至诚小区小区测评
8.6 分
综合评分
排名
低于50%
的本商圈小区
小区概述
- 至诚小区位于大连市沙河口区万岁街51号，属于联合路板块。小区是由大连城建开发集团有限公司开发的，于1996年竣工。小区房屋类型属于多层商品房住宅公寓，住宅产权为70年。小区容积率为1.2，绿化率为20％。
小区优缺点
优点- 小区距地铁2号线联合路站仅200米，居民地铁出行十分方便
- 联合路菜场距小区仅500米，居民买菜十分方便
- 小区内楼间距开阔，采光良好
缺点- 小区内车位较少，停车较紧张，给住户停车带来不便
- 小区内部分楼栋靠近马路，稍有噪音影响
地段交通
9.2 分
低于50%
本商圈小区
步行便捷度
8.9
地铁便捷度
8.5
公交便捷度
9.8
267米
步行至地铁
435个
附近公交站
5个
附近地铁站
地铁：小区距地铁2号线联合路站仅200米，距地铁1号线兴工路站仅600米，距地铁3号线香炉礁站1.9公里，居民地铁出行十分方便。
公交：小区距白山路北站仅100米，距至诚街站仅100米，距博爱大厦站仅200米，途径路线有931路、10路、17路、24路、34路、31路、39路，，居民公交出行十分方便。
自驾：小区西门西行500米为西安路，小区距长兴路仅50 米，居民自驾出行十分方便。
附近学校
9.9 分
高于100%
本商圈小区
学前
8.8
小学
9.8
初中
10.0
82个
附近幼儿园
47个
附近小学
49个
附近初中
小区周边配套资源较为充足，有沙河口区教师幼儿园、维斯顿幼儿园、沙河口区抚顺街小学等。
1、沙河口区教师幼儿园距小区仅300米，学校的校区环境很好，课外活动丰富多样。
2、维斯顿幼儿园距小区仅500米，学校教师教学态度和善亲切，教学实力雄厚。
3、沙河口区抚顺街小学距小区仅500米，学校老师教学水平很高。
居住品质
6.1 分
低于50%
本商圈小区
小区绿化
7.0
舒适程度
8.5
新旧程度
7.1
停车便捷
6.4
物业服务
6.2
环境概况
小区采用淡雅大气的园林化景观设计，整体绿化率达20%。小区的高木与灌木错落相叠，放眼望去植被郁郁葱葱，让人感觉十分舒爽清新。小区室外公共区域每天都有专人打扫，时刻路面和绿地的整洁干净，让人感觉十分整洁舒心。
建筑特色
小区的建筑以高层为主，小区内部整体建筑风格和谐统一，外观较为美观。房屋的外立面以砖红色和褐色为主，简单好看。建筑外墙采用的是防水涂层，防水效果较为显著。小区外立面略旧，物业安排有专人进行清扫和维护，外墙略有脱落，但不影响居民生活居住。
楼栋分布
小区容积率为1.2，小区有建筑物14栋，共648户。小区有一居至三居户型，其中一居户型面积为30㎡-72㎡，二居户型面积为40㎡-78㎡，三居户型面积为70㎡-102㎡。小区楼间距较宽，楼间距为20米，光线较为充足。
出入口
小区共有2个门，分别是南门和西门，其中南门临近至诚路，西门临近白山路，居民出行十分方便。
综合配套
竣工年限
- 1996
总户数
- 905户
绿化率
- 20.0%
容积率
- 1.2
社区总设施
- 小区内有假山景观，十分雅致，是居民饭后娱乐的好去处。小区内部多处均配有长椅，能够方便居民休息聊天。小区的楼层之间建设有景色别致的花园，能够为居民展现各具特色的四季美景，让人流连忘返。
物业服务
小区物业服务质量较好，服务态度亲切友善，物业收费比较合理。小区街道旁的垃圾清理十分及时，不会出现垃圾溢出现象，让人感觉心旷神怡。小区对内部的设施配套都有进行定期的检查和维修，能够很好的保障居民的正常使用。
安保
小区的每栋楼都有楼宇对讲和电子门锁，住户需刷卡进入，外来访客需经居民允许方可进入，充分保障了居民的人身安全。小区的每栋楼都设有门禁监控系统，让居民生活更加非常安心舒适。
物业信息
物业信息
- 小区的物业公司是大连天河物业管理有限公司，办公地址位于辽宁省大连市沙河口区光华街59号，联系电话是0411-84501493。
物业费用
- 0.50元/㎡/月
车位
- 共50车位
车位比
- 1:0.06
停车费
- 地面150.00元/月
生活配套
9.8 分
高于63%
本商圈小区
商业配套
9.5
就医买药
9.8
餐饮服务
9.8
银行金融
8.8
8个
购物中心
1个
商场
231个
超市
35个
便利店
商业配套
小区周边商业配套充足，有梦山水、沃尔玛超市、家乐福超市等。
1、梦山水距小区仅100米，餐厅内的美食种类丰富，物美价廉。
2、沃尔玛超市距小区1.2公里，超市内的日常生活用品齐全，能够满足居民的购物需求。
3、家乐福超市距小区仅400米，基本可以满足居民的购物需求。
医疗资源
小区周边医疗资源较为充足，有大连市第二人民医院、大连医科大学附属第一医院、大连大学附属新华医院等。
1、大连市第二人民医院距小区2公里，是一家比较专业的医院，医院的医疗技术完善，设备齐全。
2、大连医科大学附属第一医院距小区1.6公里，基本可以满足居民小病小痛的就医需求。
3、大连大学附属新华医院距小区1.4公里，也是一家比较专业的医院。
生活服务
小区周边生活服务配套资源充足，有海王星辰健康药房、招商银行、联合路菜场等。
1、海王星辰健康药房距小区仅200米，居民购买家庭常备药品十分方便。
2、招商银行距小区仅200米，距离很近，居民可到此处办理储蓄或理财业务。
3、联合路菜场距小区仅500米，居民买菜十分方便。
公共资源
小区周边公共资源配套丰富，有清真寺、中山公路、华宫等。
1、清真寺距小区1.6公里，是居民全家一起出游的不错选择。
2、中山公路距小区仅600米，公园的树木繁茂，空气清新，适合居民茶余饭后来此散步。
3、华宫距小区仅700米，居民在闲暇时间可以前去游玩。
休闲娱乐
小区周边休闲娱乐配套丰富，有蓝尊量贩KTV、中影华臣影城、云水谣洗浴等。
1、蓝尊量贩KTV距小区仅300米，是居民日常K歌放松的好去处，提高生活质量。
2、中影华臣影城距小区仅600米，该影城的设施先进，能够给居民留下难忘的观影体验。
3、云水谣洗浴距小区仅300米，也是居民放松身心的好去处。
交易价值
7.4 分
高于100%
本商圈小区
小区人气
7.0
价格波动
6.0
成交量
8.5
买房建议
对于有较高生活品质追求的购房者可以选择两居户型的较高的楼层，视野会比较开阔，采光和通风情况都很好，居住环境更浪漫温馨。对于单身人群可以优先考虑购买小户型的房子，可以适当减轻自身的经济压力。
卖房建议
业主在定价时需根据房屋自身的价值、维持、装修情况，进行合理地决策。小区内的环境优美，整体维护做得好，适合让人修养生息。可适当提高售价。小区的高层住宅视野开阔，居住体验比较舒适，可适当提高售价。
租房建议
小区的周围的公司企业较多，教育配套完善，适合想要就近上班的白领和携带小孩读书的陪读家庭租住。小区内均为电梯房，可以选择高一点的楼层，采光情况较好且视野开阔，居住体验舒适。建议在附近工作的人群在此租房，选择整租或者合租，可以节约生活成本。
出租
小区低部的住房采光情况较差，下雨天容易受潮，会对居民生活造成一定影响。业主可适当降低租金。业主可采用温馨浪漫的装修风格对住房进行改造，与外部优美的小区环境和谐搭配，更容易吸引年轻租客。
用户评价
8.4 分
高于94%
本商圈小区
居住体验
小区居住体验十分舒适，小区内部的草木葱茏、枝繁叶茂，可以让居民随时都能呼吸到新鲜空气。小区周边交通条件便利，居民出行十分方便。小区楼栋间距较宽，住房的采光和通风效果很好，居住体验十分舒适。
业主特征
小区的地理位置好，周边汇聚有世界500强企业，居民大都为在世界500强工作的高管，整体在年龄段40-60岁之间。小区住户整体的文化水平较高、素质较高。邻里相处都非常和谐友爱。
租户特征
小区自住偏多，租客较少，租客主要有陪读家庭和附近工作的白领。租客选择居住在此的原因有：1、小区周边学校配备比较齐全，学校质量也比较高，孩子上学比较方便。2、小区的户型南北通透，楼间间距大，视野采光较为良好，符合居住白领的要求。
入住须知
分
物业费
- 0.50元/㎡/月
- 缴费方式：物业缴费或线上缴费
水费
- 第一阶梯2.3元/m³
- 第二阶梯3.45元/m³
- 第三阶梯6.90元/m³
- 缴费方式：水务缴费或线上缴费
电费
- 第一阶梯0.50元/度
- 第二阶梯0.55元/度
- 第三阶梯0.80元/度
- 缴费方式：煤气公司缴费或线上缴费
煤气费
- 第一阶梯1.60元/m³
- 第二阶梯1.90元/m³
- 第三阶梯2.40元/m³
- 缴费方式：公司缴费或线上缴费