中铁诺德滨海花园(二期)小区测评
8.4 分
综合评分
排名
高于94%
的本商圈小区
小区概述
- 中铁诺德滨海花园(二期)小区位于甘井子区高新万达板块，由大连法马克房地产开发有限公司开发完成，于2018年竣工。小区总占地面积约230000㎡，总建筑面积约520000㎡，共有41栋楼，容积率约为1.8。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为59㎡-141㎡，适合刚需型和改善型人群购买。
小区优缺点
优点- 小区于2018年竣工，房龄较新；
- 小区距离地铁站较近，居民出行便利。
缺点- 小区内人车不分流，有一定的安全隐患；
- 小区距离希贤街/聚贤路(路口)较近，居民早晚高峰出行较拥堵。
地段交通
7.6 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.6
地铁便捷度
7.0
公交便捷度
7.4
1319米
步行至地铁
93个
附近公交站
1个
附近地铁站
小区周边交通便利，地铁12号线蔡大岭地铁站距离小区约1.2km，居民乘坐地铁出行便利；距小区约197m是海创半山花园公交站，有3路、 36路公交车在此停靠，居民乘坐公交出行较方便；小区距离希贤街/聚贤路(路口)约221m，居民自驾出行也较便利。
附近学校
9.2 分
高于75%
本商圈小区
学前
7.7
小学
7.2
初中
7.3
45个
附近幼儿园
4个
附近小学
5个
附近初中
小区周边教育资源较丰富，子女上学较方便；距离小区329m左右有中铁诺德幼儿园，该园是一所民办幼儿园；距小区2km左右有大连弘远私立小学，该校是一所私立小学；大连高新园区第一中学距离小区约2km，该学校是公办学校。
居住品质
9.8 分
高于88%
本商圈小区
小区绿化
9.8
舒适程度
7.5
新旧程度
9.2
停车便捷
8.8
物业服务
8.8
环境概况
小区内多花圃树丛，环境清新优美，十分宜居。小区内还有多处小面积绿地园林，修剪及时，整体美观干净，赏心悦目。小区室外公共区域每天都有人员进行清扫，定期按楼层进行垃圾的收集和清运，卫生状况较好。
建筑特色
小区建筑风格整体以简洁大方为主；外立面以白色为主色调；小区物业对外立面维护较好，没有出现墙皮脱落现象。
楼栋分布
小区总占地面积约230000㎡，总建筑面积约520000㎡，共有41栋楼，容积率约为1.8。小区户型有1居室到3居室，户型面积约为59㎡-141㎡，适合刚需型和改善型人群购买。小区户型通透，通风较好，居住较为舒适。
出入口
小区有1个出入口。东1门位于黄浦路901s2层附近，人车均可通行。
综合配套
竣工年限
- 2018
总户数
- 1553户
绿化率
- 55.0%
容积率
- 1.8
社区总设施
- 小区花园；
- 健身器材；
- 运动场地；
- 活动中心。
物业服务
小区物业服务较好，小区有专门负责打扫的保洁阿姨，保洁阿姨服务态度较好，能够每天定时打扫卫生，保证小区干净。小区内园林绿化维护较好，有专门人员负责修剪园林，保证园林美化。
安保
小区配有多名保安24小时轮流值班；小区外来人员需在业主授权下或安保人员询问并登记才能进入小区；小区内有多个摄像头，监控系统已与110联网，保障居民的安全。
物业信息
物业信息
- 小区物业为中铁诺德生活服务有限公司。
物业费用
- 2.30元/㎡/月
车位
- 共3360车位
- 地下3360个
车位比
- 1:2.16
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.5 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.3
就医买药
7.3
餐饮服务
7.7
银行金融
8.1
暂无
购物中心
暂无
商场
42个
超市
6个
便利店
商业配套
小区周边商业配套完善，万达广场(大连高新店)距离小区约2.4km，居民可来此购物休闲；距离小区约275m有新隆嘉(大连聚贤路店)，可以满足小区居民日常的居家采购。
医疗资源
大连盛合肾脏病专科医院距离小区约914m，可满足居民基本的医疗需求；距离小区大约961m有青峪社区服务站，居民感冒、发烧等症状可以来此诊疗。
生活服务
小区周边生活配套完善，鸿源农贸市场距离小区1.4km左右，可供居民日常采买；距离小区1.4km左右有大连农商银行(河口分理处)，居民办理一些金融类业务较方便。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐的地方较多，距离小区2.3km左右有糖潮KTV(大连高新万达广场店)，喜欢唱歌的居民下班后可以来这里K歌娱乐；距小区948m左右有欧迪足道会馆(大连高新区万达店)，居民可以来这里泡脚按摩。
交易价值
7.3 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.5
成交量
6.0
买房建议
对于预算有限的年轻上班族来说，可以选择59㎡左右的1房，户型面积较小，总价较低，可以减轻经济压力；对于有子女和预算充足的家庭来说，可以选择141㎡左右的3房，户型面积较大，房间较多，可以给予子女独立的成长空间。
卖房建议
小区距离地铁站较近，上班族上下班出行便利，业主可以将房屋出售人群定位到上班族，可以加快房屋出售速度。小区内环境较好，周边商业、生活等各项配套设施完善，居民在此生活舒适便捷，可以加快房屋出售的成交速度。
租房建议
对于单身一族来说，可以选择59㎡左右的1房，户型面积较小，租金较低，可以减轻经济负担；对于家中有子女和老人的租房者来说，可以选择141㎡左右的3房，居住空间较大，房间较多，方便给家庭成员留出独立的空间。
用户评价
8.0 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区内植被茂密，空气清新，居民在此居住十分舒适；小区周边商业、生活等配套设施完善，居民日常生活便捷度较高。小区物业偶尔也会组织一些庆祝活动，让居民之间能有一个交流的机会，邻里关系比较和睦。
业主特征
小区业主大多为公司白领，整体素质较高；居民大部分为三世同堂家庭，会有老人帮忙照顾孩子的，居住氛围高，邻里之间也会经常互相帮助，相处和睦。
入住须知
分
物业费
- 2.30元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费