，居住舒适度较高，而且小区临近菜市场，买菜比较方便；对于单身上班族，建议选择87㎡左右的二居室，房租费用较低，能够减轻经济压力，而且周边休闲娱乐场所较多，能够丰富生活。
出租
业主在租房的时候，建议对房屋进行一定的装修，来吸引更多的人入住；将房屋打扫干净，给租客留下一个好的印象，在出租房屋之间，要解决房屋内是否有遗留的问题，比如水电煤气费用的结算，租住期间维修费用的问题，避免给租客留下困扰。
用户评价
8.0 分
高于60%
本商圈小区
居住体验
小区周边休闲娱乐场所丰富，居民下班后可以得到很好的放松；小区周边交通便利、生活、医疗等配套齐全，居民居住在此日常出行、生活购物、就医等都很方便；整体来说居民的居住舒适度较高，居住体验较好。
业主特征
小区大部分是家庭住户，有三代同住的家庭，老人帮忙带孩子在小区玩耍，十分热闹；小区业主大多是收入比较稳定的白领阶层，个人素养偏高；综合来说该小区居民邻里关系比较和睦，居住氛围浓厚。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费