星海融汇(C区)小区测评
8.6 分
综合评分
排名
高于65%
的本商圈小区
小区概述
- 星海莲花湾(C区)位于沙河口区太原街板块，由大连胜利路拓宽改造工程建设有限公司开发，于2015年竣工。小区容积率约为1.5。小区户型面积在66㎡-116㎡左右，户型为一到三居室，户型面积适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。
小区优缺点
优点- 小区于2015年竣工，房龄较新；
- 小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好；
- 距离小区760m左右有凯德和平广场，方便居民购物。
缺点- 距离小区131m左右有太行街/成仁街(路口)，高峰期易拥堵；
- 小区车位不足，车位管理有待提高。
地段交通
8.7 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.2
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
8.4
451米
步行至地铁
231个
附近公交站
5个
附近地铁站
小区周边交通便利，方便居民出行。距离小区954m左右有会展中心地铁站，途经地铁1号线，距离较近，地铁出行方便。距离小区88m左右有白云山庄公交站，停靠公交14路，公交距离较近，居民可乘坐公交车上下班。距离小区131m左右有太行街/成仁街(路口)，居民自驾出行相对便利，但是出行注意避开高峰期，避免拥堵。
附近学校
9.4 分
高于56%
本商圈小区
学前
8.1
小学
8.8
初中
8.9
65个
附近幼儿园
32个
附近小学
35个
附近初中
小区周边教育资源丰富，方便学生接受教育。距离小区168m左右有艾伯特国际幼儿园(新星星海园)，是一所私立幼儿园。距离小区624m左右有玉华小学，是一所私立学校。距离小区374m左右有大连市第四十六中学，是一所公办学校。
居住品质
8.9 分
高于81%
本商圈小区
小区绿化
8.4
舒适程度
6.4
新旧程度
8.9
停车便捷
8.8
物业服务
8.4
环境概况
小区绿化率为35%，绿化面积较大，环境较好。小区内景观层次丰富，有多处花园、林园和绿地，春夏季节茂盛漂亮，景色十分优美。小区内还有多处凉亭、长椅，可供居民休息使用，小区总体环境优越。
建筑特色
小区总体是简单、大方的风格，整体没有明显的建筑特色。小区建筑物外立面以卡其色涂料为主，色彩较为舒适。由于小区房龄较新，外立面维护较好，小区建筑总体较为美观。
楼栋分布
小区为普通的公寓住宅区，小区共50栋楼房，其中C区10栋，小区容积率约为1.5。小区户型面积在66㎡-116㎡左右，户型为一到三居室，户型面积适中，适应人群广泛。小区户型南北通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区共1个停车场和1个出入口，停车场位于太原街丰盈星海南侧约160m，仅车辆可通行。出入口位于太原街胜利路星海融汇东南100m，居民出行注意安全。
综合配套
竣工年限
- 2015
总户数
- 1807户
绿化率
- 35.0%
容积率
- 4.0
社区总设施
- 小区花园；
- 儿童娱乐设施；
- 康乐设施；
- 绿地。
物业服务
小区为普通公寓住宅区，物业服务质量较高。社区卫生打扫较为及时，可以把小区清扫得一尘不染。让居民可以有一个干净良好的居住环境。小区花园绿化修剪及时，花圃美观怡人。小区物业的高质量管理，让小区整体干净漂亮，崭新如初，没有破损老化现象，总体环境较为宜居。
安保
小区设有多名安保人员，安保系统较为完善。保安会24小时轮班值岗，并在小区内外随时巡逻，避免居民发生一些不必要的意外。小区内监控设施完备，并和110联网，警局人员可以在发生重大事故的时候及时赶到处理，切实保障了居民的人身安全和财产安全。另外小区配有电子门禁，外来人员入内需要登记并取得业主许可。
物业信息
物业信息
- 星海融汇物业公司
物业费用
- 1.5元/㎡/月
车位
- 共5584车位
车位比
- 1:3.09
停车费
- 地面120.00元/月
生活配套
8.3 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.9
就医买药
9.1
餐饮服务
8.0
银行金融
9.0
2个
购物中心
暂无
商场
138个
超市
12个
便利店
商业配套
小区周边商业配套丰富，方便居民购物。距离小区760m左右有凯德和平广场，是一个相对较受欢迎的大型商业中心，居民可到此处购物。距离小区145m左右有易茂全球购大型生活超市，居民可到此处采购。距离小区132m左右有理工男粥铺，方便居民及时用餐。
医疗资源
小区周边医疗资源丰富，方便居民就医。距离小区875m左右有大连大学附属新华医院，是一所三级甲等综合性医院，医学水平较高，居民可到此处解决身体问题。距离小区143m左右有辛氏传承中医诊所，诊所距离较近，方便居民解决感冒发烧等问题，及时就诊取药。
生活服务
小区周边生活服务设施齐全，方便居民更好生活。距离小区1.3km左右有万德福农贸市场，市场内蔬菜水果种类齐全，居民可到此处买菜。距离小区249m左右有交通银行信用卡中心(大连分中心)，方便居民办理相关理财业务。距离小区404m左右有中国电信胜利路营业厅，方便居民办理手机业务。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区129m左右有白山路派出所流动人口管理服务站，居民有紧急情况可以求助，能够较好解决居民问题，维护居民的生命财产安全。距离小区350m左右有环卫公园，园内风景优美，居民可到此处散步锻炼，增强体质，陶冶身心。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐设施丰富，方便居民日常休闲。距离小区680m左右有汤姆熊欢乐世界(凯德和平广场店)，园内娱乐设施丰富，居民可带孩子到此处游玩散步，丰富孩子的童年生活，增进亲子感情。距离小区519m左右有万和祥茶道足道，提供多种人性化服务，居民可到此处享受生活，舒缓一周的工作压力。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.4
价格波动
9.5
成交量
6.0
买房建议
对于年轻一族来说，建议购买面积在66㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区环境较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议购买面积在116㎡左右的三居室，房间较多，居住较为舒适。
卖房建议
小区环境较好且房龄较新，建议业主将购买人群定位为养老族，以此来加快房屋出售速度。小区车位不足，建议有车位的业主将车位一并出售，以此来加快房屋出售速度。
租房建议
对于年轻一族来说，建议租住面积在66㎡左右的一居室，户型面积不大，资金压力相对较小。且小区氛围较好，适合年轻人居住。对于改善型人群来说，建议租住面积在116㎡左右的三居室，房间较多，居住较为舒适。且小区周边相关设施丰富，不管是带孩子的家庭还是带老人的家庭都适合居住。
用户评价
8.0 分
高于72%
本商圈小区
居住体验
小区房龄较新，且环境相对较好，小区居住条件优越。小区周边相关配套设施丰富，居民居住较为舒适。小区氛围较好，邻里和睦。小区居住体验感总体较好。
业主特征
小区业主多是年轻人，他们多数都是上班族，生活习惯较好，素质较高。还有50岁以上的老人，他们在家照顾孩子，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 1.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费