大华御庭(一期别墅)小区测评
8.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 大华御庭(一期别墅)位于沙河口区五一路幸福e家板块，由大华集团大连房地产开发有限公司开发，于2009年竣工，房龄较老。小区为低层商品房住宅，共有41栋楼，容积率约为1.3，小区户型面积有231㎡-320㎡左右的4居室到6居室，适合改善型人群购买。小区绿化率约为40%，环境较好，且距离富国公园等公园较近，适合注重生活环境的购房者。
小区优缺点
优点- 小区距离大连医科大学附属第二医院较近，居民就医方便；
- 小区距离凯德和平广场较近，居民购物方便。
缺点- 小区车位紧张，居民停车不便；
- 小区于2009年竣工，房龄较老。
地段交通
8.4 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
7.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
7.6
559米
步行至地铁
126个
附近公交站
5个
附近地铁站
距离小区约1.1m有富国街地铁站，该站途经地铁1号线，距离小区较近，居民乘坐地铁出行较为方便。距离小区约115m有星海中龙园公交站，该站停靠公交车有503路、506路，居民乘坐公交出行比较方便。距离小区约166m有南兴街/星台街(路口)，居民自驾出行方便。
附近学校
8.1 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.7
初中
8.5
57个
附近幼儿园
30个
附近小学
24个
附近初中
距离小区约260m有沙河口区第六幼儿园，该幼儿园是公立学校。距离小区约650m有大连市沙河口区实验小学，该小学是公立小学。距离小区约270m有大连市实验中学，该中学是公立学校。整体来看，小区周边教育资源比较好，孩子上学比较方便。
居住品质
8.0 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
8.9
舒适程度
8.0
新旧程度
8.1
停车便捷
6.0
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率约为40%，环境较好。小区进门处有love形的雕塑，寓意有爱有家。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节郁郁葱葱，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区建筑风格简约大方，已做防水保温。外立面以米黄色为主，小区楼栋外立面整体看上去较新，无明显破损脱落现象。
楼栋分布
小区为低层商品房住宅，共有41栋楼，容积率约为1.3，小区户型面积有231㎡-320㎡左右的4居室到6居室，适合改善型人群购买。
出入口
小区共有2个出入口，其中东门位于29号楼附近，临近南兴街，南门位于9号楼附近，仅限行人出入。
综合配套
竣工年限
- 2009
总户数
- 暂无
绿化率
- 40.0%
容积率
- 1.3
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 康乐设施；
- 会所；
- 大堂；
- 活动中心；
- 儿童乐园。
物业服务
小区物业管理水平较高，对于居民当天的问题物业当天解决，物业人员定期修剪绿植景观。保洁人员态度认真，及时清理小区的垃圾桶，会及时清扫小区内道路和楼道内卫生，使小区一直保持整洁的状态。小区内有丰巢快递柜，方便居民收取快递。
安保
小区安保配备充足，门口会配备安保24小时值班，小区内还加有多个摄像头以保证居民安全，并且小区安保系统与110联网，如果发生紧急事件，警察可以第一时间赶到并处理，提高处理事件的效率，提高小区的安保系数，居民的生命和财产安全得到充分保障。
物业信息
物业信息
- 大连大华物业管理有限公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共1142车位
车位比
- 暂无
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
8.4 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
8.2
就医买药
8.9
餐饮服务
7.9
银行金融
8.8
2个
购物中心
暂无
商场
134个
超市
14个
便利店
商业配套
距离小区约1.4km有凯德和平广场，是居民逛街购物的好去处。距离小区约41m有九号生活购物超市，方便居民采购日常生活用品。距离小区约400m有瑞海嘉超市，方便居民日常采购。
医疗资源
小区周边的医疗资源较好，距离小区约1.5km有大连医科大学附属第二医院，居民就医比较方便；距离小区约460m有台山中医诊所，居民感冒时方便去就诊；距离小区约110m有连丰药房，方便居民买药。
生活服务
小区附近生活配套比较齐全，距离小区约900m有连山农贸市场，居民买菜比较方便；距离小区约100m有兴业银行(大连大华御庭社区支行)，方便居民存取款；距离小区约370m有中国移动(乔伊信通)，方便居民办理日常通讯业务。
公共资源
小区周边公共资源较多，距离小区约1.1km有大连市公安局沙河口分局富国街派出所，方便居民处理相关琐事。距离小区约560m有富国公园，方便居民晨练跑步。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐场所比较丰富，距离小区约1.8km有合声量贩KTV(黄河路店)，方便居民唱歌娱乐；距离小区约756m有瑞拓游泳健身，方便居民健身锻炼。
交易价值
7.1 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.0
价格波动
9.9
成交量
6.0
买房建议
对家庭成员较少的人群建议购买面积在233㎡左右的4居室，资金压力相对较小。对于预算充足或家庭成员较多的人群来说，建议购买面积在260㎡左右的6居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区附近公交线路丰富，业主可以把房屋出售给在附近上班的年轻人，一定程度上能提高成交率。有车位的业主出售房屋时可以附带车位，一定程度上可加快出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议合租面积在233㎡左右的4居室，资金压力相对较小，且小区周边公交线路贯穿，方便年轻人上下班。对于家庭成员较多的人群来说，建议租住面积在260㎡左右的6居室，房间较多，居住较为舒适。
用户评价
7.8 分
低于50%
本商圈小区
居住体验
小区距离凯德和平广场较近，居民逛街购物比较方便。小区内配套设施齐全，居民不用出小区就可以满足日常休闲娱乐需求。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区多是业主自住，自住业主多是三代同堂。有部分年轻人，他们多数为公司白领，生活习惯较好，素质较高。还有部分老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费