大华锦绣华城(七期)小区测评
7.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大华锦绣华城(七期)位于甘井子区域凌水板块，于2014、2015年竣工，由大华集团大连置业有限公司开发的。小区的容积率约为2.5。小区的户型面积在60-132㎡左右的1室到4居室，小区的户型南北通透，通风比较好。小区的绿化率在30%左右，环境相对一般。
小区优缺点
优点- 小区于2014、2015年竣工，房龄比较新；
- 距离小区728m是山体公园，距离比较近，是居民散步晨练的好去处。
缺点- 小区车位不足，居民停车不便；
- 小区东侧临近红凌路主道，噪音比较大。
地段交通
7.1 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.4
暂无
步行至地铁
90个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区居民距离地铁站相对比较远，居民乘坐地铁出行相对不是特别方便。距离小区大约106m是大华锦绣华城 - 公交站，停靠公交车是地铁商务快线。距离小区大约151m是博智街 - 公交站，停靠公交车是509路。距离小区大约256m是博雅街 - 公交站，停靠公交车是509路，居民乘坐公交车出行比较方便。距离小区大约1.3km是红岭路和距离小区大约672m是博广路，居民自驾出行比较方便。
附近学校
7.3 分
低于50%
本商圈小区
学前
7.4
小学
7.2
初中
7.5
31个
附近幼儿园
4个
附近小学
6个
附近初中
距离小区大约190m是大连理工大学幼儿园(大华园)，是一所公办的幼儿园；距离小区大约1.1km是大连理工大学附属学校小学部，是一所公办的小学；距离小区大约779m是辽宁师范大学附属第二中学，是一所公办的中学。
居住品质
8.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.0
舒适程度
7.2
新旧程度
8.7
停车便捷
7.2
物业服务
8.0
环境概况
小区的绿化率在30%左右，环境相对一般。小区的道路两旁有绿化带、花坛和植被，都生长的比较茂盛，但是没有及时的修剪，看起来相对不是特别美观。
建筑特色
小区的整体建筑风格是法式和新古典相互结合的，外立面是简约的淡黄色真石漆，楼梯间的墙壁是白色的涂料墙，相对比较美观大气。
楼栋分布
小区共有11栋楼，小区的容积率约为2.5，户型面积在60-132㎡左右的1室到4居室，户型南北通透，通风比较好，居住起来比较舒适。
出入口
小区目前为止有一个出入门，在博广路与博智接交叉路口往西北约90米。
综合配套
竣工年限
- 2014
总户数
- 1396户
绿化率
- 30.0%
容积率
- 2.5
社区总设施
- 小区花园；
- 康乐设施；
- 儿童娱乐设施；
物业服务
物业会安排保洁人员定时清理卫生，保洁阿姨负责认真，把小区清理的比较安静。物业也有专业的维修人员，会及时的处理业主们保修的问题，尽职尽责。物业的服务质量相对比较高。
安保
小区是封闭式的小区，小区的各个地方都设有监控，保安会轮流在小区的大堂值班。小区的门口也会有安保人员值守，安保人员会在夜间在小区巡逻，进一步的确保了每位业主们的安全。
物业信息
物业信息
- 大连大华物业管理有限公司
物业费用
- 1.00元/㎡/月
车位
- 共300车位
车位比
- 1:0.21
停车费
- 地面300.00元/月
生活配套
7.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.2
就医买药
7.1
餐饮服务
7.5
银行金融
7.3
暂无
购物中心
暂无
商场
37个
超市
4个
便利店
商业配套
小区距离大型的购物商场距离比较远，居民购物逛街不便；距离小区大约478m是舶品生活超市(锦华店)，可以满足居民日常的购物需求；距离小区大约59m是R22小小餐厅，聚餐就餐此处是不错的选择。
医疗资源
距离小区大约2.1km是大连医科大学附属第二医院心血管病医院，是一家心血管病医院，居民有什么身体方面的问题可以到此就医；距离小区大约220m是小美医生，居民普通的感冒发烧可以到此医治；距离小区大约80m是德康药房，居民可以选择到此拿药比较方便。
生活服务
距离小区大约932m是圣克拉农贸市场，里面种类齐全新鲜，居民可以选择到此购买蔬菜和水果；距离小区大约410m是中国民生银行(大连大华锦绣华城社区支行)，居民可以到此办理金融方面的业务；距离小区大约90m是中国联通大华锦绣华城营业厅，居民可以到此办理手机通讯方面的业务。
公共资源
距离小区大约2.0km是高家派出所，居民有什么问题警察也可以快速及时的赶到，维护了居民的安全；距离小区大约1.8km是令希图书馆，居民可以到此看书增加自己的阅读量；距离小区大约728m是山体公园，居民可以选择到此散步和晨跑。
休闲娱乐
距离小区大约654m是星感觉国际影城，居民可以带自己的家人或者朋友到此观看刚上映的电影；距离小区大约87m是新誉健身工作室，居民可以到此健身锻炼身体；距离小区大约786m是正清和推拿经络足道(东方圣克拉店)，居民可以到此放松一下自己，释放自己的工作压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.4
价格波动
6.0
成交量
8.0
买房建议
对于单身的年轻人来说建议购买小区的户型面积在60㎡左右的1室，户型面积不大，可以相对的减轻资金方面的压力。对于预算比较充足的人来说建议购买小区户型面积在132㎡左右4居室，设备齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区于2014、2015年竣工，房龄比较新，小区的绿化率在30%左右，环境相对一般，业主可以修剪一下楼栋旁边的绿植，让其看起来更加的美观。建议业主在出售房屋的时候清理好房间的卫生，让房间看起来舒适，业主也可以把房间的设备配备齐全，这样可以加快房屋的出售速度。
租房建议
建议单身的年轻人购买小区的户型面积在60㎡左右的1室，可以充分的利用房间不浪费。对于家庭成员比较多的人来说建议购买小区户型面积在132㎡左右4居室，设备齐全，房间多，老人和小孩都有自己的私密空间，居住起来比较舒适。
用户评价
8.6 分
高于88%
本商圈小区
居住体验
小区周边配套设施齐全，居民生活品质相对较高。小区绿化环境也比较好，房龄也相对较新。小区内设有喷泉、小区花园、和儿童娱乐设施，这些可以满足居民的不同需求。综合来看，小区居住体验相对比较好。
业主特征
小区的业主整体素质比较好，居住的大多是老人和小孩，天气好的时候老人们都会在小区的花园照看小孩，互相的交流经验，相处的比较好，邻里之间相互聊天，互帮互助，见面都会打招呼，居民们的生活相对比较和谐。
入住须知
分
物业费
- 1.00元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费