康顺园小区测评
7.1 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 康顺园位于甘井子区泡崖板块，由大连新型房地产开发有限公司开发，于2007年竣工。小区为多层和小高层住宅，容积率约为1.5，共约95栋楼，主推户型为50㎡左右的一房、87㎡左右的二房和118㎡左右的三房，户型方正，南北通透。小区绿化率约40%，环境较好。小区带有各种娱乐设施，方便居民的日常娱乐。
小区优缺点
优点- 小区距离商场较近，居民购物比较方便；
- 小区周边教育资源较为丰富，孩子上学比较方便；
- 小区附近有公园，居民空闲可以去晨练和休闲散步。
缺点- 小区周边缺乏地铁站，居民出行不太方便；
- 小区停车位紧张，居民可能不方便停车。
地段交通
7.0 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
6.0
地铁便捷度
6.0
公交便捷度
7.2
暂无
步行至地铁
69个
附近公交站
暂无
附近地铁站
小区周边交通便利程度一般，小区距离机场地铁站约2.6km，距离较远，居民乘坐地铁不便。小区距离康顺园公交站约100m，本站途经公交线路有38路、405路、933路等，小区距离泡崖八区公交站约500m，本站途经公交线路有33路、38路、405路等，小区距离金二小学玉浓街校区公交站约800m，本站途经公交线路有809路，对于选择公交出行的居民来说非常方便。小区距离鹤大高速/沈大高速/Ｇ１１入口约9.7km，居民自驾出行不太方便。
附近学校
7.7 分
低于50%
本商圈小区
学前
8.1
小学
7.7
初中
7.1
65个
附近幼儿园
11个
附近小学
4个
附近初中
小区周边的教育资源丰富，距离嘉文幼儿园约90m，该园是一所私立幼儿园。小区距离甘井子区嘉文小学约100m，该学校为一所公立学校。小区距离大连市第76中学(玉浓街校区)约980m左右，该学校为一所公立学校。
居住品质
6.5 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
7.9
新旧程度
7.5
停车便捷
6.0
物业服务
7.0
环境概况
小区绿化率约40%，绿植覆盖面积较大。小区内环境干净整洁，卫生人员及时打扫地面垃圾，营造温馨的小区环境。小区内还有一些健身设施，居民可以闲暇来健身娱乐，孩子们也可以来一起玩，丰富居民的日常生活。
建筑特色
小区整体建筑风格为简约的现代风格，整体简洁大方。小区外立面以浅黄色和棕色为主，较为端庄大气，多为水泥墙面和隔热墙体。小区建筑年代早，楼龄有些老旧，外立面物业维护较好，无老化现象。
楼栋分布
小区为多层和小高层住宅，容积率约为1.5，共约95栋楼，主推户型为50㎡左右的一房、87㎡左右的二房和118㎡左右的三房，多为水泥墙面和隔热墙体，户型方正，南北通透，楼间距大，采光良好，整体居住体验十分舒适。
出入口
小区共有5个出入口和1个停车场，出入口分为北1门、南门、南2门、东1门和东2门，南2门临近玉浓街，东1门和东2门临近玉浓街，东2门仅限行人出入，北1门位于玉浓街144附近，南门位于玉浓街140号附近，停车场仅限车辆通行，小区出入口较多，避免早晚高峰产生拥堵。
综合配套
竣工年限
- 2002
总户数
- 7136户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.5
社区总设施
- 小区花园；
- 运动场地；
- 健身器材；
- 活动中心。
物业服务
小区物业负责，住户提出的问题基本都会解决。小区配备专人负责修剪维护园区植被，园区景观比较美观。小区内有保洁人员定时打扫卫生，小区内干净整洁。由于小区住户大多白天都要工作，所以小区内设有快递柜，方便居民随时收发快递。总体来说，物业服务较好，能够给住户提供安全舒适的居住环境。
安保
小区全天24小时封闭式管理。小区内配备多名保安，且保安24小时值班巡逻，加上园区内监控设施完善，可较好的保障小区居民的安全性和隐私性。小区每幢单元楼下均设有门禁，外来人员需经过业主同意才可进入，使小区居民放心居住。
物业信息
物业信息
- 大连新型物业管理有限公司。
物业费用
- 0.5元/㎡/月
车位
- 共120车位
车位比
- 1:0.02
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
7.6 分
低于50%
本商圈小区
商业配套
7.6
就医买药
7.1
餐饮服务
7.9
银行金融
7.5
3个
购物中心
暂无
商场
87个
超市
13个
便利店
商业配套
小区周边商业配套比较齐全，距离小区约1.1km是大连星河购物广场，集生活购物、时尚餐饮、休闲娱乐等为一体，为居民逛街休闲提供了便利。距小区约100m有百姓家生鲜超市，距小区约100m是金玛超市(玉浓街店)，超市物品齐全，满足居民日常生活需求。
医疗资源
小区周边医疗资源比较完善，距离小区约2.1km有大连市第二人民医院分院，是一家大型综合性医院，方便居民就医。距离小区大约1.3km有张信项综合诊所，感冒发烧等症状可以来此诊疗。离小区120m左右有康顺堂大药房，满足居民平时的药品需求。
生活服务
小区附近生活配套比较完善，距离小区1.2km左右有泡崖农贸市场，各类水果蔬菜肉类品种丰富，满足了居民日常采买需求；距离小区600m左右有中国民生银行，居民办理一些银行理财等相关业务十分方便；距离小区190m左右有中国联通(泡崖八区社区厅)，办理一些日常通信业务很便利。
公共资源
小区周边公共资源丰富，距离小区1.1km左右是甘井子区泡崖街道办事处，居民需要处理这方面事务时比较方便。距离小区1km左右有中央生活公园，园内绿植丰富，环境较好，周边居民会经常前往此处晨练跑步或者领着孩子游玩，也是饭后散步的好去处。
休闲娱乐
小区附近约1.5km有温馨园KTV(玉山路店)，距离不远，方便居民业余时间唱歌放松，可以满足居民的娱乐需求。小区附近约670m有惠临网吧，居民闲暇时上网很方便。距小区1.4km左右有惠众运动健身馆，对身材要求较高、喜欢健身的居民可以来健身娱乐，健身设备齐全。总体上小区周边娱乐配套比较全面，居民娱乐休闲比较方便。
交易价值
7.6 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
6.9
价格波动
8.3
成交量
6.0
买房建议
小区主推户型为50㎡左右的一房、87㎡左右的二房和118㎡左右的三房。对于年轻一族或新婚夫妻来说，手里资金比较紧张，可以选择购买面积为50㎡左右的一房或87㎡左右的二房，可以分期贷款，减轻经济压力。对于家里有老人小孩的的买家来说，可以考虑购买面积为118㎡左右的三房，户型功能齐全，居住起来比较舒适。
卖房建议
小区周边配套比较完善，交通较为便利，业主可将对象定位为在附近上班的人群，可以加快房屋的出售速度。小区周边教育资源比较丰富，业主可以将房屋出售给家中有小孩的群体，可以加快房屋的出售速度。
租房建议
对于单身租房人士，可以租住面积为50㎡左右的一房或87㎡左右的二房，减轻经济负担。对于家庭成员较多的租房人士，可以选择整租面积为118㎡左右的三房，方便给家庭成员留出独立的空间，居住体验更佳。小区周边学校很多，可以满足孩子的教育需求。
用户评价
6.1 分
高于59%
本商圈小区
居住体验
小区周边生活配套齐全，居民居住在此无论是日常出行还是生活购物都很方便。小区内有活动中心，晚上大部分居民都在此玩耍、聊天、跳广场舞，其乐融融。是小区目前车位较为紧张，居民停车较为不便。
业主特征
小区业主多是公司白领，他们素质较高，生活作息规律。还有部分50岁以上的养老人群，彼此熟悉，邻里和睦。
入住须知
分
物业费
- 0.5元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费