芙蓉人家小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于93%
的本商圈小区
小区概述
- 芙蓉人家位于大连市甘井子区山东路板块，由大连德邦房屋开发有限公司|大连市建设控股有限公司开发完成，于2008年竣工。小区容积率为1.22，绿化率45%，绿化较好。小区共由41栋多层住宅组成，属于商品房住宅。小区主力户型面积为88㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室，兼顾刚需型和改善型人群的需求。
小区优缺点
优点- 小区绿化率为45%，环境较好；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区临近地铁站，居民轨交出行方便。
缺点- 小区于2008年竣工，房龄较老；
- 小区停车位紧张，居民停车不便。
地段交通
8.4 分
高于93%
本商圈小区
步行便捷度
7.8
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.9
611米
步行至地铁
153个
附近公交站
4个
附近地铁站
距离小区约597m有东纬路地铁站，该站途经地铁1号线，居民轨交出行方便。
小区周边公交站点较多，距离小区约266m有芙蓉小学公交站，8路、514路、1109路公交车途经该站；距离小区约408m有周家街公交站，该站途经6路、410路、523路公交车；距离小区约553m有同德路公交站，该站途经523路公交车，方便居民公交出行。距小区约1.4km有友谊桥，居民自驾出行便捷。
附近学校
8.8 分
高于64%
本商圈小区
学前
9.3
小学
8.8
初中
8.5
95个
附近幼儿园
32个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约299m有铭苑幼儿园，该幼儿园是民办幼儿园；距离约197m有芙蓉小学，该学校是公办小学；距离小区约452m有大连市第八十四中学，该学校是公办中学。整体来看，小区周边教育资源比较丰富。
居住品质
8.6 分
高于86%
本商圈小区
小区绿化
9.3
舒适程度
9.0
新旧程度
8.0
停车便捷
7.9
物业服务
8.0
环境概况
小区绿化率为45%，绿化面积大，环境较好。小区内有小花园，还有人工湖、凉亭，还有各种花草树木，四季常青，景观丰富；物业人员定期修剪打理，植被维护情况较好。小区清理卫生比较及时，保洁人员早晚会清理垃圾，卫生状况较好。小区设有健身器材和儿童游乐设施，供居民休闲娱乐。
建筑特色
小区整体采用简单的中式建筑风格，外观简约大气。小区外立面采用大面积的红褐色涂料，搭配灰色的房顶。比较耐脏。小区建成时间较久，但在物业和居民的用心维护下，外立面维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区容积率为1.22，小区共由41栋多层住宅组成，属于商品房住宅。小区户型面积在40㎡-165㎡左右，房型为2房-4房。小区主力户型面积为88㎡左右的两居室和120㎡左右的三居室，兼顾刚需型和改善型人群的需求。
出入口
小区共有3个出入口和2个停车场。东门位于怡宁路45号，西门位于怡宁园19号附近，这两个出入口仅供机动车通行；东北1门位于怡宁园12号附近。小区1号地下停车场靠近周北路，2号停车场靠近山东路东约200m。
综合配套
竣工年限
- 2008
总户数
- 1063户
绿化率
- 45.0%
容积率
- 0.99
社区总设施
- 人工湖；
- 凉亭；
- 小花园；
- 儿童游乐；
- 健身器材。
物业服务
小区保洁人员会定期清扫路面及公共区域卫生，保持环境干净整洁。物业人员会定期修剪、打理植被，植被维护情况较好。小区物业水平总体来说还不错，但物业对基础设施的更新维护不够及时。
安保
小区为封闭式管理，设有门禁，住户进出都要刷卡，外来人员进入需经过业主授权或经过保安登记。小区配有多名保安，保安24小时轮岗，保障居民安全。小区内安装的摄像头与110联网，有问题能够及时发现赶到解决。
物业信息
物业信息
- 大连广丰物业管理公司
物业费用
- 0.9元/㎡/月
车位
- 共600车位
- 地上100个，地下500个
车位比
- 1:0.56
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.1 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.3
就医买药
8.2
餐饮服务
8.0
银行金融
8.0
暂无
购物中心
暂无
商场
127个
超市
33个
便利店
商业配套
距离小区2.1㎞左右有东特购物广场，该广场是一所大型综合性购物广场，居民逛街购物方便。距离小区119m左右有多利佳便利店，方便居民购买日常所需。距离小区186m左右有芙蓉水尚自助餐厅，居民就餐方便。
医疗资源
距离小区2㎞左右有大连市第三人民医院，该医院是三级甲等综合医院。距离小区405m左右有华锦铭苑诊所，可以满足居民基本医疗需求。距离小区427m左右有海王星辰健康药房(周家街店)，居民买药方便。
生活服务
距离小区398m左右有时尚农贸市场，居民可以到此买菜。距离小区770m左右有交通银行24小时自助银行(大连金三角支行)，居民可以来此存取现金。距离小区953m左右有中国移动，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
距离小区1.8km左右有天天陪伴图书馆，居民周末可带孩子来此阅读。距离小区506m左右有大连市公安局交通治安分局第四派出所，方便居民来此咨询办理相关业务。周北公园距小区约443m，方便居民晨跑锻炼。
休闲娱乐
距离小区382m左右有佳佳修脚，居民下班后可来此缓解身体疲劳。距离小区931m左右有Q7时尚量贩KTV(山东路店)，居民可以来此唱歌消遣。霓虹电影院距小区约2.7km，居民周末可来此观影。
交易价值
8.0 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
9.0
成交量
8.5
买房建议
对于资金比较紧张的刚需型人群来说，可以选择88㎡左右的两居室，面积相对较小，可以办理分期贷款，减轻资金压力。对于经济实力不错的改善型人群来说，可以选择120㎡左右的三居室，房间较多，能够较好满足家庭成员的需求，居住较为舒适。
卖房建议
小区车位紧张，业主在出售时可以附带车位一起出售，有利于提高成交几率。小区房龄较老，建议业主在出售时将房屋内部进行适当装修，提高居住舒适度，有利于加快出售速度。
租房建议
对于年轻上班族来说，可以选择与人合租88㎡左右的两居室，可以分担房租，减轻经济压力。对于家庭租户来说，可以选择120㎡左右的三居室，面积相对较大，方便给家庭成员留出个人空间，提高居住舒适度。
用户评价
8.6 分
高于79%
本商圈小区
居住体验
小区绿化率45%，环境较好，内部配套设施比较齐全，居民日常生活比较方便。但是小区停车位较紧张，居民停车不便。小区居民相处和睦，居住氛围较好。
业主特征
小区房龄较老，业主多为老住户。小区业主多为中年人士，经济条件较好，也有部分老人在此居住帮子女带孩子，接送孩子上下学。小区居民整体素质较好，邻里相处和睦，居民整体素质比较高。
入住须知
分
物业费
- 0.9元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费