锦绣暖山小区测评
8.1 分
综合评分
排名
高于100%
的本商圈小区
小区概述
- 锦绣暖山位于大连市甘井子区红凌路，属于西山水库板块。小区由大连锦明房地产开发有限公司投资开发，于2010年竣工，产权年限为70年。小区占地面积为73000㎡，建筑面积为176000㎡，容积率为2.41，共18栋楼，有1850户，绿化率为35%。
小区优缺点
优点- 地铁2号线湾家站距离小区700米，轨交出行方便
- 大连渤海医院距离小区900米，居民看病就医方便
- 小区内有健身娱乐小广场，便于居民锻炼
缺点- 小区东部的楼栋靠近红凌路，居民会受到噪音影响
- 小区内人口比较密集，停车位数量少，给居民停车带来不便
地段交通
8.1 分
高于100%
本商圈小区
步行便捷度
7.6
地铁便捷度
8.0
公交便捷度
7.7
712米
步行至地铁
132个
附近公交站
3个
附近地铁站
地铁：地铁2号线湾家站距离小区700米，居民乘坐地铁出行比较方便。
公交：小区1公里内有红凌小区公交站、红凌桥公交站、红凌北路公交站，途经的公交线路有3路、32路、48路，可以给居民带来出行上的便利。
自驾：疏港路距离小区2.7公里，小区东门向东北行驶300米到达西部大通道，居民日常自驾出行比较方便。
附近学校
8.2 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.6
小学
8.2
初中
7.8
74个
附近幼儿园
17个
附近小学
10个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，有暖山幼儿园、红叶小学和华才中学等学校。
1、暖山幼儿园距离小区200米，该幼儿园为孩子提供了温馨舒适的环境，是幼儿学习与健康成长的乐园。
2、红叶小学距离小区500米，学校注重校园文化建设，积极开展文体活动。
3、华才中学距离小区1.5公里，学校扎实推进素质教育，与时俱进，开拓创新，以师生发展为本。
居住品质
8.0 分
高于55%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
7.2
新旧程度
8.5
停车便捷
6.5
物业服务
8.2
环境概况
小区的绿化率为35%，小区的花草树木有专业人士进行适时组织浇灌、施肥和松土，整体生长状况良好，无枯死现象。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运。
建筑特色
小区的住宅以现代风格为主，强调简洁的体量、流畅的线条及建筑的整体性，注重建筑的整体空间关系。小区的外立面为面砖，以奶茶色为主色调，整体清新浪漫。小区的维护比较得当，至今没有出现外墙脱落或裂痕等情况，整体的外立面较新。
楼栋分布
小区占地面积为73000㎡，建筑面积为176000㎡，容积率为2.41，共18栋楼，有1850户，楼间距为20米，采光情况较好。小区内设有电梯。小区的户型有一居的37㎡-62㎡，二居的86㎡-90㎡，三居的107㎡。
出入口
小区主要有2个出入口，东门和东南门，以东南门为主出入口，东门在美尼斯健康洗衣旁，靠近红凌路。东南门在佳佳乐旁，靠近红凌路。
综合配套
竣工年限
- 2013
总户数
- 1836户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 2.41
社区总设施
- 小区内设有一些健身器材，能够方便中老年人进行体育锻炼。小区设有儿童游乐设施，有孩子的居民可以带着孩子到此地玩耍嬉戏。小区中心区域凉亭，整体的环境幽静，可以让居民充分放松自我，感受自然的亲切。
物业服务
小区的物业管理水平与专业度非常高，服务态度亲切友善，物业收费合理。物业对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。小区会定期对公共场地进行卫生清洁，做好垃圾收集、清运工作以及对污水管道的疏通。
安保
小区出入口有保安管理处，有执勤人员引导外来车辆有序进出小区，外来访客需要登记才能进入。小区的安保好，能够24小时保障小区内的安全，为居民提供细致服务，创建和谐理想的高尚社区。
物业信息
物业信息
- 小区物业是大连戴德梁行物业管理有限公司，地址位于中山路136号。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共300车位
- 地下300个
车位比
- 1:0.16
停车费
- 地面200.00元/月，地下200.00元/月
生活配套
7.7 分
高于91%
本商圈小区
商业配套
8.0
就医买药
7.5
餐饮服务
7.5
银行金融
8.0
2个
购物中心
1个
商场
96个
超市
22个
便利店
商业配套
小区周边商业资源较丰富，有旺嘉超市、阳光商场和忆青春主题餐厅等。
1、旺嘉超市距离小区300米，超市内的商品种类丰富，可以方便居民购买生活用品。
2、阳光商场距离小区200米，居民购买生活用品十分方便。
3、忆青春主题餐厅距离小区700米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
医疗资源
小区周边医疗资源较丰富，有大连市儿童医院、大连渤海医院和红旗路社区卫生服务站等。
1、大连市儿童医院距离小区600米，医院的环境幽雅、病房整洁舒适。
2、大连渤海医院距离小区900米，医院设备先进、功能齐全、技术力量雄厚，服务质量一流，收费价格合理。
3、红旗路社区卫生服务站距离小区700米，居民看病就医十分方便。
生活服务
小区生活服务配套较多，有中国建设银行、红凌桥农贸市场和御信堂大药房等。
1、中国建设银行距离小区100米，居民存取款非常方便。
2、红凌桥农贸市场距离小区200米，市场内的果蔬、肉类、海鲜等都比较齐全，居民的生活采购十分便利。
3、御信堂大药房距离小区200米，居民可在此购买家庭常备药品。
公共资源
小区附近公共资源较多，有大顶山公园、石门山公园和富民公园等。
1、大顶山公园距离小区1.5公里，公园的环境非常优美，十分宁静惬意，适合居民来此漫步休憩。
2、石门山公园距离小区2.1公里，公园的风景美丽宜人，居民可在闲暇之余可到此休闲散步。
3、富民公园距离小区2.1公里，是居民休闲散步的好去处。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套较多，有大连华美影城、大家乐歌舞厅KTV和仙茶楼等。
1、大连华美影城距离小区1.2公里，该影城拥有堪称一流的硬件设施，能给观众带来与众不同的视听盛宴。
2、大家乐歌舞厅KTV距离小区1.2公里，该KTV隔音好，音效优质，价格合理，是居民周末休闲好去处。
3、仙茶楼距离小区700米，居民可以来此聊天小聚。
交易价值
8.7 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
8.0
价格波动
9.3
成交量
9.7
买房建议
小区的地理位置优越，距离地铁站比较近，对于需要依靠地铁出行的上班族来说，可以选择靠近小区出入口的房子居住，能在一定程度上减少步行时间。对于新婚夫妇等刚需客户，可能预算不多，建议购买两居的户型，这种户型实际使用面积大，南北通透，而且总价低，是刚需型客户的首选。
卖房建议
小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，学生上下学较为方便和安全。可适当提高售价。小区附近的拥有较多医院和卫生站，可以为居民提供优质医疗服务。可适当提高售价。小区高层低部的住房采光情况不好，下雨天容易受潮。可适当降低价格，促进交易。
租房建议
对于考虑孩子教育的父母来说，在位置上可以选择租住在靠近学校的区域，方便孩子上学接送。小区靠近地铁站，建议需要依靠地铁的上班族选择靠近小区门口的楼栋，日常出入比较方便，可以在一定程度上可节省上下班步行的时间。
出租
业主可以在精装修的基础上，添置几件符合整体装修风格的家具，进一步满足租客的居住需求。小区低层住宅的居民夏天会受到水域或者花园中蚊虫的干扰，业主可以为租客购买一些防蚊灯等工具，帮助租客有效驱逐蚊虫。
用户评价
8.3 分
高于82%
本商圈小区
居住体验
小区的绿化环境清新宜人，道路两旁栽种的树木能够很好地遮挡阳光，净化空气，给居民提供一个清爽自然的生活环境。小区的生活十分便利，周边的超市便利店大都零散分布，让居民不用出门太远，便可满足不少日常需求。
业主特征
小区的地理位置优越，内部环境优美。周边分布有许多医院，居民大都为附近医院的工作人员，年龄在25-50岁之间，整体的文化水平较高、素质较高。邻里之间交往密切，非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有在附近工作的医生和想要在此养老的中老年人。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边交通条件十分便利，居民上下班或者周末休闲出行都很方便。2、小区整体环境比较干净整洁，内外设施配套齐全，能够让居民享受到较高的生活品质。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费